El tópico central de este artículo está motivado debido a los eventos económicos recientes que han impactado a la economía y el mercado de casas.
Si han mantenido un seguimiento cercano a las tasas de interés de las hipotecas, se habrán dado cuenta que en este momento están en niveles históricamente bajos desde hace un par de años; de hecho, según Freddie Mac no están muy lejos de una comparativa de 50 años.
Para establecer una referencia histórica, en los años 80 las tasas de interés estaban al rededor de 10%, en los 90 o tempranos 2000 estaban en 6 a 7% y durante y después de 2008, cuando ocurrió la caída del mercado los intereses estaban alrededor del 4%.
En los últimos 4 años la tasa de interés ha estado en un rango dentro del 3% lo cual se considera que es bajo y muy favorecedor para los compradores de casa.
Ahora bien, probablemente te estarás preguntando: Qué hace que las tasas de los intereses hipotecarios varíen? La respuesta es, diferentes factores de la economía impactan en los intereses como por ejemplo la bolsa de valores, la inflación, fondos de la Reserva Federal, entre otros indicadores.
Sin embargo, en los últimos días, los intereses han experimentado una baja considerable que debes tomar en cuenta. Para un préstamo FHA para compradores de casa por primera vez con una tasa fija a 30 años bajaron a 2,85%; Para un prestamo convencional con tasa de interés fija a 30 años a 3,15% y para uno convencional con tasa fija a 15 años a 2,75% lo cual es una cifra históricamente baja en comparación a los últimos 10 años.
Con los recientes eventos sobre el Coronavirus, del cual seguro ya habrás escuchado, han traído como consecuencia un impacto en la economía, el mercado de la bolsa de valores ha experimentado una caída y el mercado de bienes raíces ha estado muy explosivo.
Como consecuencia, el Comité del Mercado Abierto abierto de la Reserva Federal tomó un paso inusual en un esfuerzo para restaurar la calma y proveer un estímulo a la volatilidad que ha creado el Coronavirus. La medida ha sido bajar las políticas que regulan el mercado de los intereses en medio punto (0.50%).
¿Qué significa esto? Es como si las políticas económicas del Gobierno nos estuvieran diciendo, “entendemos que están preocupados, aquí tenemos algo para ayudar”
El recorte Federal del mercado que regula las tasas de interés no afecta directamente a los préstamos hipotecarios preexistentes. De hecho, las tasas de interés de las hipotecas ya han bajado en reacción a la caída de la bolsa de valores.
En qué te beneficia esto a ti y tu actual o futura hipoteca?
Los intereses hipotecarios han alcanzado niveles históricamente bajos, entonces es un gran momento para tomar ventaja. Bloquear una tasa de interés baja para comprar o refinanciar puede dejarte ganancias para las décadas por venir. Esencialmente estarás estableciendo un bajo costo de vivienda comparativamente con el tiempo que tendrás el préstamo.
Lo cierto es que no hay forma de saber por cuánto tiempo pueden estar las tasas de intereses así de bajas, por lo cual, si estás buscando casa o tienes planes de invertir, las señales están claras, el momento es muy favorable para hacer tu movida inmobiliaria ahora.
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