Edición por Lisselotte Morillo Eichner
Las tasas de interés hipotecarias y los precios de las viviendas continúan aumentando, convirtiendo el sueño americano en lo que parece una meta imposible para muchos compradores de vivienda por primera vez. Bienvenido al ya tenso mercado inmobiliario de primavera.
Las tasas aumentaron a un promedio de 4.42%, el nivel más alto en más de tres años y se espera que sigan subiendo. Las tasas eran para préstamos de tasa fija a 30 años en la semana que terminó el 24 de marzo, según Freddie Mac. Hace apenas un año, las tasas eran más de un punto porcentual más bajas, en 3,17%.
Si bien eso puede no parecer un gran aumento, agrega alrededor de $375 por mes al pago de la hipoteca del comprador. En un préstamo a 30 años, los compradores pagarán alrededor de $135,000 más de lo que habrían pagado hace un año. Esto supone que compraron una casa de precio medio de $392,000 con un pago inicial del 20 % y un préstamo de tasa fija a 30 años. Los cambios en las tasas costarán aún más a los compradores que obtengan préstamos más grandes.
Los precios de las viviendas fueron un 14,2% más altos que hace un año en la semana que finalizó el 19 de marzo, según los datos más recientes de Realtor.com.
El número de viviendas en venta sigue siendo tan bajo que los precios podrían seguir altos. El inventario bajó un 18% con respecto al mismo período del año pasado, cuando la nación ya estaba lidiando con una grave escasez de viviendas en el mercado, según Realtor.com. Las casas también se vendieron 10 días más rápido que hace un año.
Además, los vendedores de casas no están bajando los precios exactamente en respuesta a las tasas más altas. En cambio, más compradores están siendo excluidos de la propiedad de vivienda. Es probable que esto resulte en menos ventas.
“A medida que aumentan las tasas hipotecarias y los compradores abandonan el mercado, la vivienda pasará por un período de ajuste de valoraciones rígidas de viviendas, mientras que los vendedores se mostrarán reacios a dejar de lado los precios récord”, esto lo señala el economista jefe de la página web realtor.com.
Se espera que las tasas sigan aumentando también. Eso es porque normalmente siguen la tasa de interés federal a corto plazo y la Reserva Federal de EE. UU. aumentó recientemente esas tasas y se espera que las aumente varias veces más este año para combatir la inflación vertiginosa.
“El aumento de la inflación, el aumento de la incertidumbre geopolítica y las acciones de la Reserva Federal están elevando las tasas y debilitando el poder adquisitivo de los consumidores”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado. En resumen, el aumento de las tasas hipotecarias, combinado con la continua apreciación del precio de la vivienda, está aumentando los pagos mensuales de la hipoteca y está afectando rápidamente la capacidad de los compradores de vivienda para mantenerse al día con el mercado.
Con este panorama anticipamos que el mercado de vivienda en la primavera siga competitivo, pero como siempre estamos aquí para ayudarte y facilitar los pasos para ti y tu familia.
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**Cifras de ventas y porcentajes adoptados de la página www.realtor.com
