Tradicionalmente, la primavera es una de las mejores temporadas del año para el sector inmobiliario. Sin embargo, el brote de coronavirus, y las subsiguientes órdenes de quedarse en casa, llevaron a muchos compradores y vendedores a suspender sus planes de mudanza. En abril, los nuevos listados cayeron casi un 45%, y el volumen de ventas cayó un 15% en comparación con el año pasado.
Afortunadamente, a medida que las restricciones han disminuido, hemos visto un aumento en la actividad del mercado. Y los economistas de páginas como Realtor.com esperan un repunte en julio, agosto y septiembre, ya que los temores sobre la pandemia disminuyen, y los compradores regresan al mercado con una demanda acumulada de una temporada de primavera perdida.
Pero dadas las preocupaciones de seguridad y el clima económico actual, ¿es prudente volver al mercado inmobiliario?
Antes de decidir, es importante considerar hacia dónde se dirige el mercado de la vivienda, cómo podría afectar tu línea de tiempo y tu capacidad para comprar una casa, así como las necesidades propias y circunstancias individuales.
¿Qué se ve en el horizonte para el mercado de viviendas?
Las consecuencias económicas del brote de coronavirus han sido graves. Hemos visto cifras récord de desempleo y los economistas creen que el país se encamina hacia una recesión. Pero la gente todavía necesita un lugar para vivir. Entonces, ¿qué efecto tendrán estos factores en el mercado inmobiliario?
Analicemos lo siguientes factores:
Valores de la vivienda proyectados para permanecer estables
Muchos estadounidenses recuerdan nuestra última recesión y suponen que veremos otra caída en el valor de las viviendas. Pero la caída del mercado inmobiliario de 2008 fue la causa, no el resultado de esa recesión. De hecho, ATTOM Data Solutions analizó los precios inmobiliarios durante las últimas cinco recesiones y descubrió que los precios de las viviendas en realidad aumentaron en la mayoría de los casos. Solo dos veces (en 1990 y 2008) cayeron los precios, y en 1990 fue de menos del uno por ciento.
Muchos economistas esperan que el valor de la vivienda se mantenga relativamente estable esta vez. Y hasta ahora, ese ha sido el caso. A mediados de mayo, el precio medio de venta de casa en los EE. UU, aumentó un 1,4% respecto al mismo período del año pasado.
La demanda de viviendas superará la oferta disponible
Ha habido una escasez de viviendas asequibles en el mercado durante años, y la pandemia ha dificultado aún más el suministro. Además de que los vendedores se retiraron, las nuevas viviendas cayeron un 22% en marzo. De ??hecho, Fannie Mae no prevé un regreso a los niveles de construcción previos a la pandemia antes de finales de 2021.
Se espera que esta escasez de oferta aumente los precios de las viviendas, a pesar de las presiones recesivas. Fannie Mae y la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces predicen que los precios de la vivienda aumentarán levemente este año, mientras que Zillow espera que caigan entre el 2-3%. Sin embargo, eso estaría muy lejos de las caídas de dos dígitos que ocurrieron durante la última recesión.
La intervención del Gobierno ayudará a estabilizar el mercado
Los responsables de la formulación de políticas han acelerado la aprobación de una legislación destinada a prevenir un aumento de las ejecuciones hipotecarias como vimos en 2008. La Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica Coronavirus (CARES) aprobada por el Congreso otorga a los titulares de hipotecas respaldados por el gobierno que se vieron afectados por la pandemia hasta un año de pagos reducidos o retrasados.
La Reserva Federal también ha tomado medidas para ayudar a estabilizar el mercado inmobiliario, reducir los costos de endeudamiento e inyectar liquidez en la industria hipotecaria. Estos pasos han llevado a tasas hipotecarias récord que deberían impulsar la demanda de los compradores y hacer que la propiedad de vivienda sea más asequible para millones de estadounidenses.
¿Cómo han cambiado las transacciones inmobiliarias?
A medida que la pandemia se intensificó, los profesionales de bienes raíces e hipotecas de todo el país revisaron sus procesos para adaptarse a los cambiantes estándares de seguridad y las realidades económicas. Si bien estas nuevas formas de hacer negocios pueden parecer extrañas al principio, toma en cuenta que los clientes militares, compradores internacionales y otros han utilizado muchos de estos métodos para comprar y vender casas durante años.
Nuevos procedimientos de seguridad
La seguridad de nuestros clientes es nuestra principal prioridad. Es por eso que hemos desarrollado un proceso para compradores y vendedores que utiliza tecnología para minimizar el contacto personal.
Para nuestros listados, ofrecemos visualizaciones virtuales y realizamos visitas guiadas en video. También estamos usando video llamadas para calificar a los compradores interesados ??antes de reservar presentaciones en persona. Esto nos permite promocionar la propiedad a un público amplio y limitar el tráfico físico a los compradores más interesados.
Del mismo modo, nuestros clientes compradores pueden ver las propiedades en línea y realizar recorridos en video virtuales para minimizar la cantidad de casas que ingresan. ¿Estás Listo para visitar una propiedad en persona? Podemos disminuir el contacto pidiéndole al vendedor que encienda todas las luces y abra puertas y gabinetes antes de su visita programada.
La mayoría del “papeleo” también es digital. De hecho, muchos de los documentos legales y financieros relacionados con la compra y venta de una casa entraron en línea hace años. En la actualidad puedes ver y firmar contratos de eSign de forma segura desde tu teléfono inteligente o computadora.
Plazos más largos y estándares hipotecarios más altos
El proceso inmobiliario está tardando un poco más en estos días. Tanto los compradores como los vendedores son más cautelosos cuando se trata de ver y mostrar casas. Y con menos cazadores de casas y menos inventario disponible, puede llevar más tiempo hacer coincidir un comprador con la propiedad correcta.
