Mientras presenciamos el anhelado fin del 2020 y la llegada del año nuevo les traigo las predicciones y pronósticos del mercado de la vivienda para 2021. Es innegable que mercado inmobiliario, ha experimentado un crecimiento récord desde junio 2020, después de que se detuvo durante el estallido de la pandemia. Muchos factores han intervenido pero a pesar de la aparente incertidumbre económica que se avecina, la controversia política de las elecciones presidenciales y la propagación de la pandemia, los compradores de viviendas continúan arrebatando rápidamente las pocas propiedades que entran a la venta.

La pandemia ha afectado la capacidad de los constructores de viviendas para alcanzar el suministro de casas a medida que se quedan escasos de terrenos, lo que ha reforzado que el mercado de vivienda se haya quedado muy corto durante el 2020. Tanto el inventario de viviendas como las tasas hipotecarias se encuentran ahora en sus mínimos históricos. El aumento del trabajo remoto también ha provocado un nuevo auge suburbano y la escasez de terrenos urbanizados significa que los constructores podrían no poder satisfacer la creciente demanda en 2021.

La combinación de estos factores ha llevado los precios de las viviendas a unos niveles que dificultan el ahorro para el pago inicial, especialmente entre los compradores primarios. Si bien, todavía enfrentamos desafíos económicos y de salud, no hay duda de que la nación continuará recuperándose de esta pandemia y una economía en mejora, continuará apuntalando la competencia del mercado de la vivienda. Los expertos de la industria sugieren que el mercado de la vivienda seguirá estando fuerte y se espera que siga rompiendo récords en 2021.

Varias encuestas nacionales, muestran que los consumidores están ansiosos por gastar más en vivienda en 2021, ya que la economía continúa recuperándose lentamente de la pandemia. Se espera un fuerte crecimiento en 2021 para las ventas, los alquileres y los precios de las viviendas. Un informe del Banco de la Reserva Federal de Nueva York encontró que el hogar promedio espera aumentar su gasto en un 3.7% en los próximos doce meses, esta es una de las perspectivas más optimista desde 2016.

En este momento, el mercado de casas está siendo impulsado en gran medida por dos factores: la escasez de inventario de viviendas disponibles y las tasas de interés extremadamente bajas. El crecimiento anual de dos dígitos en los precios de listas y de venta, muestra una falta extrema de inventario y una demanda increíble, una clara señal que el mercado inmobiliario está inclinado hacia el vendedor. El mercado todavía está activo, pero es posible que estemos comenzando a ver un aumento en los precios de las viviendas que perjudica la accesibilidad de los compradores a menos que las tasas hipotecarias sigan cayendo en 2021.

La hipoteca de tasa fija promedio a 30 años cayó a 2.95 por ciento, según la encuesta semanal de Bankrate a grandes prestamistas. Hace un año, era del 3,90 por ciento. Hace cuatro semanas, la tasa era del 3,01 por ciento. 

Las ventas de viviendas existentes también muestran el mercado inmobiliario más ajustado de la historia. Por lo general, antes de finales de noviembre, veíamos una disminución en la demanda y un gran aumento en el tiempo en el mercado que apunta a una desaceleración estacional, pero esta demanda no se ha reducido significativamente desde mayo y los compradores y vendedores continúan conectándose a un ritmo elevado. 

Si esta tendencia continúa, es una señal de que el mercado inmobiliario se mantendrá muy activo. Esta tendencia muestra que el mercado de la vivienda es tan fuerte como lo fue durante la burbuja inmobiliaria.

El crecimiento del valor de la vivienda aún no ha llegado a su tope: Zillow Economic Research predice que el valor de la vivienda aumentará un 3,6% en los próximos tres meses hasta febrero de 2021. Otro pronóstico es que el valor de la vivienda incrementará un 10,3% en los doce meses que terminan en noviembre de 2021. El pronóstico actual requiere que el volumen de ventas se mantenga elevado en el próximo año, terminando 2021 en 6.9 millones de ventas, la mayor cantidad desde 2005. 

El mercado inmobiliario estadounidense se ha recuperado semana tras semana de los golpes de la pandemia. Las ventas de viviendas nuevas también han aumentado durante la pandemia y las ventas de viviendas existentes se encuentran en un máximo de un año.

Con un retroceso más superficial de lo normal, el mercado se está preparando para un comienzo sólido en 2021, especialmente si la nueva oferta continúa mejorando. Con la oferta limitada y la demanda impulsada, los precios de la vivienda parecen descansar sobre bases sólidas para el próximo año. Es probable que se mantengan incluso si hay una disminución en la actividad de transacciones en los próximos meses.

Los precios de la viviendas continúan aumentando debido a una demanda muy fuerte, pero las bajas tasas hipotecarias están ayudando a los compradores a compensar este aumento de costos. Las tasas hipotecarias más bajas mantienen a flote a los compradores de viviendas en medio de continuos aumentos de precios. Los precios medios de cotización crecieron un 13,3 por ciento con respecto al año pasado, marcando la décimo octava semana consecutiva de crecimiento de precios de dos dígitos.

La conclusión importante es que las casas se venden más rápido de lo normal en esta época del año. La acelerada rotación refleja el ritmo más rápido de lo habitual de las ventas de viviendas a pesar de la temporada. 

Así que para aquellos que todavía se preguntan, si el mercado inmobiliario va a caer en 2021, el mercado de la vivienda de EE.UU. está lejos de colapsar, de hecho, sigue desempeñando un importante papel de apoyo en la recuperación económica del país. 

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