Por Lisselotte Morillo
Los crecientes costos de la vivienda han ayudado a causar el mayor aumento de la inflación desde 2008. La forma en que las estadísticas del gobierno rastrean el precio de los bienes de consumo puede pasar por alto cuán explosivo ha sido el crecimiento del precio especificamente de la vivienda en los últimos meses.
El costo de la vivienda aumentó un 0,5% entre mayo y junio, según la última edición del índice de precios al consumidor mensual publicado por la Oficina de Estadísticas Laborales. En comparación con el año pasado, los costos de vivienda aumentaron un 2,6%.
En conjunto, el aumento de los precios de la vivienda ha representado aproximadamente una quinta parte del aumento general de la inflación en junio, un reflejo de la importancia que tienen los economistas del gobierno en esta categoría de gasto.
Otros informes sugieren que los precios de las viviendas subieron más del 13%. Por ejemplo, el informe más reciente del índice de precios de viviendas Case-Shiller de abril mostró que los precios de las viviendas subieron un 14,6% a nivel nacional, lo que marcó el aumento más alto en los más de 30 años según los datos de S&P CoreLogic Case-Shiller.
Una de las consecuencias es que a medida que aumenta el costo de la vivienda, tiene un efecto en cascada sobre los inquilinos de ingresos extremadamente bajos.
Los precios de las viviendas pueden subir porque la estructura real en sí puede valer más, gracias al aumento del costo de la mano de obra y la madera, pero también porque la gente ve el valor en ella como una inversión de capital.
Como resultado, puede haber un desajuste en la forma en que los economistas o los estadísticos del gobierno ven el aumento de los precios de las viviendas y lo que eso significa para un consumidor.
Sin embargo para el dueño de casa promedio, es probable que sus costos de vivienda no hayan cambiado demasiado durante el año pasado.
Si tiene una hipoteca fija sobre su casa, año tras año, ¿cuánto cambia su costo de vida en esa casa? Las únicas cosas que cambian año tras año son sus depósitos en garantía para impuestos y seguros.
Los estadounidenses necesitan saber cuánto están subiendo o bajando los costos de la vivienda, sobre todo porque los bienes raíces residenciales constituyen una gran parte de la economía de la nación.
Un nuevo análisis de Fannie Mae mostró que, por lo general, hay un desfase entre el momento en que los precios de las viviendas están subiendo y el momento en que ese crecimiento de precios se refleja en informes de inflación como el índice de precios al consumidor.
Entonces, ¿la vivienda se está volviendo rápidamente más cara? La respuesta y coinciden los economistas, es sí. First American Financial Services tiene su propia medida, el Real House Price Index, que compara las ganancias del precio nominal con la capacidad de los estadounidenses para comprar una propiedad en función de las tasas de interés vigentes y los ingresos familiares.
La deflación se ha convertido en inflación, no porque las tasas de interés hayan subido, solo han subido un poco, sino porque los precios de la vivienda están muy elevados.
La construcción de nuevas viviendas no sigue el ritmo del crecimiento de la población y la formación de nuevos hogares.
La solución principal para abordar la inflación galopante en la vivienda será construir más viviendas, algo que es más fácil decirlo que hacerlo. Algunos de los desafíos que enfrenta el lado de la oferta de la industria de la construcción residencial persistirán hasta bien entrado el 2022 según algunos analistas predicen.
Entre los retos que se presentan del lado de la construcción podemos mencionar el alto costo de la carpintería, la escasez de mano de obra calificada y las regulaciones zonales de algunas ciudades que impiden construir en alta densidad.
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