Editado por Lisselotte Morillo Eichner
No podemos despedir el año sin antes publicar el reporte de ventas y de las tendencias del mercado inmobiliario en Orlando para el mes de Noviembre 2021. Antes de comprar o vender es necesario conocer el estado actual del mercado para que al tomar tu decisión saques el mejor provecho posible del negocio.
Ahora bien, empecemos con mostrar los datos más recientes de la asociación Regional de Realtors de Orlando, que muestran una disminución del inventario de casas a la venta y la cantidad de nuevos listados, mientras que el precio promedio de una vivienda en Orlando alcanza nuevamente un nuevo récord para 2021 de $330,000.
Estado del mercado
En el mes de noviembre de 2021 el precio promedio de la vivienda se registró en $330,000, como se mencionó un nuevo récord y en aumento una vez más después de que el precio promedio de la vivienda en octubre se registró en $325,000.
Hablando un poco de las ventas totales, en el mes de noviembre cayeron un 2.55%, para un total de 3,664 ventas.
Las viviendas pasaron un promedio de 28 días en el mercado para la venta en el mes de noviembre, un poco más que en octubre de 2021, cuando el promedio fue de 27 días.
El inventario continúa cayendo, disminuyendo un 10.57% de octubre a noviembre, para un total de 3,046 viviendas en el mercado en noviembre.
Después de que el número de nuevos listados de casas aumentó continuamente desde marzo de 2021 hasta julio de 2021, desde entonces han ido cayendo, lo que ha dado como resultado solo 3,226 nuevas propiedades que entraron al mercado para la venta en noviembre de 2021.
Los nuevos listados de propiedades tienden a disminuir durante las vacaciones y eso es lo que estamos viendo aquí con la caída en noviembre, así lo reportó Tansey Soderstrom, presidente de Orlando Regional REALTOR® Association. Con un inventario más bajo, se evidencia una vez más el aumento promedio del precio de la vivienda, lo que mantiene competitivo el mercado.
Cifras de las ventas
Las tasas de interés de prestamos de hipoteca mostraron una leve disminución, ya que la tasa de interés promedio en noviembre de 2021 fue de 2.95%, una disminución de 1.83% con respecto a octubre de 2021.
Los agentes de bienes raíces que son miembros de la asociación, vendieron un total de 3,664 viviendas en noviembre de 2021, resultando una disminución de 2.55% con respecto a las 3,760 viviendas vendidas en octubre de 2021. Las ventas aún así fueron un 13% más altas que en noviembre de 2020.
24 viviendas en dificultades (foreclosure y short sale) representaron el 0.6% de todas las ventas de viviendas en noviembre de 2021. Esto representa una caída del 35% con respecto a noviembre de 2020, cuando se vendieron 37 viviendas en dificultades.
Inventario de casas
El inventario del área de Orlando disminuyó en un 10.57% desde octubre de 2021 hasta noviembre de 2021 de 3,406 hogares a 3,046 hogares. El inventario en noviembre de 2021 fue un 45% más bajo que en noviembre de 2020.
La oferta de viviendas se mantuvo en casi un mes en noviembre de 2021. Un mercado equilibrado es de seis meses de oferta. El número de nuevos listados de casas que entran para la venta disminuyó en noviembre de 2021 desde octubre de 2021 en un 18.12% de 3,940 viviendas a 3,226 viviendas.
Espero que una vez mas este post les haya servido de ayuda para hacer tu proxima decision del mercado inmobiliario lo mas informada posible y si tienes dudas sobre los indicadores actuales o de hacia donde va el mercado en los meses venideros, por favor dejanos tu comentario al final o escribe directamente a info@realestatewall.com.
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Este artículo presenta datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni Stellar MLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud.
