En lineas generales el mercado inmobiliario de Orlando cierra el 2020 con un aumento en el precio medio de las viviendas y el inventario más bajo visto en años
En esta edición te traemos un acercamiento al comportamiento y cifras del mercado inmobiliario (Real Estate) en Orlando para el mes de Diciembre 2020 con nuestro acostumbrado reporte mensual.
La Asociación Regional de Realtor de Orlando, que se encarga de llevar un registro de todas las compraventas en la ciudad, publicó recientemente un informe detallado sobre el movimiento del mercado de la vivienda en el 2020 en comparación con los últimos años. A pesar de la pandemia y sus impactos, el precio medio de la vivienda en Orlando aumentó a medida que los compradores se apresuraban a encontrar viviendas en un mercado con un inventario que se redujo constantemente.
El precio medio anual de la vivienda en Orlando para 2020 se reportó en $265,000 siendo un 9.1% más alto que el precio medio anual de 2019 de $243,000, esto se debe en parte a otros 12 meses de aumentos de precio medio año tras año. Si bien el precio medio de la vivienda aumentó mensualmente, el inventario continuó disminuyendo y alcanzó un mínimo en diciembre de 2020, llegando al nivel más bajo desde julio de 2005.
El total de ventas de viviendas en Orlando, durante 2020 acumularon un recuento final de 36,871, que se traduce a 0.5% por encima del total de ventas acumuladas de 36,707 para el año 2019. Si realizamos una comparación histórica, las ventas anuales en 2019 estuvieron 1.8% por encima de las ventas totales acumuladas para 2018.
El área de Orlando estuvo en cifras rojas durante 2020, ya que la demanda se disparó y el número de casas en el mercado disminuyó durante todo el año. Se espera que este patrón continúe en 2021. El inventario ha disminuido significativamente desde principios de año. De hecho, diciembre de 2020 mostró el inventario más bajo que se ha visto en más de 15 años, lo que crea un mercado extremadamente competitivo para los compradores.
Hablemos del Precio medio
El precio medio general de las casas en Orlando (todos los tipos de vivienda combinados) vendidas en diciembre fue de $275,000, que es un 10.4% por encima del precio medio de diciembre de 2019 de $249,000.
El precio medio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de dueño en diciembre aumentó un 12.1% con respecto a diciembre de 2019 y fue de $296,950. El precio medio de los condominios aumentó un 5.7% a $148,000.
Cómo están las Ventas y el Inventario
Los Realtors que forman parte de la Asociación Regional (ORRA) participaron en un total de 3,672 ventas de todos los tipos de viviendas combinadas en diciembre, lo que representó 21.1% más que las 3,033 ventas en diciembre de 2019.
Las ventas de viviendas unifamiliares ascendieron a un total de 2,890 en diciembre de 2020 aumentando 20.1% en comparación con diciembre de 2019, mientras que las ventas de condominios (401) aumentaron un 35.9% año tras año.
El inventario general de viviendas disponibles para la compra en diciembre totalizó 4,875 representando una disminución del 30.6% en comparación con diciembre de 2019 y una disminución del 12.7% en comparación con el mes pasado.
El inventario actual, combinado con el ritmo de ventas, creó un suministro de 1.3 meses de viviendas para diciembre. Hubo un suministro de 2.3 meses en diciembre de 2019 y un suministro de 3.3 meses en diciembre de 2018, lo que evidencia que el inventario disminuyó significativamente.
La tasa de interés promedio pagada por los compradores de vivienda en Orlando en diciembre de 2020 fue de 2.70%, manteniéndose igual al mes anterior.
Las casas que firmaron contrato en diciembre tardaron un promedio de 45 días en pasar del listado donde se publican para la venta al estatus “bajo contrato”.
Las ventas bajo contrato en diciembre de 2020 aumentaron un 20.9% en comparación con diciembre de 2019 y bajaron 11.4% en comparación con el mes pasado.
Espero que este articulo te haya dado una mejor visión sobre como se encuentra en la actualidad el mercado de vivienda. También puedes acceder a las predicciones para el 2021 sobre el Real Estate aquí. Asegurate de suscribirte a nuestro blog y no te pierdas ninguna edición para estar informado con los datos mas actualizados del mercado en la ciudad de Orlando, Fl.
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