Las ventas de casas existentes caen por tercer mes consecutivo, entonces ¿qué está pasando en el mercado?
En este articulo les quiero hablar sobre como está el mercado inmobiliario en estos momentos, para comenzar veamos directamente a los números: con respecto a las ventas de casas existentes, estas disminuyeron una vez más, como resultado del bajo inventario de propiedades a la venta y el aumento de los precios que mantienen a los compradores al margen.
Las ventas de viviendas existentes cayeron un 2,7% a una tasa anual ajustada estacionalmente en abril, estos datos fueron publicados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El mes de abril fue el tercer mes consecutivo en el que cayeron las ventas de viviendas en comparación con abril de 2020, donde las ventas aumentaron casi un 34%, esto dado que las comparaciones con otros años están marcadas por el inicio de la pandemia de COVID-19 en los primeros meses del año pasado.
Las ventas de viviendas volvieron a bajar en abril con respecto al mes anterior en gran parte porque la oferta de viviendas sigue siendo inferior a la demanda.
Se espera que a finales de este año, a medida que se administren más vacunas COVID-19 y los posibles vendedores se sientan más cómodos publicando y mostrando sus viviendas, veamos mas casas entrando al mercado.
La sección medio Oeste del pais fue la única región que registró un crecimiento de las ventas entre marzo y abril, con un aumento del 0,8%. El Noreste tuvo la mayor caída, con una caída del 3,9% en las ventas.
La disminución general de las ventas se debió a una caída del 3,2% en las ventas de viviendas unifamiliares, mientras que las ventas de condominios y townhomes aumentaron un 1,4% desde marzo. Por esta razon les publiqué un artículo previo donde les comentaba sobre la revalorización de los townhouses que cada día se popularizan más como una opción entre los compradores, debido al bajo inventario y los altos precios de las casas individuales.
El precio medio de las viviendas existentes en abril fue de $341,600, un nuevo récord que representa un aumento del 19,1% respecto al año anterior. Las propiedades permanecieron en el mercado durante 17 días en abril en promedio y el 88% de las casas vendidas el mes pasado estuvieron en el mercado menos de un mes.
En general, aunque es probable que el mercado de la vivienda se mantenga firme, esperamos que el impulso disminuya para fin de año; Incluso si desconfían un poco de las condiciones a las que se enfrentan en el mercado actual, los compradores siguen ansiosos, lo que ha resultado en ventas rápidas de viviendas a precios récord.
Mientras tanto, el aumento de la confianza de los vendedores podría significar que se avecina cierto alivio con tal vez una proporción incluso mayor de lo normal de propietarios de viviendas ingresando al mercado a finales de este año. Si bien, no es suficiente para poner fin a la escasez de viviendas en venta, esta ola de vendedores tendrá impacto, dando a los compradores de viviendas más opciones para elegir.
Menos de 1 millón de viviendas unifamiliares existentes están ahora en el mercado en todo el país, menos de la mitad del mínimo de 2 millones en el pico del auge en 2005. A medida que la oferta comience a aumentar, la reciente tasa explosiva de aumento en los precios de las viviendas probablemente disminuirá.
Recuerda que si tienes dudas sobre comprar o vender o necesitas cuaquier asesoria del mercado inmobiliario puedes contactarnos en cualquier momento al final de este post o escribiendo directamente a info@realestatewall.com.
Nos leemos en nuestra proxima edición.
