Seguimos con las noticias del mercado de casas en Orlando y es que el nuevo y más reciente informe de la Asociación Regional de Realtor de Orlando muestra sólo tres semanas de inventario disponible ya que los nuevos listados se contraen rápidamente.
Situación actual del mercado
El mayor impacto de la pandemia en el mercado inmobiliario de Orlando se produjo en abril de 2020 ya que frenó las ventas, desde entonces, el inventario ha seguido disminuyendo, a pesar de la alta demanda de los compradores y alcanzó un mínimo histórico el mes pasado (abril de 2021).
Se han dado importantes ganancias en las cifras de ventas año tras año para abril de 2021, debido a los efectos de la pandemia del año pasado, es decir muchas personas que quizás no tenían en mente comprar, motivados por las bajas tasas de interés y otras que han tenido la necesidad de más espacio, han entrado al mercado de casas para comprar.
Solo había un total de 2,655 viviendas a la venta en abril de 2021, ese es un mínimo histórico que se remonta a 1995, en lo que respecta a los datos de la Asociación Nacional de Realtors. Para ponerlos un poco en perspectiva, la población del área de Orlando en 1995 era 1,092,514, hoy es 1,814,118, según la Oficina de Investigación Económica y Demográfica de Florida.
El inventario de abril cayó 7.8% con respecto al mes anterior, marzo de 2021. Si se vendieran todas las viviendas disponibles, solo tomaría tres semanas agotar el inventario (un mercado equilibrado se considera seis meses de inventario).
El precio medio de la vivienda aumentó a $295,000 en abril de 2021, un aumento del 3.5% desde marzo de 2021. El precio medio de la vivienda subió un 11.9% desde $263,750 en abril de 2020.
Analizando un aspecto positivo es que los nuevos listados (casas que entran para la venta) están aumentando a medida que más propietarios buscan aprovechar el mercado de vendedores extremos en el que nos encontramos. A medida que nos acercamos al verano, es probable que más vendedores consideren vender sus casas antes del comienzo del nuevo año escolar, lo que ayudaría a equilibrar el mercado inmobiliario, esto lo reportó Natalie Arrowsmith, presidenta 2021 de Orlando Regional REALTOR® Association (ORRA). “Las casas se venden más rápido que nunca, por lo que los compradores potenciales deben venir preparados y pre aprobados con una oferta sólida”.
En un mercado como el de hoy en dia hay que ser precavidos ya que deben estar claros que se está comprando en máximos históricos de precio y que en una guerra de oferta se tiende a ofrecer por encima del valor de la propiedad con el objeto de ganar la casa, esto puede generar que se compre con sobreprecio.
Cifras de ventas
- Los agentes de bienes raices, miembros de ORRA vendieron 4,081 viviendas en abril de 2021, una disminución del 4.4% en las 4,268 ventas desde marzo de 2021.
- Las tasas de interés cayeron levemente a 2.98% en abril de 2021 desde 3.07% en marzo de 2021.
- Los listados pasaron un promedio de 42 días en el mercado, desde pubicadas para la venta hasta la firma del contrato en abril de 2021, una caída del 12.5% desde marzo de 2021.
- 50 viviendas en dificultades (propiedades bancarias y ventas al descubierto) representaron el 1% de todas las ventas de viviendas en abril de 2021, lo mismo que el mes anterior.
El mercado inmobiliario de Orlando está en línea con los informes de National Association of REALTORS®, que informa en dos meses consecutivos la caída de las ventas de viviendas, disminución del inventario y aumento de los precios.
Inventario de casas
El inventario del área de Orlando ha bajado un 65% de 7,659 hogares en abril de 2020 a solo 2,655 hogares en abril de 2021.
El número de nuevos listados aumentó un 7.6% de 3,959 en marzo de 2021 a 4,258 en abril de 2021.
Seguimos al pendiente de las tendencias del mercado para traerte los mejores análisis y consejos al momento de comprar o vender. Si tienes una pregunta o te gustaria ver alguna casa en persona no dudes en contactarme directamente al 407-340-6458 por mensajería de whatsapp o por email a info@realestatewall.com
**Los datos y porcentajes de ventas fueron tomados del informe publicado en la pagina web de la Asociacion Regional de Realtors de Orlando.
