Por Lisselotte Morillo
A continuación nuestro acostumbrado reporte del mercado de casas en Orlando para el mes de Mayo de 2021, donde encontrarás la información más relevante, como cifra de ventas, precios de las propiedades, disponibilidad de inventario entre otros datos de importancia para la compra o venta de tu primera casa.
Al igual que en meses anteriores, podemos confirmar que mayo de 2021 ha sido otro mes activo.
Sin embargo, la gran pregunta sigue siendo: ¿continuará esta tendencia? ¿Seguirá siendo fuerte la demanda gracias a las tasas hipotecarias increíblemente bajas? A medida que nos acercamos al verano, durante el cual normalmente observamos un mercado más acalorado, todas las señales apuntan a que los precios siguen aumentando.
La buena noticia para los compradores es que las tasas de interés, a pesar de que han subido, parecen permanecer bajas por un tiempo más. Eso significa que todo se trata de estar preparado y listo cuando aparezca la casa de tus sueños! …Si bien, no es agradable enfrentarse a otros compradores en una situación de ofertas múltiples, en este momento vale la pena hacer todo lo posible, porque seamos sinceros, obtener una tasa de interés fija de alrededor del 3% en una hipoteca a 30 años, por ejemplo, te permitirá comprar una mejor casa de lo que podrías haber obtenido en años anteriores.
Por otro lado analisemos que El nuevo informe de la Asociación Regional de Realtor de Orlando muestra sólo tres semanas de inventario disponible, ya que los nuevos listados se contraen rápidamente, lo que significa que el juego para los compradores está muy competitivo.
¿Cómo está el Mercado?
- Los precios promedios de las viviendas en el área de Orlando están ahora en su nivel más alto en la historia registrada de la asociación de Realtor. En mayo de 2021, el precio promedio de la vivienda era de $300,000 dólares, un 15% más que en mayo de 2020.
- Mientras el inventario está aumentando por primera vez desde septiembre de 2020, los listados de casas publicadas a la venta en mayo de 2021 pasaron solo 36 días en el mercado, el período de tiempo más rápido desde la gran recesión de 2007-2009.
- Se ha registrado una caída en las ventas desde el mes de abril de 2021 al mes de mayo de 2021, debido a la escasez de inventario, lo cual está en línea con las tendencias nacionales, informadas por la Asociación. Tanto a nivel nacional como en el área de Orlando, la demanda de viviendas sigue superando drásticamente la oferta.
- La demanda sigue siendo tan alta que los nuevos listados de casas se venden casi tan pronto están en el mercado. A pesar de que el inventario ha aumentado, hay una fila larga de compradores esperando que las casas lleguen al mercado. Con tasas de interés bajas y precios récord, estamos viendo un número creciente de vendedores que buscan aprovechar las condiciones del mercado a medida que avanzamos a la temporada de verano.
Reporte mensual al mes de Mayo (Orlando)
- Los realtor que son miembros de la asociación regional vendieron 3,872 viviendas en mayo de 2021, una disminución del 5% en las 4,081 ventas desde abril de 2021.
- Las tasas de interés promedio se mantienen en el 2.97% en mayo de 2021, mostrando solo una caída del 0.01% desde abril de 2021. Sin embargo, están por debajo de la tasa de interés promedio de mayo de 2020 de 3.22%.
- Los listados pasaron solo 36 días en el mercado en mayo de 2021: eso es un 25% menos que en mayo de 2020 y un 14% con respecto al mes anterior, abril de 2021.
- 45 viviendas en dificultades (propiedades bancarias y ventas al descubierto – Foreclosure) representaron el 1% de todas las ventas de viviendas en mayo de 2021.
Inventario general de casas
- El inventario de casas en el área de Orlando ha bajado un 61% de 7,260 hogares en mayo de 2020 a sólo 2,822 en mayo de 2021.
- Hubo un poco más de unas tres semanas de inventario a la venta en mayo de 2021, un aumento del 12% desde abril de 2021. Un mercado equilibrado tiene una oferta de seis meses.
Para más información del mercado o sobre la compra de tu primera casa en Orlando envía un mensaje directo a info@realestatewall.com o al +1-407-340-6458.
