Por Lisselotte Morillo Eichner
Con el cambio constante de la economía y los acontecimientos mundiales, pareciera que lo que escuchamos diariamente es: inversiones, invertir, invierte tu dinero, ¿porqué los medios nos están llevando a pensar en esta dirección?, la respuesta podría ser que con una latente amenaza de caídas económicas, lo mas inteligente es hallar la forma de invertir tu dinero o ahorros en la forma de inversión con la que te sientas mas cómodo y confiado.
La inversióm imobiliaria no es algo nuevo, ni mucho menos, grandes millonarios han empezado su fortuna con el mercado de bienes raíces. El polémico ex presidente Donald Trump hizo su fortuna comprando propiedades en quiebra y reinvirtiendo y como él muchos que les puedo mencionar en otro artículo.
Si ya sientes que te ha llegado el momento de empezar a pensar en que invertir tu dinero, que sea rentable y que te de cierta estabilidad económica, deberías analizar el mercado de casas.
Pensemos por un instante…¿Es una buena idea invertir en bienes raíces? ¿Es el momento adecuado del mercado para comprar una propiedad que te produzca dividendos? ¿Tienes el capital necesario?. En esta edición del blog te contaremos algunos detalles sobre la inversión inmobiliaria que debes conocer antes de hacer tu negocio.
Para estar claros en lo que vamos a explicar a continuación, primero debes entender lo que es la inflación, factor importante hoy en día y ¿cómo influye en tus activos líquidos? es decir, en tu dinero.
La inflación es definida como un incremento general en los precios y la caída del poder adquisitivo que te da la moneda. Es por esto que la ecuación no es complicada, entre más ingresos tengas gozarás de mayor libertad financiera. El dinero extra te da la posibilidad de proveerte a ti y tu familia de una mejor calidad de vida.
Los pasos que te aseguran la estabilidad financiera podemos enumerarlos de la siguiente forma: invertir en ingresos fijos que te dan flujos de dinero positivo, aprender a controlar tus deudas, conocer cómo manejar la inflación y realizar un inventario de tus bienes físicos.
Antes de pasar a mencionar los beneficios de invertir, debes hacerte las siguientes interrogantes. Actualmente ¿tienes inmuebles en tus planes de inversión? Te has dado cuenta que la tasa de interés de una cuenta de ahorro es muy baja? ¿Te entusiasma la idea de invertir tu dinero en un inmueble productivo que genere resultados visibles?
Aquí encontrarás varias razones por las cuales invertir en inmuebles que produzcan dividendos es una excelente opción para proteger e incrementar tu patrimonio:
Flujo de dinero: Una de las principales razones por las cuales obtener retorno de un inmueble de inversión es que en el contrato de alquiler generalmente se asegura el bien. Esto te provee un ingreso regular y constante que es significativamente más alto que los típicos dividendos de acciones o del mercado bursátil.
Utilizar el apalancamiento financiero para multiplicar el valor del bien: Otra característica importante al invertir en bienes raíces comerciales es la posibilidad de colocar la deuda sobre el bien, que muchas veces se traduce en la equidad original. Esto te da la oportunidad de comprar más bienes con menos dinero y significativamente multiplicar el valor del bien e incrementar la equidad mientras se reducen las cuotas de los créditos a medida que se van pagando.
Adquirir deudas de bajo costo para multiplicar el flujo de dinero: al prestar dinero a bajo costo no sólo te permite tener la propiedad del bien, sino pagar la deuda y que te quede un restante de dinero extra que te ayudara en tus finanzas.
Cubrirte en la inflación: Las inversiones de bienes raíces históricamente han demostrado la mayor correlación con la inflación cuando son comparados a otras clases de bienes como las notas del tesoro nacional y bonos corporativos. Lo cual quiere decir que si inviertes en inmuebles rentables, aumentaras tu patrimonio, sacaras provecho cuando el valor del inmueble aumente y no te afectaran los efectos de la inflación.
Mientras los países alrededor del mundo continúan imprimiendo dinero para ampliar su crecimiento económico, es importante reconocer los beneficios de poseer un inmueble productivo que contrarreste el efecto de la inflación. Hablando en términos generales cuando ocurre la inflación, los precios de los bienes raíces también suben.
Capitaliza en los activos físicos: Un inmueble que produce ingresos es una de las clases de inversión que como bien, tiene un valor importante. El terreno sobre el cual está la propiedad tiene un valor, también lo tiene la estructura como tal, así como el ingreso que puede producir para los futuros inversores. Un inmueble productivo no tiene días rojos y verdes, como si lo tiene el mercado de acciones de la bolsa por ejemplo, en este caso los riesgos se clasifican de otra manera, por ejemplo si la casa está en zona de inundación, amortización negativa, entre otros.
Maximiza los beneficios tributarios: Las regulaciones de los impuestos de los Estados Unidos benefician a los propietarios de inmuebles en diferentes formas, incluyendo deducciones de intereses hipotecarios ilimitados; la aceleración de la depreciación puede generar un escudo para la porción de flujo de dinero generado y pagado a los inversores. Al momento de la venta el ente de recolección de impuestos permite a los inversores una provisión que permite intercambiar por un instrumento similar y diferir las ganancias tributarias a futuro.
Apreciación del valor del activo: Con el tiempo la inflación ha hecho que el poder adquisitivo se reduzca drasticamente. Sin embargo un inmueble productivo se ha provisto de excelente apreciación en el valor y excede otros tipos de inversión. Las propiedades generalmente aumentan su valor mientras el ingreso neto operativo mejora a medida que se incrementa la renta y hace que la propiedad sea más eficiente.
Ser un orgulloso propietario: La propiedad adecuada, en el lugar adecuado con unos inquilinos acertados y una titularidad organizada pueden hacerte sentir mucho más orgulloso que cualquier otro bien, además de la experiencia que con el tiempo tendrás y que a la larga te dará el valor para invertir en más propiedades. Piensa en el número de personas que se han enriquecido solo con invertir en bienes raíces. La titularidad de un bien raíz esta fuera del alcance para la mayoría de las personas. Imagina ser el dueño de miles de casas familiares en lugar de una. Nadie puede asegurar el valor futuro de los ingresos de las rentas pero este tipo de bien se pronostica que se seguirá beneficiando a los propietarios.
Finalmente el beneficio de invertir en bienes raíces podemos enumerar que la propiedad no es compartida como en el mercado de acciones sino que tendrás la titularidad total del bien.
Si sientes que invertir en un local comercial está en tus planes económicos a corto plazo o que ha llegado el momento de asegurar tu dinero con la compra de un bien raíz rentable, has una llamada a José Rodríguez al 407-340-6458, para asesoría en la materia.
