Por Lisselotte Morillo.
En el mes de julio, el mercado inmobiliario de Orlando experimentó un aumento en la actividad de los compradores de casas, que hizo que las ventas de viviendas volvieran a estar en negativo después de tres meses de caídas abruptas año tras año causadas por la pandemia de COVID-19, así lo informó la Asociación Regional de Realtor de Orlando. El precio promedio de las casas vendidas en Orlando continuó en su camino ascendente, mientras que el inventario cayó a su nivel más bajo este año.
“La fuerte pausa en el cierre de las actividades durante abril, mayo y junio generó un aumento de transacciones en julio que en realidad fue un 1% mayor que en julio del año pasado”, así lo explicó el presidente de ORRA, Reese Stewart, RE / MAX Properties SW, quien también apunta a las bajas las tasas de interés como factor que impulsa a los compradores. “Los Realtors de Orlando en todos los ámbitos están reportando un nivel de demanda de los compradores que sigue superando con creces la oferta de propiedades disponibles. Podemos atribuir fácilmente cualquier depresión futura en las ventas a una acelerada falta de inventario “.
Precio promedio de las casas
El precio promedio general de las casas en Orlando (todos los tipos combinados) vendidas en julio es de $270,000, que es 9.2% por encima del precio promedio de julio de 2019 de $247,250 y 1.9% por encima del precio promedio de junio de 2020 de $265,000.
El precio promedio de las viviendas unifamiliares que se vendieron en julio aumentó un 10,1% con respecto a julio de 2019 y ahora es de $295,000. El precio medio de los condominios aumentó un 5.1% a $145,000 y las casas adosadas / villas / dúplex (townhomes) aumentaron 4.6% a $224,900.
El índice de asequibilidad de la vivienda de Orlando para julio es 137,74%, por debajo del 139,10% del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99% significa que los compradores que obtienen los ingresos medios declarados por el estado están un 1% menos que los ingresos necesarios para comprar una casa de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad superior a 100 significa que los que obtienen ingresos medios ganan más de lo necesario para calificar para una vivienda de precio medio). El índice de asequibilidad para compradores de vivienda por primera vez disminuyó a 97,95 desde 98,92 el mes pasado.
Ventas e Inventario
Los miembros de ORRA participaron en 3.679 ventas de todos los tipos de viviendas combinadas en el mes de julio, lo que representa un 1,4% más que las 3.628 ventas en julio de 2019 y un 18,6% más que las 3.103 ventas en junio de 2020.
Las ventas de viviendas unifamiliares totalizaron 2,920 en julio de 2020, aumentando un 2,4% en comparación con julio de 2019, mientras que las ventas de condominios fueron 401 en total, disminuyendo un 4,8% interanual. Los dúplex, las casas adosadas y las villas totalizaron 358 combinadas, aumentando un 0,9% con respecto a julio de 2019.
Las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 79 en julio y son un 27.5% menos que las 109 ventas en dificultades en julio de 2019. Las ventas en dificultades representaron el 2.2% de todas las transacciones del área de Orlando el mes pasado.
La tasa de interés promedio pagada por los compradores de vivienda en Orlando en julio fue del 2,97%, por debajo del 3,04% del mes anterior.
Las viviendas que cerraron en julio tardaron un promedio de 54 días en pasar de la lista a la pendiente y un promedio de 39 días entre pendiente y el cierre, para un total promedio de 93 días desde la lista hasta el cierre (frente a un total de 87 días el mes anterior).
El inventario general de viviendas que estaban disponibles para la compra en julio (6.220) representa una disminución del 22,2% en comparación con julio de 2019 y una disminución del 5,1% en comparación con el mes pasado. Había un 32,7% menos de viviendas unifamiliares; 11,4% más condominios; y 22,8% más de dúplex / townhomes / villas, año tras año.
Indicadores sobre lo que viene
Las ventas pendientes en julio aumentaron un 8,7% en comparación con julio del año pasado y bajaron un 1,5% en comparación con el mes pasado. Los nuevos contratos aumentaron un 8.2% año tras año y los nuevos listados aumentaron un 3.6%
Area Metropolitana de Orlando (MSA)
Las ventas de viviendas existentes en todo Orlando MSA (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en julio fueron 2.1% más bajas que en julio de 2019. Hasta la fecha, las ventas en MSA han bajado un 13.6%.
Recuerda que si tienes alguna pregunta o quieres asesorarte sobre la compra de tu futura casa, estás en el lugar correcto, solo envía un mensaje al 407-340-6458 o escribe a info@realestatewall.com.
*Este informe contiene cifras de ventas y porcentajes tomados de la página web oficial de la Asociación Regional de Realtors de Orlando, FL.
