Edición por Lisselotte Morillo Eichner
La fuerte subida de las tasas hipotecarias aún no muestra signos de detenerse. La tasa promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años fue del 4,72% a partir de la semana que finalizó el 7 de abril, según informó Freddie Mac el jueves, frente al 4,67% de la semana anterior.
La última vez que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios fueron tan altas fue en el otoño de 2018.
Esta es la sexta semana consecutiva en la que las tasas hipotecarias han aumentado. En los últimos tres meses, han subido 1,5 puntos porcentuales. Esto representa el aumento de las tasas más rápido en 3 meses desde 1994, así lo mencionó en informe el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater.
“El aumento en las tasas hipotecarias ha suavizado la actividad de compra de tal manera que el pago mensual para quienes buscan comprar una casa ha aumentado al menos un 20% respecto al año anterior”, según el economista.
La hipoteca de tasa fija a 15 años se encuentra actualmente en un promedio de 3.91%, según los últimos datos de Freddie Mac, ocho puntos básicos más que hace una semana. Un punto base es igual a una centésima parte de un por ciento, o 1% de 1%. El promedio de hipotecas híbridas de tasa ajustable indexadas por el Tesoro a 5 años fue del 3,56% durante la semana más reciente, seis puntos básicos más que la semana anterior.
En general, el aumento de las tasas hipotecarias está comenzando a afectar la demanda de compra de viviendas. Los datos de solicitudes de hipotecas muestran que las solicitudes de préstamos utilizados para comprar viviendas han bajado un 9 % con respecto al año anterior, según las cifras más recientes de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Pero la subida de las tasas no está afectando a todos los compradores por igual. Los datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios mostraron que la tasa de interés promedio más reciente para una hipoteca a 30 años respaldada por la Administración Federal de Vivienda fue del 4,9%. La caída en las solicitudes de préstamos de la FHA fue mayor que la caída en otros tipos de préstamos.
Esto, junto con el aumento en los montos de los préstamos, es “indicativo de que los compradores primerizos se ven afectados de manera desproporcionada por los desafíos de la oferta y la asequibilidad”, dijo Joel Kan, vicepresidente asociado de pronóstico económico e industrial de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, en la reunión del grupo comercial.
“La conclusión es que las tasas hipotecarias están en camino de superar el 5 %, un nivel que no se veía desde febrero de 2011, cuando la casa típica en los EE.UU. tenía un precio de solo $166,000, menos de la mitad del precio de una casa típica actual”, tal y como publicó George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.com.
“Para muchas familias estadounidenses, las tasas hipotecarias actuales están cerrando la puerta a la posibilidad de comprar una casa esta primavera”.
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