Edición por Lisselotte Morillo Eichner
Para el mes de Octubre se reporta una desaceleración de las ventas de casas, y el precio promedio de la vivienda sigue subiendo por séptimo mes consecutivo en 2021.
Estado actual del Mercado
El precio promedio de la vivienda en octubre se registró en $325,000, aumentando una vez más después de que se fijó en septiembre en $318,000. Orlando vió un aumento constante de 10 meses en el precio promedio de la vivienda antes de septiembre, cuando el récord alcanzó los $320,000 en julio el cual se mantuvo desde agosto.
Las ventas totales en octubre cayeron un 0.77%, con un total de 3,760 ventas.
Por otro lado las viviendas pasaron un promedio de 27 días en el mercado para la venta en el mes de octubre, el mismo promedio que septiembre de 2021.
El inventario cayó por primera vez en seis meses, disminuyendo un 7.12% de septiembre a octubre, para un total de 3,406 viviendas en el mercado en octubre.
El mercado tradicionalmente se desacelera durante los meses de la temporada de invierno y eso es lo que se está viendo con la caída en el inventario en octubre, la primera disminución en 6 meses. Si es cierto que el inventario está cayendo, el precio promedio de la vivienda se mantiene estable, aún por encima del 20% en comparación con 2020.
Reporte del mercado
Las tasas de interés mostraron un ligero aumento, ya que la tasa de interés promedio en octubre de 2021 fue de 3.01%, un aumento de 5.14% con respecto a septiembre de 2021.
Los miembros de ORRA (Asociación Regional de Realtor de Orlando) vendieron un total 3,760 viviendas en octubre de 2021, una disminución de 0.77% de las 3,789 viviendas vendidas en septiembre de 2021. Las ventas aún fueron un 3% más altas que en octubre de 2020.
Un total de 26 viviendas en dificultades (propiedades bancarias y ventas al descubierto – foreclosure y short sale) representaron el 0.6% de todas las ventas de viviendas en octubre de 2021. Eso representa una caída de 61% con respecto a octubre de 2020, cuando se vendieron 67 viviendas en dificultades.
Inventario de casas
El inventario del área de Orlando disminuyó un 7.12% desde septiembre hasta octubre, de un total de 3,667 casas a 3,406. El inventario en octubre de 2021 fue un 42% más bajo que en octubre de 2020.
La oferta de viviendas disponibles para la venta se mantuvo en casi un mes de suministro disponible para octubre de 2021. Un mercado equilibrado es de seis meses de inventario de casas para la venta.
El número de nuevos listados disminuyó en octubre de 2021 desde septiembre de 2021 en un 2.14% de 4,026 viviendas a 3,940 viviendas.
Para nosotros es un placer ayudarte con la compra o venta de tu casa, y como siempre les aconsejo, la mejor forma de tomar una decisión de negocios inmobiliario es hacerlo de manera informada, así que quédate al pendiente de todas las actualizaciones mensuales del mercado de vivienda en Orlando.
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*Este post contiene datos extraídos de la Asociación Regional de Realtors de Orlando (ORRA).
