Por Lisselotte Morillo
En los Estados Unidos es muy comun escuchar la denominación “Townhouse” o “Townhome” esta se refiere al estilo de casa que esta adosada a otra en una misma edificación.
Con el creciente aumento de los precios de casas y un mayor número de personas tomando la decisión de mudarse a Florida, toma cada vez mayor popularidad la opción para los compradores de adquirir una casa tipo Townhouse.
Comprar una casa tipo Townhome en lugar de una casa unifamiliar o un condominio (apartamento) es una idea maravillosa. ¡Es una opción de vivienda muy popular en este momento! Si bien, el proceso de compra de un Townhome no es diferente al de otras opciones de vivienda, hay algunas diferencias que debes tener en cuenta al comprar y te las contamos a continuación:
1. Utiliza tu agente de bienes raíces. Incluso es una buena idea aún si ya sabes la comunidad o vecindario en el que quieres vivir, ya que el agente trabaja en tu representación y busca tus mejores intereses. Tu agente te puede proporcionar mas información sobre la compra de una casa tipo Townhome en el mercado local, negociar en tu nombre y completar todos los formularios y reglamentos necesarios para comprar la casa.
2. Familiarízate con el mercado de la vivienda. Investiga los costos de los Townhome en tu área antes de avanzar en la búsqueda. Tu agente puede asesorarte sobre el precio promedio de la vivienda en esa área.
3. Busca informacion sobre el HOA. Ten claro el concepto de una HOA (Asociación de propietarios), así como también cuáles son estas tarifas y qué cubren para el vecindario específico. Por ejemplo, estas tarifas generalmente cubren algunas cosas que como dueño de una casa individual correrían por tu cuenta, como por ejemplo el cuidado del césped, mantenimiento del techo, entre otros.
4. Prepárate para una posible guerra de ofertas. Como mencionamos anteriormente, las casas estilo Townhome son una opción cada vez más común para los compradores de viviendas en esta área. Todos, desde compradores por primera vez hasta personas que se jubilan y se mudan a Florida, buscan este estilo de propiedad.
Debido a esto, es posible que te puedas encontrar en una guerra de ofertas. Lo recomendable es determinar con anticipación el máximo que estás dispuesto a pagar y ceñirte a ese monto.
5. Obtén cotizaciones de más de un prestamista hipotecario. Diferentes bancos te ofrecerán diferentes cantidades, así como diferentes tasas de interés. Es importante comparar las tasas hipotecarias con al menos tres prestamistas diferentes. Obtener una tasa de interés baja puede ahorrarte miles de dólares durante la vigencia de un préstamo.
6. Consigue una aprobación previa para el financiamiento. Es difícil lanzarte al mercado a comprar sin antes saber lo que realmente puedes gastar. Siempre debes obtener una aprobación (preaprovación) previa antes de comprar una casa.
Estar preaprobado te proporciona una serie de ventajas. Por un lado y como ya mencionamos te da una mejor idea de lo que puedes pagar, también te ayuda a competir con otros compradores si comienza una guerra de ofertas, porque tienes como demostrar lo que estás dispuesto a pagar y que tus intensiones son firmes.
7. Contrata una inspección de la casa. Las inspecciones de viviendas son importantes en las casas tipo Townhome La inspección debe incluir tanto el interior como el exterior, incluso si el HOA se ocupa del exterior. Cualquier problema exterior puede ser resuelto por la Asociación de Propietarios o los propios vendedores. Si encuentras algún problema en el exterior debes asegurarte de que sea abordado y reparado antes de continuar con la venta.
Recuerda que al vivir en una comunidad de Townhome hay ciertas reglas que impone la asociación de propietarios (HOA) sobre la apariencia externa de las casas que no se pueden modificar y debes cumplirlas a cabalidad, adicionalmente debes asumir el pago de las cuotas de condominio que incluyen una tarifa mensual.
Investiga los costos adicionales antes de firmar como gastos de cierre e impuestos de la propiedad. Los vendedores están obligados por ley a informar al comprador sobre los reglamentos de la asociación, en caso de tratarse de una propiedad que la incluya.
Si necesitas una aclaratoria o tienes preguntas sobre vivir en Townhomes, contáctanos al 407-340-6458 o deja un mensaje al final de este Post.
