Edición por Lisselotte Morillo
Con un inventario de casas a la venta en sus niveles mas bajos y los precios reaccionando a esta escacez de casas en venta, donde cada mes registran un aumento progresivo, analicemos los índices de las tasas de interés de las hipotecas.
Las crecientes tasas hipotecarias están haciendo que la perspectiva de comprar una casa sea aún más costosa para los estadounidenses, muchos de los cuales ya se han cansado del estado del mercado inmobiliario.
La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 3,69% durante la semana que finalizó el 10 de febrero, 14 puntos básicos más que la semana anterior, así lo informó Freddie Mac el pasado jueves. Es el nivel más alto para la tasa hipotecaria de referencia desde enero de 2020, antes de que la pandemia de COVID-19 llegó oficialmente a EE.UU.
La hipoteca a tipo fijo a 15 años, por su parte, subió 16 puntos básicos hasta una media del 2,93%. La hipoteca de tasa ajustable indexada por el Tesoro a 5 años promedió 2.8%, nueve puntos básicos más que la semana anterior.
La normalización de la economía continúa a medida que las tasas hipotecarias subieron al nivel más alto desde el surgimiento de la pandemia, dijo en un informe Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. “Se espera que los aumentos de tarifas continúen debido a un mercado laboral en crecimiento y una inflación alta, lo que probablemente tendrá un impacto adverso en la demanda de los compradores de vivienda”.
Ya hay evidencia de que los estadounidenses se han resentido ante la perspectiva de comprar una casa. Una nueva encuesta de Fannie Mae mostró que en enero solo el 25% de los encuestados cree que ahora es un buen momento para comprar una casa, lo que representa un mínimo histórico desde que el gigante hipotecario comenzó a rastrear los datos. Mientras tanto, el 69% de las personas dijo que era un buen momento para vender una casa.
“Los consumidores más jóvenes, más que otros grupos, esperan que los precios de las viviendas aumenten aún más y también reportaron una mayor sensación de pesimismo macroeconómico”, así fue publicado en el informe de Doug Duncan, economista jefe de Fannie Mae y señaló que en los jóvenes estadounidenses no están muy optimistas en cuanto a su situación financiera actual.
Esta nueva tendencia puede apuntar a la falta actual de existencias de viviendas accesibles, ya que las generaciones más jóvenes parecen sentirlo de manera particularmente aguda y en ausencia de un aumento en la oferta de casas en venta, es posible que se retrasen un poco las aspiraciones de propiedad de vivienda.
El aumento de las tasas de interés es otra fuente de pesimismo para los compradores. Según Fannie Mae, más de la mitad de los encuestados (58%) expresaron que esperan que las tasas hipotecarias aumenten en los próximos 12 meses, lo cual está en la misma línea con las expectativas de los economistas.
Con la generación del milenio y la Generación Z formando hogares a un ritmo más rápido, la construcción de viviendas nuevas tendría que triplicar la tasa de finalización de viviendas para cerrar la brecha en cinco o seis años. Así lo resaltó George Ratiu, gerente de investigación económica de la página www.Realtor.com
A medida que los estadounidenses consideran la perspectiva de tasas más altas, algunos intentan tomar medidas, pero encuentran obstáculos importantes en su camino. Los mercados inmobiliarios están atrapados en una dinámica desequilibrada con muchos compradores ansiosos por encontrar la casa adecuada antes de que las tasas suban aún más, pero hay muy pocas viviendas disponibles para la venta como resultado de casi una década y media de subconstrucción, tal y como lo manifestó el gerente de investigación económica de la página de Real Estate antes mencionada.
Esperamos que este artículo te haya dado una perspectiva actual del mercado de vivienda y que te ayude a tomar una decisión informada sobre tu negocio inmobiliario. Si tienes alguna pregunta o te gustaría conocer un poco mas sobre el mercado de vivienda en Orlando escribe un mensaje al final o directamente a info@realestatewall.com
