El mercado de viviendas en Orlando culminó el 2019 con aumento en el precio de las propiedades y en las cifras de ventas.
El precio medio anual de una vivienda en Orlando en 2019 ($242,000) fue 4.1% más que el precio medio anual de 2018 ($232,500) debido a otros 11 meses de aumento en el precio medio año tras año, según el informe de fin de año de Orlando Regional REALTOR® Association. En 2019 sólo en el mes de abril se registró una disminución en el precio promedio de las casas.
Las ventas de viviendas en Orlando completadas durante 2019 acumularon un conteo final de 36,694, lo que representó un 1.8% sobre las 36,057 ventas en 2018. Usando un poco de comparación histórica, las ventas anuales en 2018 fueron 3.2% más bajas que en 2017.
El presidente de ORRA, Reese Stewart, de RE/MAX Properties SW, ve que el mercado de bienes raíces de Orlando en 2020 continuará una trayectoria similar al 2019. “Orlando REALTORS® espera una alta demanda de compradores en 2020, pero solo ganancias moderadas en las ventas de viviendas debido al grave bajo inventario. Se espera que esas mismas fuerzas aumenten las ganancias de precios medios a una tasa desacelerada pero saludable.”
Se espera que las condiciones de mercado para el vendedor continúen particularmente dentro de las categorías de precios más bajos, donde la falta de inventario es más importante según explica Stewart. “Sin embargo, los compradores de viviendas de lujo tienen mucho de qué alegrarse, ya que los datos muestran que los niveles de inventario al precio de $750,000 y más mueve la aguja firmemente al territorio del mercado del comprador”.
Resumen del mercado en diciembre 2019
Precio promedio
El precio promedio general de las viviendas de Orlando (todos los tipos de casas combinadas) vendidos en diciembre fue de $249,700, que es 7.6% sobre el precio promedio de diciembre de 2018 de $232,000 y hasta 4.0% más en comparación con el precio promedio de noviembre de 2019 de $240,000.
El precio promedio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de dueños en diciembre aumentó un 5.0% con respecto a diciembre de 2018 y ahora es de $265,000. El precio promedio de los condominios aumentó 5.3% a $139,000.
El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para el mes de diciembre fue de 135.75%, más que el 141.87% del pasado mes.
El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda primerizos disminuyó a 96.52% de 100.88% el mes pasado.
Cifras de ventas e inventario
Los miembros de ORRA participaron en 3,020 ventas de todos los tipos de casas combinadas en diciembre, que es 24.7% más que las 2,422 ventas en diciembre de 2018 y 11.8% más que las 2,701 ventas en noviembre de 2019.
Las ventas de viviendas unifamiliares (2,401) en diciembre de 2019 aumentaron un 27.7% en comparación con diciembre de 2018, mientras que las ventas de condominios (294) disminuyeron 2.3% año tras año.
Las ventas de viviendas en juicio (ejecuciones hipotecarias y ventas a cortas) alcanzaron 103 en diciembre y son 10.8% más que las 93 ventas en dificultades en diciembre de 2018. Las ventas en dificultades representaron el 3.4% de todas las transacciones en el área de Orlando el mes pasado.
El inventario general de viviendas que estaban disponibles para la compra en diciembre, para un total de 7,023, experimentó una disminución del 10.8% en comparación con diciembre de 2018, y una baja de 7.1% en comparación con el mes pasado.
El inventario actual combinado con el ritmo actual de ventas creó un suministro de viviendas de 2.3 meses en Orlando para diciembre 2019.
La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas de Orlando en diciembre fue del 3.66%, mayor al 3.61% del mes anterior.
Las casas que se vendieron en diciembre tomaron un promedio de 54 días para pasar de la publicación a la pendiente y un promedio de 37 días entre la espera y el cierre, para un total promedio de 91 días desde la publicación hasta el cierre (estático de un total de 91 días el mes anterior)
Las ventas pendientes en diciembre aumentaron 6.9% en comparación con diciembre del año pasado y disminuyeron 18.6% en comparación con el mes pasado.
Números del Área Metropolitana Estadística de Orlando
Las ventas de viviendas existentes dentro de toda el área estadística metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en diciembre subió 18.0% comparado con diciembre 2018. Hasta diciembre las ventas estaban abajo por 1.3%.
Las comparaciones de ventas de casas en cada Condado fueron las siguientes:
Condado Lake: 6.2% más ventas que en diciembre 2018
Condado Orange: 20.1% mas ventas que en diciembre 2018
Condado Osceola: 23.9% más ventas que en diciembre 2018
Condado Seminole: 18.6% más ventas que en diciembre 2018
Resumen anual del mercado en 2019
Precio promedio
El precio promedio anual de $242,000 de 2019 mostró un aumento del 4.1% en comparación con el precio promedio anual de $232,500 en 2018.
El precio promedio anual de las viviendas unifamiliares aumentó 3.0% a $260,000 en 2019, mientras que el precio promedio de los condominios aumentó en 7.1% a $135,000.
Ventas
Las ventas en 2019 aumentaron un 1.8% con respecto a 2018. En 2019 se vendieron un total de 36,694 viviendas en comparación con 36,057 el año anterior.
Las ventas de viviendas unifamiliares disminuyeron 2.8% durante 2018; las ventas de condominios aumentaron 0.7% y las casas adosadas o “townhomes” bajaron 4.6%
Para fines de 2019, se vendieron 41,910 viviendas en el área metropolitana estadística de Orlando, mientras que 42,448 viviendas se habían vendido para fines de año en 2018, con una disminución del 1.3%.
Espero que este reporte les haya sido útil para entender el panorama general del mercado de casas en Orlando y realicen su análisis para este año.
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