Por Lisselotte Morillo Eichner
Es la pregunta que muchos se han hecho y ha traído mucha tela que cortar, averigua en este nuevo Post que paso con el gigante de las listas de casas online.
Las compras en línea pueden ser riesgosas y el precio de darse cuenta para Zillow ha sido alto. Durante la pandemia mientras muchos mirabamos las listas de casas publicadas, soñando con nuestro nuevo proyecto, la empresa Zillow estaba ejecutando un negocio paralelo, separado de su sitio web de búsqueda de propiedades, en el que implementó algoritmos para comprar casas y luego renovarlas para obtener ganancias.
El centro de la noticia es que Zillow realizó muchas compras, pero no ha sido tan bueno en las ventas. Esta semana, la compañía anunció que su división de compra de viviendas, había perdido más de 300 millones de dólares en los últimos meses. Ahora se cerrarán las ofertas y despedirán a unas 2.000 personas.
Según los informes, Zillow tiene alrededor de 7.000 viviendas que ahora necesita descargar; muchos por precios más bajos de lo que pagó originalmente.
Diversos factores influenciaron el fracaso del negocio paralelo de compra venta de casas para renovar y vender, conocido en inglés como “house flipping”, entre ellos la compra de viviendas masiva basada en algoritmos de zonas mas buscadas por los compradores, luego incluyendo escasez de mano de obra que dificultó la renovación de viviendas, pasando por el hecho de que Zillow no tiene una empresa de contratistas de renovación y tenian que subcontratar empresas para los trabajos de remodelación lo que encarecia el trabajo y disminuye la ganancia. Sin embargo, el mayor problema es que el algoritmo simplemente no estaba a la altura. No pudo lidiar con las complejidades de los precios en un mercado volátil y resultó en que Zillow pagara de más por una gran cantidad de propiedades.
Algunas cuentas de Real Estate apuntan a que Zillow ha estado “manipulando” la tendencia del mercado inmobiliario, utilizando datos recopilados de personas que buscan las casas de sus sueños mientras navegan en el sitio web, para luego comprar casas al rededor con sobre precio y así inflar artificialmente los precios, sin embargo Zillow ha negado dichas acusaciones. Lo que si es cierto es que en esta oportunidad la empresa quizo sobrepasar el conocimiento del mercado de casas y el mercado terminó obteniendo la victoria.
Esta experiencia que vivió Zillow debe servirnos como un recordatorio de que no todo se puede automatizar y que en el mercado inmobiliario no siempre se puede predecir utilizando la tecnología.
Las casas compradas por Zillow se reporta que, probablemente serán transferidas a inversores privados al mayor. Es posible que Zillow esté poniendo fin a su negocio de iBuying, sin embargo el financiamiento de la vivienda parece que continuará. Las compras masivas pueden ser uno de los factor que esté calentando la escasez de inventario y elevando los precios a un ritmo acelerado.
Nos gustaría saber cual es tu opinión del mercado actual y si estás pensando en comprar o vender cual seria tu postura ante esta situacion? Comprar o esperar?
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