Estamos en el medio de la expansión económica más grande de la historia de USA y los economistas apuntan a que aún hay cabida para más crecimiento. Una encuesta reciente de la Asociación Nacional de Economía y Negocio resaltó que los expertos señalan que la economía de USA para el 2020 se mantendrá positiva.
Aun así, dado que las recesiones son parte natural y necesaria en los ciclos de negocios, sabemos que el periodo de crecimiento inevitablemente tiende a detenerse en algún momento. Entonces, se estarán preguntando, de qué manera una eventual recesión afectaría el mercado de bienes raíces?
No son pocos los que asumen que la recesión guiará hacia un descenso en los precios de las casas como se vió en la gran recesión de 2008. Pero aún así, hay que destacar que la caída del mercado inmobiliario que se experimentó no fue típica. De hecho, la última recesión fue la peor caída de la economía desde la gran depresión registrada en el año 1930.
La compañía ATTOM Data Solutions analizó los precios de las casas durante las últimas 5 recesiones y encontró que en la mayoría de los casos, los precios de hecho, se elevaron. Solo en 1990 y 2008 los precios bajaron y en 1990 fue menos del 1%.
De esta forma, a dónde nos lleva el precedente histórico, combinado con la data de hoy en día en el análisis del futuro del Real Estate? Veamos aquí, hacia donde los expertos predicen que irá el mercado de bienes raíces en el 2020 y más…
Los precios de las casas seguirán incrementando
Los economistas predicen que los precios de las casas en USA seguirán en ascenso, sin importar la recesión. De hecho, la data de propiedades de CoreLogic predice una tasa de crecimiento más rápida para los precios de las casas en 2020 de la que vimos en 2019, con las mayores ganancias en el extremo inferior del mercado. (Precios iniciales)
En lo que sí concuerdan muchos analistas es en que los precios de las casas de nivel básico (entry level) se incrementarán más rápido que los ingresos de las personas en este año, lo cual hace mucho más difícil la adquisición de una casa sobre todo para los compradores por primera vez.
Los bajos intereses y la escasez de casas individuales sencillas continuarán presionando el crecimiento de los precios, según Ralph DeFranco Jefe de Economistas de Arch MI, especialmente en el rango de los precios bajos, ya que los constructores se han estado enfocando en casas más costosas con mayor margen de ganancia y menos en suplementar el bajo inventario de casas en nivel inicial.
El mercado de bienes raíces en este momento está en un piso sólido, con pocos chances de que los precios bajen, así lo manifiesta Lawrence Yun, economista en Jefe de National Association of Realtors. Sin embargo, para que el mercado esté sano, se necesita más suministro de inventario para asegurar la estabilidad de los precios, así como para que las rentas no sobrepasen consistentemente los ingresos.
Qué significa esto? Si tienes las posibilidades y el deseo de comprar una casa este año, no dejes que el miedo de una recesión o de que los precios caigan te detenga en un limbo. Algunas veces entre mas se espera mas hay que pagar a largo plazo.
La contracción del inventario continúa…
De acuerdo con Redfin, los Americanos están tendiendo a quedarse mas tiempo con su casa. Para el 2019 el dueño de casa promedio, había durado 13 años con su casa, comparado con 8 años en 2010. Eso significa que hay menos casas disponibles para los que quieren comprar.
Es posible que un crecimiento en construcciones nuevas pueda marcar una diferencia significativa. La Asociación Nacional de Realtors (NAR) espera que las casas familiares individuales alcancen un millón en total este año, el nivel más alto desde 2007. Los economistas, ya mencionados, predicen que el precio promedio de las construcciones nuevas disminuya ligeramente mientras que las constructoras cambien a casas más pequeñas y accesibles.
Aun así puede que estos esfuerzos no sean suficientes para abastecer la presente demanda. A pesar de las mejoras en el número de construcciones y los posibles pero aún pocos vendedores, este año, fallará una vez más en proporcionar una solución a la escasez de inventario. Se espera que el inventario de casas disponibles para la venta luche en su crecimiento y más bien alcance niveles históricamente bajos.
Qué significa esto? Si estás buscando comprar una casa de nivel inicial, prepárate para tener competencia con las listas, múltiples personas ofertando por la misma propiedad. Mi consejo es, empieza tu búsqueda con anticipación y si tienes una posible fecha límite (como la llegada de un bebé u otro evento), asegúrate de contar con tiempo suficiente para encontrar la casa ideal.
Quédate al pendiente de la segunda Edición de este artículo donde te hablaré sobre datos concretos de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en USA y como impactará la brecha generacional en la compra de casas de este año 2020, datos que con seguridad querrás conocer y tener a la mano.
La buena noticia es que estás leyendo en el lugar indicado. Contar con una persona con experiencia en el mercado inmobiliario de tu lado, hará la diferencia para que este año cumplas tu sueño y te mudes a la casa perfecta. Enviame un DM o texto y empecemos hoy la búsqueda de tu casa.
No te pierdas la próxima edición de este Post…
