Descubre de que se tratan las plataformas digitales como Opendoor u Offerpad, que ofrecen comprar tu casa en efectivo, en tiempo récord.
Dentro del mercado, en los últimos años se han creado compañías de bienes raíces en linea, que ofrecen una manera diferente de plantear la transacción inmobiliaria. Las plataformas operan de la siguiente manera, el propietario de casa se registra con sus datos personales y coloca la dirección de su propiedad, posteriormente Opendoor u Offerpad le envía una oferta de contado por su casa y 7 días despues se hace la inspección; el dueño puede decidir cuándo quiere hacer la firma del contrato.
Las campañas de marketing de estas compañías de Real Estate en linea están en las principales redes sociales y su estrategia comercial es ofrecer, inmediatez sin la preocupación de preparar tu casa para la venta.
El beneficio aparente es que no se realiza inspección antes de la oferta y no tienes que mostrar tu casa a un número de posibles compradores, sin embargo, debes considerar, el costo incluido de tener estas “facilidades”.
En nuestra experiencia con clientes anteriores es que algunas veces la oferta de Opendoor, por ejemplo, por la compra de tu casa es menor que el precio del mercado, lo cual puede hacerte sacrificar ganancia a cambio de una transacción relampago. Si embargo, en un mercado como el de hoy en día donde la equidad de tu propiedad y el retorno de la inversión se eleva debido a los precios del mercado, es necesario analizar dos veces la mejor opción para ti y tus finanzas.
Cuando un agente de Real Estate es quien fija el precio de tu casa, toma en cuenta diversos factores del mercado, como localidad, valor de las casas al rededor, precio de ventas similares en los últimos meses, condición general de la estructura, mejoras, etc…de igual forma, el Realtor toma la previsión de fijar el precio de venta con un margen en el que haya espacio para negociar y de esta forma no afectar los intereses del vendedor en una escala significativa.
Un software o aplicacioón mobil, calcula el precio de acuerdo a algoritmos numérico, por lo cual la cifra de evnta puede ser menor al precio real del mercado, al igual que incluye el costo por el servicio.
La asesoría que te brinda un agente de Real Estate, durante todo el proceso de compra-venta no es comparable a la transacción con una compañía en línea. El Realtor está para contestar tus preguntas, apoyar la negociación y representar tus intereses. Una página web no puede contestar el teléfono en caso de algún inconveniente, aunque parezca un cierre rápido de 20 días hay documentación y clausulas que debes tener en claro y entender en su totalidad.
Al final del día, la recomendación es que si estás considerando vender tu casa a través de una compañía de este tipo, siempre estudia una segunda opción y realices comparativas. De esta forma te asegurarás de conocer todas tus posibilidades.
Espero que este post les haya servido de ayuda y si tienen preguntas con mucho gusto se las puedo responder sin compromiso alguno, pueden escribir su comentario al fina de este articulo o enviarme un mensaje directo al 407-340-6458.
