Aumentan las ventas de viviendas en Orlando durante el mes de junio mientras continúa la pandemia de COVID-19
Como ya es tradición en mi blog, aquí les traigo un breve resumen del comportamiento del mercado de casas en Orlando al mes de junio, 2020.
Enterate como están las ventas, así como el precio promedio tanto de casas individuales como Townhomes y condos.
Que se avecina en el panorama del mundo de Real Estate en USA en el marco de la pandemia del Coronavirus, afectará a los futuros compradores? saca tus conclusiones al leer estas cifras y deja en los comentarios tu preguntas u opiniones acerca de este tema.
Las ventas de viviendas en Orlando aumentaron a pesar de la continua lucha de la región con el COVID-19. Un nuevo informe de la Asociación Regional de REALTOR de Orlando (ORRA), mostró que las ventas de viviendas se dispararon en junio, casi un 46% más que en mayo. El número de viviendas disponibles para la venta continua siendo un problema, ya que experimentó una disminución del 19% en comparación con junio de 2019.
“A pesar de la pandemia en curso, todavía hay una fuerte demanda de compradores de viviendas en toda el área de Orlando. Con visitas virtuales y otras medidas, como limitar las demostraciones en persona, los REALTORS® han podido acomodar a compradores y vendedores y realizar negocios mientras se mantienen los protocolos de seguridad”, esta idea la expresó el presidente de ORRA, Reese Stewart, RE / MAX Properties SW. “Las perspectivas continúan siendo positivas, ya que las ventas pendientes en junio también aumentaron, mostrando un incremento del 14.5% desde mayo”.
Precio promedio
El precio medio general de las viviendas de Orlando (todos los tipos de viviendas combinadas) vendidas en junio fue de $265,000, lo que representó 6% por encima del precio medio de junio de 2019 de $249,999 y 1.9% por encima del precio medio de mayo de 2020 de $259,900.
El precio medio de las viviendas unifamiliares que se vendieron en junio aumentó un 3.7% con respecto a junio de 2019 y fue de $280,000. El precio promedio de los condominios aumentó 4.9% a $141,000 y las casas adosadas / villas / dúplex aumentaron 0.5% a $219,950.
- El índice de accesibilidad a la vivienda de Orlando para junio fue de 139.10, frente al 138.37 del mes pasado.
- El índice de accesibilidad para compradores de vivienda primerizos aumentó a 98.92 de 98.40 el mes pasado.
Ventas e inventario
Durante el mes de mayo los agentes de Real Estate miembros de ORRA participaron en 3,103 ventas en total de todos los tipos de viviendas combinadas, que es 9% menos que las 3,412 ventas en junio de 2019 y 45.9% más que las 2,127 ventas en mayo de 2020.
Las ventas de viviendas unifamiliares totalizaron un 2,478 en junio de 2020, disminuyendo un 8.2% en comparación con junio de 2019, mientras que las ventas de condominios (325) disminuyeron 20% versus el mismo mes del pasado año. Las casas adosadas y villas alzanzaron un total de 300 de forma combinada, disminuyeron 2.6% al ser comparadas con junio de 2019.
Por su parte, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 87 en junio y fueron 25.6% menos que las 117 ventas en dificultades en junio de 2019. Las ventas en dificultades representaron el 2.8% de todas las transacciones en el área de Orlando el mes pasado.
El inventario general de viviendas disponibles para la compra en mayo (7,260) representó una disminución del 10.6% en comparación con mayo de 2019, y una disminución del 5.2% en comparación con el mes pasado. Hubo 18.4% menos casas unifamiliares; 9.5% más condominios; y 35.3% más dúplex / casas adosadas / villas, disponibles para la venta, que el año anterior para la misma fecha.
El inventario actual combinado con el ritmo actual de ventas creó un suministro de viviendas de 2.1 meses en Orlando para junio. Hubo un suministro de 2.4 meses en junio del año pasado y un suministro de 3.4 meses el pasado mes.
La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas de Orlando en mayo fue del 3.04%, frente al 3.22% del mes anterior.
Las casas que cerraron en junio tardaron un promedio de 52 días en pasar de la lista a las pendientes y un promedio de 38 días entre la espera y el cierre, para un total promedio de 90 días desde la lista hasta el cierre (frente a un total de 87 días el mes anterior).
Números del Área Metropolitana Estadística de Orlando (MSA)
Las ventas de viviendas existentes en todo el MSA de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en junio fueron 13.4% más bajas que en junio de 2019. Hasta la fecha, las ventas en el MSA han disminuido en un 15.8%.
Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:
- Lake: 15.6% por debajo de junio 2019
- Orange: 18.5% por debajo de junio 2019
- Osceola: 6.8% por debajo de junio 2019
- Seminole: 3.6% por debajo de junio 2019
Vemos que a pesar del impacto de la pandemia el mercado inmobiliario en Orlando aún se sigue moviendo. Se estima que para el verano haya mas compradores buscando mudarse y continuar en la nueva normalidad. En este mes las casas que entraron en lista para la venta con nuestros servicio de Real Estate, tardaron 1 semana o menos en estar bajo contrato, y las tasas de interéses han alcanzado niveles historicos bajos.
Seguiremos analizando el mercado y poniendoles al tanto de todos los por menores para que cuando decidas hacer tu negocio inmobiliario tengas la mejor y mas certera información al alcance de un click.
Recuerda que si necesitas alguna asesoría o tienes una pregunta puedes dejarla en la caja de comentarios de este Post o escribirme directamente a info@realestatewall.com
Edición Por Lisselotte Morillo Eichner.
