En esta oportunidad les traigo un resumen detallado de lo que ha ocurrido en el mercado de bienes raíces del área de Orlando para enero de 2021
El informe de la Asociación Regional de Realtors muestra una reducción continua en el número de casas a la venta y ustedes se preguntarán, esto qué quiere decir?
Para explicarles, primero necesito entrar en materia a hablar de…
Estado actual del mercado
Hay menos casas en el mercado disponibles para la venta para comenzar el 2021 y más personas se están mudando a Florida Central, lo queha aumentado la brecha entre la oferta y la demanda. El área metropolitana de Orlando ganó 60,977 nuevos residentes en 2020, la mayor cantidad en los últimos cinco años.
Dado este esenario los compradores se apoderan rápidamente de las viviendas disponibles, creando una situación de ofertas múltiples. En enero 2021, las casas pasaron un promedio de sólo 40 días en el mercado, mientras que históricamente lo usual eran 60 días.
Los vendedores definitivamente tienen la ventaja en este momento, tal y como he explicado en mis artículos previos, estamos en presencia de un mercado de vendedores. El inventario de casas ha bajado significativamente desde hace un año y estamos viendo este flujo continuo de personas que se mudan a Florida Central. Los compradores deben ser aprobados previamente y estar listos para hacer una oferta en caso que haya una casa que les gusta, ya que la competencia por las casas es feroz.
Analizando las cifras de cerca
Los agentes de Real Estate miembros de la asociación regional vendieron un total de 2,727 viviendas en enero de 2021, esta cifra representa un aumento del 20% con respecto al 2020
El precio promedio de venta para enero de 2021 fue de $275,000, este precio aumentó un 12% desde enero de 2020.
Durante el mes de enero de 2021 las casas pasaron un promedio de 40 días en el mercado desde enlistadas hasta el contrato, una caída del 33% comparada con enero de 2020.
Inventario
El inventario del área de Orlando bajó un 40%. De 7,030 viviendas disponibles en enero de 2020 pasamos a 4,233 viviendas, que como ya les explicaba representa una competencia fuerte para los que buscan comprar su vivienda este año.
El número de casas que entraron para la venta disminuyó un 5% de 3,579 viviendas en enero de 2020 a 3,394 viviendas en enero de 2021.
Una vez analizadas estas cifras, vemos la caida en el numero de casas disponibles para la venta ha sido abrupta y lo que representa esto para los compradores y el mercado.
Esta es solo una de las causas que ha llevado los precios a elevarse en el último trimestre y continúa marcando la pauta para el 2021.
Si estás pensando comprar casa en este año, hay trabajo por hacer, recuerda, establecer tu presupuesto y tener opciones de áreas definidas donde quieras comprar, con esto podemos empezar a armar un plan donde al final del camino serás un nuevo flamante dueño de casa.
Para mas tips y consejos sobre cómo comprar una casa, escríbeme aquí al final de este artículo o al 407-340-6458. Estoy aquí para ayudarte!
