Aumentan las ventas y el precio promedio de las casas, mientras el inventario decae.
El mercado de vivienda en Orlando registró un aumento de 3% en las ventas y el precio promedio de las casas, durante el mes de noviembre, al compararse con el mismo periodo del año 2018, según el reporte de Orlando Regional REALTOR® Association.
Estos datos de la Asociación mostraron además que el inventario de viviendas disponibles para la compra disminuyó por cuarto mes consecutivo, siendo la caída del 10% en el mes de noviembre la más pronunciada.
El presidente de ORRA (Orlando Realtors Association), Jeffrey M. Fagan, Watson Realty Corp cita que “A pesar del desafío constante en el inventario, mirando a los meses por venir hay algunos indicadores interesantes durante el pasado mes”. Como por ejemplo, “el conteo de ventas pendientes subió en un 17% en comparación con noviembre del año pasado y el conteo de nuevos contratos subió un 28%. Si bien, parte de este movimiento pudiese atribuirse a la tradicional prisa por cerrar antes del año nuevo y al deseo de aprovechar los beneficios fiscales de poseer una vivienda propia, hay que señalar directamente ala tasa de interés muy favorable que los compradores de vivienda están disfrutando actualmente”.
Análisis del precio promedio de las casas
El precio promedio general de una vivienda en Orlando (todos los tipos de casas combinados) vendidas en noviembre fue de $240,000, lo que representó 3% sobre el precio promedio de 2018 de $233,000 y 0.8% menos que el precio promedio de octubre 2019 de $242,000.
El precio promedio de las casas unifamiliares que cambiaron de dueño en noviembre aumentó 3.2% sobre Noviembre 2018 y fue de $259,000. Por otro lado, el precio promedio de los condominios aumentó 0.3% a $135,000.
El poder adquisitivo de viviendas de las personas en Orlando para el mes de noviembre fue de 141.87%, más que el 140.70% del pasado mes. El índice de poder adquisitivo para los compradores de vivienda primarios aumentó a 100.88% de 100.05% el mes pasado.
Cifras de las Ventas e inventario
Los Realtors miembros de ORRA participaron en 2,671 ventas de todos los tipos de viviendas combinadas en Noviembre, lo que representó un 3.3% más que las 2,585 ventas en noviembre 2018 y 8.1% menos que las 2,906 ventas en octubre 2019.
Las ventas de viviendas familiares individuales totalizaron 2,044 ventas en Noviembre 2019, incrementando por 2.9% comparadas con noviembre 2018, mientras que las ventas de condominios que ascendieron a 340, mostraron un 3% de aumento año tras año.
Por su parte, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 113 en noviembre, representando 12.4% menos que las 129 ventas en dificultades en noviembre 2018. Las ventas en dificultades constituyeron 4.2% de todas las transacciones en el área de Orlando durante el mes de noviembre.
El inventario general de viviendas disponibles para la compra en noviembre llegó a un total de 7,562 unidades, representando una disminución de 10.3% en comparación a noviembre 2018 y una disminución de 3.5% contra el pasado mes.
Se registraron 11.2% menos viviendas unifamiliares y 12.3% menos condominios que para el mismo periodo del año pasado.
La combinación del inventario actual y el ritmo de ventas, creó un suministro de 2.8 meses de viviendas en Orlando para noviembre. Mientras el suministro del mismo mes en 2018 fue de 3.3 meses y 2.7 meses en octubre 2019.
El promedio de la tasa de interés pagada por los compradores de vivienda en Orlando durante el mes de noviembre fue de 3.61%, la misma que el mes previo.
Las ventas que cerraron en noviembre tomaron un promedio de 54 días para moverse del listado de pendientes y un promedio de 37 días entre pendientes y el cierre, para un promedio total de 91 días desde publicadas en lista para la venta hasta el cierre.
En noviembre las ventas pendientes aumentaron 17.4% comparado con octubre del pasado año y fueron 2.1% más bajas que el pasado mes.
Números del Área Estadística Metropolitana de Orlando
Las ventas de viviendas existentes dentro de toda el área estadística metropolitana de Orlando (contando los condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en noviembre bajaron 0.6% comparadas con noviembre 2018. Hasta la fecha, las ventas están 2.7% hacia la baja.
Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:
*Lake: 3.1% sobre de 2018
*Orange: 0.8% por debajo de noviembre 2018
*Osceola: 5.1% por debajo de noviembre 2018
*Seminole: 0.9% sobre noviembre 2018
Si necesitas saber mas del mercado de casas en Orlando o cuando es el momento ideal para invertir, envíame un mensaje y con gusto conversaremos.
