2020 será conocido por muchas cosas, entre ellas un año récord para el sector inmobiliario, será sin duda uno de sus legados más inesperados, la mayoría de nosotros anticipaba que el mercado de vivienda sufriera las consecuencias de una pandemia y una escasez histórica de inventario, pero en lugar de una desaceleración, seguimos experimentando un mercado inmobiliario sorprendentemente sólido en todo el país (USA). Los expertos estiman que es probable que estas condiciones se mantengan hasta mediados del nuevo año.
Según la financiadora de préstamos de viviendas más conocidas, Fannie Mae, se predice que las ventas de viviendas existentes, aumentarán un porcentaje o más en 2021. El economista en jefe, de la referida empresa, piensa que los precios de las viviendas continuarán aumentando debido al inventario limitado, pero confía en que la Reserva Federal mantendrá las tasas de interés bajas en el futuro, lo que será “muy bueno para los hogares”.
Las condiciones del mercado, como por ejemplo menos listados de casas a la venta disponibles, criterios cambiantes para las viviendas deseadas y tasas hipotecarias históricamente bajas, están modificando la forma en que la gente compra y vende viviendas, probablemente a largo plazo. Sin embargo, la continuidad de esta practica, incluso en la incertidumbre que representa 2020, demuestra que el país todavía ve al sector inmobiliario como una inversión sólida. La pregunta ahora es: ¿cómo se puede sacar provecho de la “nueva normalidad” en el mercado de vivienda?.
Menos inventario es igual a un mercado de vendedores. ¿Qué significa esto?
El inventario en bienes raices, se refiere, al número de viviendas a la venta, el cual se encuentra en un mínimo histórico en todo el país. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) informa que hay menos viviendas en el mercado hoy de las que la asociación ha visto en los datos que se remontan a 1982. Actualmente, el inventario total de viviendas es de aproximadamente 1,47 millones de unidades, lo que representa una disminución del 19,2% desde hace un año.
Los expertos predicen cierto alivio en el horizonte, la empresa MarketWatch había anticipado que la construcción de viviendas alcanzarían un ritmo de 1,45 millones y los permisos de construcción llegarían a una cifra de 1,52 millones. Pero resulta, que el mercado superó las expectativas en comparación con el año pasado, la construcción de viviendas aumentó un 11% y los permisos para viviendas nuevas se produjeron a una tasa anual ajustada según las estaciones de 1,55 millones. Eso representa un aumento del 5% desde agosto y un aumento del 8% desde hace un año.
Por ahora, el hecho de que haya menos anuncios crea un mercado inmobiliario ventajoso para los vendedores. Hay varias razones para esto:
Por un lado, los compradores deben actuar con rapidez para quedarse con las casas disponibles. Como resultado, la mayoría de las propiedades que entran al mercado permanecen un promedio de sólo 21 días antes de ser vendidas. Ese tiempo es el más rápido registrado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Otro beneficio, es que los vendedores disfrutan de mayores ganancias netas en sus listados. Esto se debe a la dura competencia por las viviendas, que a menudo resulta en guerras de ofertas entre compradores. A nivel nacional, el precio medio de una vivienda en septiembre subió a $311,800 dólares. Eso se traduce en alrededor de $40,000 (15%) más que hace un año.
Este mercado de vendedores no es simplemente un producto de la pandemia, de hecho, en los 100 principales mercados metropolitanos del país, el inventario ha estado disminuyendo desde el primer trimestre de 2020. Esto significa que incluso con una mayor construcción, los compradores no pueden simplemente esperar a que las cosas vuelvan a la normalidad antes de entrar nuevamente al mercado. Más bien, todos los signos indican que esta es la “nueva normalidad”.
¿Qué significa para los propietarios de viviendas?:
Estos precios más altos de la vivienda muestran que los compradores están dispuestos a gastar más en una vivienda ahora que el año pasado. Por lo tanto, si alguna vez hubo un momento para cotizar por el mejor precio y esperar recibir el precio de venta rápidamente, ese momento es ahora. Podemos hacer hoy una consulta gratuita del valor de tu casa.
¿Qué significa para los compradores de vivienda?:
Debido al bajo inventario, los compradores podrían encontrarse fácilmente en una guerra de ofertas. El tiempo es esencial en el mercado de un comprador, por lo que deberá ordenar su financiamiento y obtener una aprobación previa para un préstamo antes de comenzar la búsqueda de su casa. Si necesitas asesoría o ponerte en contacto con un agente de financiamiento solo escribenos al final de este Post.
Los compradores se benefician de tasas de hipoteca bajas
Si eres un comprador de vivienda, no te preocupes, esta “nueva normalidad” de los bienes raíces también tiene beneficios para ti.
Por ejemplo, la gente solía basar su próxima compra de vivienda en la distancia que llevaban al trabajo o en qué distrito escolar público se encontraba. Pero ahora, gracias a que la pandemia ha cambiado el lugar de los trabajos y la forma de trabajo, son libres de considerar lo que necesitan de un hogar para convertirlo en un lugar en el que realmente quieran estar mientras trabajan, enseñan, hacen ejercicio, cocinan y viven.
