Incluso durante la pandemia de COVID-19, las personas quieren y necesitan comprar casas. El mercado de la vivienda ha estado muy activo durante un tiempo, pero las condiciones actuales del mercado hacen que la compra sea más difícil que nunca. Hay escasez de viviendas en muchos mercados y esto está creando guerras de ofertas sobre precio de venta y brechas de tasación, lo que quiere decir que, las casas se están agotando rápidamente.
Sin embargo, hay muchas oportunidades excelentes si eres paciente y tienes un gran agente de bienes raíces y un prestamista. Si vas a comprar una casa y necesitas financiar el costo tendrás que negociar con los bancos. Antes de dar el paso, aquí te cuento algunas cosas que las entidades financieras quieren que sepas. Ahora puede ser un buen momento para comprar una casa.
Independientemente del entorno económico y los tiempos de incertidumbre, los consumidores siempre tendrán la necesidad o el objetivo de comprar una casa. El mejor momento para comprar es cuando así lo permita tu dinámica de vida y tus finanzas. Los cambios en la vida cotidiana debido a la pandemia han puesto un mayor énfasis en el valor de una casa hoy en día.
¿En qué me beneficia obtener una aprobación previa?
Encontrar un agente de préstamos que pueda ofrecerte tasas hipotecarias competitivas y que te ayude con la aprobación previa es siempre una excelente idea antes de empezar a buscar propiedades. Aunque los precios de las viviendas pueden estar altos ahora, el mercado continúa apreciándose. El año que viene, por ejemplo, la misma casa que costó $400,000 podría venderse por $440,000, por lo que el poder adquisitivo es menor el próximo año que ahora y tal vez los economistas estén esperando que las tasas hipotecarias aumenten.
Obtener una aprobación previa lo antes posible, antes incluso de pensar en hacer una oferta, es una prueba de tu viabilidad financiera. De esta manera sabrás, que tu préstamo será suficiente antes de enamorarte de una casa. En estos días, en algunos mercados, se necesita una aprobación previa solo para comenzar a buscar casas. Los compradores se preparan para competir por la casa, antes de hacer una oferta. Algunos vendedores incluso reciben docenas de ofertas en efectivo. Los compradores potenciales ahora deben prepararse conversando previamente con su agente de bienes raíces, cuánto vale una casa, para que puedan entrar en una guerra de ofertas con las tácticas de oferta más fuertes y al mismo tiempo saber cuándo retroceder si el precio aumenta demasiado, así de competitivo está el mercado en estos momentos, además potenciado por el bajo inventario y las bajas tasas de interes en los préstamos.
Comprender las brechas de tasación
Una brecha o diferencia en la tasación es una disparidad entre la oferta que se hace por una propiedad y lo que el banco considera que vale la misma. Si la tasación de una casa es baja, tendrás que decidir si deseas cubrir la brecha. Si estás dispuesto a hacer eso, puedes escribirlo en tu oferta e indicar cuánto estás dispuesto a pagar. Esto le demuestra al vendedor que realmente estás interesado en la casa y que puedes pagar la diferencia de dinero para conseguirla. En este mercado, estamos viendo una gran cantidad de brechas en el avalúo que se escriben en los contratos. Asegúrate de comprender cómo funciona antes de aceptarlo. Usar ese dinero para una brecha de tasación puede cambiar tu capacidad para calificar.
Realiza un seguimiento de los cambios en las tasas y los términos de un préstamo
Las tasas hipotecarias estuvieron en mínimos históricos durante meses, pero están comenzando a subir. Las tarifas se han disparado en las últimas seis semanas, así que asegúrate de saber cuál será tu pago con la tarifa más alta. El gobierno anunció recientemente que otorgará menos préstamos para compras de segundas viviendas y préstamos hipotecarios de inversión, por lo que los términos de esos préstamos también estarán cambiado. Es importante tener en cuenta los cambios de términos y comparar precios.
Investiga programas de asistencia para el pago inicial, comprar una casa en un mercado de vendedores es difícil, pero es especialmente difícil si es la primera vez que compras una vivienda. En el buscador de interent Ingresa: programas de asistencia para el pago inicial, de allí te llevará a enlaces de las organizaciones gubernamentales y las agencias privadas ofrecen este tipo de programas a compradores primerizos calificados para ayudarlos a realizar un pago inicial considerable, ten cuidado con las estafas, siempre pregunta la credibilidad de la organización. La elegibilidad varía según la ubicación y el tipo de programa, pero una organización analizará tus ingresos y tu historial crediticio antes de otorgar una subvención o préstamo. Muchas personas me dejan preguntas sobre este tópico en el blog y aquí está muy bien explicado.
Si necesitas asesoría para obtener una carta de pre aprobación, no dudes en contactarme al final de este post o enviarme un mensaje directo a 407-340-6458.
