Las ventas y el precio promedio de casas marcó una ligera alza mientras que el inventario continúa bajando.
El Mercado de casas en Orlando experimentó una mejora en las ventas de casas en un 4% comparadas a las de Febrero del 2019 y el precio promedio de las casas subió en un 6%. Mientras tanto el inventario de casas disponibles para la venta experimentó una disminución del 17% que se viene registrando año tras año, y esto continúa siendo un factor negativo en las ventas.
El Presidente de ORRA Reese Stewart, de RE/MAX Properties SW, expuso que los agentes de Real Estate de Orlando como los de todo Estados Unidos pueden anticipar el impacto de los eventos del Coronavirus en la situación del mercado de bienes raíces pero no pueden predecir lo que le depara para el futuro.
Por ejemplo si la demanda de los compradores se estabiliza podemos ver una influencia positiva en los niveles críticos de inventario de Orlando mientras que al mismo tiempo se verá un impacto negativo en las ventas. Si los vendedores se abstienen de poner sus propiedades en el mercado para la temporada primavera/verano puede haber una considerable disminución en el número de casas disponibles para la venta en el área de Orlando.
Otro punto importante a destacar es que durante el tiempo de distanciamiento social para prevenir la propagación del virus, es recomendable que los agentes de Real Estate utilicen todos los medios tecnológicos a su disposición como video conferencias, video tours, fotos, group chats para mostrar las casas y hacer los negocios.
Análisis del Precio Promedio
El precio promedio de las casas vendidas en Orlando en Febrero, incluyendo todos los tipos de casa (individual, TownHomes, Condo) fue de $250,000, que es 6.4% más que en Febrero 2019 donde el precio promedio se ubicó en $235,000 y un 2% más que el precio promedio de Enero 2020 que fue de $245,000.
El precio promedio de las casas individuales que se vendieron en Febrero incrementó en 8% sobre Febrero 2019 y se ubica en $270,000. El precio promedio de los condos es de $145,500 e incremento en 6.2%.
El índice de accesibilidad de Febrero es de 139.71, el cual bajó de 140.36 que estaba el mes pasado.
Ventas e Inventario
- Los miembros de ORRA participaron en un total de 2,521 ventas de casas en Febrero 2020, un 4.4% más que las 2,414 ventas de Febrero 2019 y 11% más que las 2,270 ventas de Enero.
- Las ventas de casas individuales totalizaron 1,959 en Febrero 2020 las cuales aumentaron en 4.5% comparadas al año pasado, mientras que las ventas de condominios para un total de 326 incrementaron en 16.9% comparadas al año pasado. Los TownHomes, Villas y Duplex fueron 236 combinadas y disminuyeron en 9.6% comparadas al año anterior.
- Las ventas de casas en Juicio Hipotecario alcanzaron 113 en Febrero para un 5.6% más que las 107 de Febrero 2019. Las ventas de casas en esta situación representan un 4.4% de todas las ventas del área de Orlando en Febrero.
- El total de casas en inventario disponibles para la venta en Febrero fue de 6,825 representanto una disminucion del 16.7% cuando se compara a Febrero 2019 y 2.9% menos comparado al mes anterior.
- El inventario actual de casas disponibles para la venta combinadas al ritmo de las ventas crea un suministro de 3.4 meses en Febrero.
- La tasa de interes promedio pagada por los compradores de casa en Febrero fue 3.43% menos que la tasa de 3.55% de Enero.
- Las casas que se vendieron en Febrero tomaron un promedio de 58 días en venderse.
- Las ventas de casas existentes en el área de Orlando incluyendo los condados Lake, Orange, Osceola y Seminole estuvieron 2.8% por encima de las ventas del año pasado para este mismo mes.