A menudo, esto equivale a necesitar más espacio en diferentes tipos de áreas. Las encuestas muestran que las personas desean vecindarios más tranquilos, oficinas en el hogar, cocinas renovadas y acceso a la naturaleza. La búsqueda de estos criterios está impulsando a los residentes fuera de las áreas metropolitanas densamente pobladas hacia los suburbios. Este éxodo de las ciudades es una buena noticia para los compradores: abre más posibilidades de inventario que no podrían haber considerado pre – pandemia.
Otra ventaja para los compradores son las tasas hipotecarias históricamente bajas. La tasa promedio para una hipoteca de tasa fija a 30 años alcanzó un mínimo histórico a mediados de octubre, cuando las tasas cayeron al 2,81%. Ese es el nivel más bajo desde que Freddie Mac comenzó a realizar la encuesta en 1971 y muy por debajo del 3.69% del año pasado. De manera similar, una hipoteca de tasa fija a 15 años se puede obtener por tan solo un 2.35% en comparación con el 3.15% hace un año.
Gracias a estas tarifas, los compradores tienen la oportunidad de accesar a un precio de casi $32,000 más por una casa que hace un año, mientras mantienen el mismo pago mensual. Entonces, aunque los precios de las casas son altos ahora, actualmente es más accesible comprar una casa, que el año pasado.
Si deseas aprovechar estas tasas hipotecarias bajísimas, debes actuar con rapidez. Aunque se prevee que las tasas se mantendrán bajas, los economistas inmobiliarios predicen que la ventana de oportunidad para obtener la mejor tasa podría cerrarse en los próximos meses. Mike Fratantoni, economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, expresó que espera que la tasa promedio de una hipoteca a 30 años aumente al 3,5% para fines de 2021.
Para los dueños de casa, las tasas hipotecarias históricamente bajas le ofrecen la oportunidad de reducir el pago mensual o incluso sacar algo de capital, con un refinanciamiento. Con esos fondos adicionales, incluso podrían optar por invertir en una segunda casa en una nueva ubicación deseable. Puedes comunicarte con nosotros para obtener una referencia a un profesional hipotecario de confianza y sacar el mejor provecho de tus pagos.
Quienes buscan comprar, ahora es el momento de determinar cuánto puedes pagar por una casa cómodamente y hacer un plan para encontrarla. Podemos programar una búsqueda para encontrar las casas que mejor se adapten a tus nuevas necesidades, incluso si se encuentran en vecindarios que no hubieras considerado antes.
Un año record para la venta de viviendas es solo el comienzo
A pesar de las condiciones aparentemente adversas para el comprador, 2020 experimentó un alto número de ventas de viviendas en 14 años, informa NAR (Asociación Nacional de Realtors). Las ventas de casas existentes, que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y duplex, las cuales aumentaron 9.4% en septiembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6.54 millones. Eso es un aumento del 21% con respecto al año anterior.
Todas las regiones del país han experimentado un aumento en la actividad de las ventas. Parte de la razón, que algunos economistas apuntan, de estas ventas continuas es que la pandemia ha creado un cambio de paradigma en los patrones de bienes raíces. Por ejemplo, las necesidades de vivienda generalmente se resuelven a fines del verano y principios otoño para coincidir con el comienzo del nuevo año escolar. Sin embargo, con la educación en el hogar y el trabajo a distancia, los compradores se han visto libres para continuar su búsqueda de casa en los meses de invierno tradicionalmente lentos.
Otra razón del mercado robusto es que los Millennials finalmente están invirtiendo su dinero en la adquisición de vivienda. Según la Oficina del Censo de EE.UU., La tasa de adquisición de vivienda para las personas de 25 a 34 años aumentó a 40,7% a fines del año pasado. Esto es significativo porque los Millennials, la generación de personas de entre 20 – 30 años, actualmente supera a los Baby Boomers como la generación de adultos vivos más grande del país. A medida que el porcentaje restante de este grupo comience a invertir en viviendas en un futuro próximo, la demanda persistirá.
Todos estos factores indican que el mercado de la vivienda está preparado para mantenerse fuerte a medida que nos adentramos en el nuevo año.
Es tentador creer que las casas básicamente se venderán solas en un mercado como este. Pero seguimos viendo propiedades que están sobrevaloradas y sub-comercializadas, sin vender. Recuerda que podemos ayudarte a optimizar el proceso de venta de tu casa para que puedas obtener la mejor oferta posible.
La preparación es clave para el éxito en un mercado de vendedores como este, pero no te paralices, estamos aquí para responder tus preguntas y ofrecer buenos consejos para guiarte a través de todas las opciones que están disponibles allá afuera.
Invertir en inmuebles es una apuesta segura
Es posible que otras inversiones hayan estado en montañas rusas este año, pero el mercado inmobiliario ha sido estable, competitivo y sólido en todo momento. Eso lo convierte en una buena opción para tu futuro financiero.
Los números nacionales de bienes raíces pueden darnos una idea general del mercado, pero las transacciones de bienes raíces ocurren en nuestro patio trasero, así que como expertos en el mercado local, podemos ayudar a comprender los puntos más sutiles del mercado que afectan las ventas y el valor de las viviendas ajustado al vecindario que deseas.
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