En una encuesta reciente, el 67% de los agentes inmobiliarios también informaron retrasos en el proceso de cierre. Las principales razones fueron la financiación y la pérdida de empleos del comprador, pero las evaluaciones y las inspecciones de viviendas también están tomando más tiempo debido al cambio en el protocolo de seguridad.
Asegurar una hipoteca también puede llevar más tiempo. Con el aumento de las solicitudes de indulgencia, los prestamistas son cada vez más conservadores a la hora de emitir nuevos préstamos. Muchos están elevando sus estándares, requiriendo puntajes de crédito más altos y pagos iniciales más grandes. Prepárate para un mayor escrutinio y aprovecha el tiempo extra para dar una vuelta.
¿Es el momento correcto para hacer un movimiento inmobiliario?
La realidad es que no hay una respuesta “única para todos” en cuanto a si es un buen momento para comprar o vender una casa porque las circunstancias de cada persona son únicas. Pero ahora que conoces el estado del mercado y lo que puedes esperar al comprar bienes raíces, considera las siguientes preguntas:
¿Por qué quieres o necesitas mudarte?
Es importante considerar por qué quieres mudarte y si tus necesidades pueden cambiar durante el próximo año. Por ejemplo, si necesitas una casa más grande para tu familia en crecimiento, es probable que tus limitaciones de espacio no desaparezcan. De hecho, podrían ampliarse a medida que pasas más tiempo en casa.
Sin embargo, si planeas mudarte para estar más cerca de tu oficina, considera si tu viaje podría cambiar. Algunas compañías están reconsiderando la dinámica de tu oficina y pueden alentar a sus empleados a trabajar de forma remota de forma permanente.
¿Con qué urgencia necesitas completar tu mudanza?
Si tienes un bebé en camino o quieres instalarte antes de que abran las escuelas en el otoño, te recomendamos que comiences a buscar agresivamente lo antes posible. Con menos viviendas en el mercado y un proceso de cierre más largo, los clientes tardan más de lo habitual en encontrar y comprar una vivienda.
Sin embargo, si tu línea de tiempo es flexible, puedes estar bien posicionado para anotar un acuerdo. Estamos viendo más vendedores altamente incentivados que están dispuestos a negociar en términos y precios. Podemos conversar sobre cómo configurar una búsqueda para que podamos estar atentos a cualquier oferta que aparezca. Obtén una precalificación para una hipoteca ahora para estar listo para actuar rápidamente.
Si estás ansioso por vender este año, ahora es el momento de comenzar a preparar tu casa para el mercado. Se pronostica una segunda ola de infecciones para el invierno, lo que podría significar otro bloqueo. Si esperas, puedes perder tu oportunidad.
¿Cuánto tiempo planeas quedarte en tu nuevo hogar?
El mercado inmobiliario de EE. UU, ha disfrutado de una apreciación constante desde 2012, lo que hizo que sea bastante fácil para los propietarios e inversores comprar y vender propiedades con fines de lucro en un corto período de tiempo. Sin embargo, dado que se espera que los valores de las viviendas se mantengan relativamente estables durante el próximo año, su mejor opción es comprar una casa en la que puedas imaginarte conservando durante varios años. Afortunadamente, con las tasas hipotecarias de hoy en día, puede fijar una tasa de interés baja y comenzar a generar capital de inmediato.
¿Puedes cumplir con los estándares más exigentes de hoy para asegurar una hipoteca?
Los prestamistas hipotecarios están ajustando sus estándares en respuesta al creciente número de solicitudes de indulgencia hipotecaria. Muchos han aumentado su puntaje de crédito mínimo y los requisitos de pago inicial para los solicitantes. Incluso si has sido precalificado en el pasado, debes comunicarte con tu prestamista para averiguar si cumples con sus estándares nuevos y más estrictos.
¿Tienes ingresos estables?
Si existe una posibilidad de que pierdas tu trabajo, es mejor que esperes para comprar una casa. La excepción sería si planeas reducir el tamaño. Mudarte a una casa menos costosa podría permitirte aprovechar el valor acumulado de su casa o reducir tus gastos mensuales.
Cuando estés listo para mudarte, estamos aquí para ayudar.
Si bien las condiciones inciertas del mercado pueden detener a algunos compradores y vendedores, en realidad pueden presentar una oportunidad para aquellos que estén dispuestos, sean capaces y estén motivados para hacer un movimiento.
La temporada de primavera promedio está inundada de actividad inmobiliaria, pero en este momento, solo los jugadores motivados están en el mercado. Eso significa que si estás buscando comprar, estás en una mejor posición para negociar un excelente precio, las bajas tasas hipotecarias de hoy podrían dar un gran impulso a tu poder adquisitivo. De hecho, si has quedado fuera del mercado inmobiliario debido a los precios en el pasado, este puede ser el momento perfecto para buscar.
Si esperas vender este año, tendrás menos listados para competir en tu vecindario y rango de precios. Pero querrás actuar rápidamente. Los economistas esperan que un aumento de compradores ansiosos ingrese al mercado en julio, por lo que debes comenzar a preparar tu casa ahora. Ten en cuenta que una segunda ola de casos de coronavirus podría llegar en este invierno. Pregúntate cómo te sentirías si tienes que enfrentar otro encierro en tu hogar actual.
Programemos una consulta virtual gratuita para analizar tus necesidades y circunstancias individuales. Podemos ayudarte a evaluar tus opciones y crear un plan que te haga sentir cómodo y seguro durante estos tiempos sin precedentes.
Hecha un vistazo a la actividad inmobiliaria en Orlando aquí:
