Hace 10 años, muchos propietarios de vivienda, estaban luchando por conservar su vivienda, otros hacían lo posible por ahuyentar a los potenciales compradores , mientras que los compradores primarios tenían dificultades para obtener financiamiento de los estrictos agentes de préstamo. Claramente una diferencia marcada en cuanto a hoy en día.
El mercado de Real Estate ha tenido sus variaciones, de hecho, las ciudades cosmopolitas que una vez estuvieron en tendencia ahora están fuera, las ciudades medias accesibles son las más buscadas. Los compradores dominantes ya no son los Baby Boomers y la generación X, cediendo ese espacio a los polémicos millennials. Sin embargo a pesar de esto, el panorama no se ha hecho más sencillo en cuanto a transacciones inmobiliarias nos referimos.
En el año 2020 habrá oportunidades para los compradores, pero en muchos sentidos los retos que los compradores han enfrentado por años persistirán. Retos como por ejemplo, encontrar una casa en el rango de precio apropiado, competencia con otros compradores, especialmente con las casas en precios medios.
El inventario escaso de casas para la venta ha hecho las cosas más complicadas para los que aspiran comprar casa desde el 2015 y el año próximo el inventario podría alcanzar niveles historicamente bajos. Aunque se espera que las construcción de single family homes (casas individuales familiares) aumente en un 6%, aun así no sera suficiente para abastecer la demanda.
Pese a esto, hay un punto a favor, las tasas de interés se espera que se mantengan en un razonable porcentaje promedio de 3.85%.
Cuáles son los factores importantes que marcaran la pauta del mercado de bienes raíces en el 2020?
- Accesibilidad
Ya el mantra de Real Estate no es Localidad – Localidad! Sino, rangos de precios accesibles los que serán la clave el año que viene, especialmente mientras los compradores millennials solidifican su posición como los principales compradores en América.
Ahora que aparentemente el mercado tocó el techo de aumento de precios, da la impresión que los compradores ya no quieren seguir sobre pagando.
A cambio de conseguir precios más bajos, las familias están optando por mudarse de ciudad. Se espera que ciudades como Texas, Arizona y Nevada reciban un flujo de compradores de California en busca de mejores precios. Mientras tanto los futuros compradores del noreste migrarán hacia el Medio Oeste o Sur Este donde se consiguen viviendas más accesibles en economías diversificadas.
- Los Millennials se preparan para comprar
El mas grande número de personas en la generación de millenials cumplirá 30 en 2020, históricamente este es el rango de edad cuando las personas piensan en comprar su primera casa. Esta generación de personas ha solicitado hasta la fecha el 50% de los préstamos hipotecarios en todo Estados Unidos, más que el resto de las generaciones combinadas.
La generación de Millenials estará más activa en el mercado inmobiliario por su rango de edad y por el crecimiento familiar. También enfrentan la competencia de cerca de un 71 millón de personas a nivel nacional en la búsqueda de casa.
- Donde están las casas para abastecer la demanda?
Las personas en las generaciones Baby Boomers y X, rango de edades entre 40 y 60 años, están manteniendo sus viviendas por más años. Los que no están listos para retirarse o no han terminado de formar a sus hijos no tendrán la tendencia a mudarse.
Después de la caída del mercado en 2008, que llevó a la bancarrota a varias constructoras, las que se mantuvieron, han estado enfocadas en desarrollos habitacionales más costosos donde el margen de ganancia es mayor. Sin embargo, en los años recientes han mostrado señales de un cambio hacia construcciones de Entry Level (nivel básico), se han encontrando una gran demanda en este rango, por lo cual les tomará varios años para que un número significativo de estas casas llegue al mercado.
Retos en el precio de las casas
Los que buscan comprar una casa en el nivel de entrada, enfrentarán una competida busqueda, así que deben estar preparados para que esto se lleve más tiempo y actuar rápido cuando sea necesario.
Encontrar una casa ideal que se ajuste a tus expectativas, antes que otras personas, será el principal reto. Los que tengan para gastar más en una casa, encontrarán mas inventario, menos competencia y posiblemente vendedores más motivados.
Los vendedores de casas individuales serán los más afortunados pues estas están en alta demanda. Estos vendedores deben estar preparados para sacar el mejor provecho del negocio.
Se espera que las ventas caigan un poco el próximo año. Sea cual sea tu meta inmobiliaria recuerda que contar con una asesoría de primera y organizarse a tiempo, te dará la ventaja en el negocio y puede hacer que te quedes con la casa de tus sueños.
Si quieres saber más información sobre el mercado inmobiliario para el 2020 quédate al pendiente de nuestros post ya que próximamente tendremos el artículo de las predicciones para el próximo año.
