Cuando estás considerando comprar una casa, hay dos lados de negociación que debes analizar, por un lado el precio de venta y por otro el valor actual de la propiedad. En ese momento es cuando entra en escena el avaluador.
El avaluador puede decidir si el precio que se está pidiendo por una casa es muy alto o es lo justo según la condición de la propiedad.
El avaluador determina mediante una inspección en el sitio llamada avalúo, el valor actual de la propiedad para el potencial comprador, donde mayormente, se realizan los siguientes pasos:
- Una revisión cuarto a cuarto para verificar la condición del interior.
- Medir la longitud de la propiedad y verificar el exterior.
- Analizar el valor de las comodidades adicionales que tenga la casa como piscina, sótano o bar personalizado.
- Tomar nota de la distribución del plano de planta, los pies cuadrados y determinar el tipo de vivienda.
- Si es una propiedad comercial, el avaluador realiza la misma inspección para fijar el valor del mercado.
El avaluador también toma en cuenta el valor actual del mercado considerando condiciones comparables de propiedades en el mismo vecindario que ayudan a determinar el precio justo de una casa.
El profesional de avaluos te puede dar un ejemplo de propiedades similares en el área que te ayudan a determinar si la decisión a tomar es la ideal.
Como saber si un avaluador esta calificado?
Típicamente el Lender (agente de financiamiento) elige el Avaluador, este debe tener una Licencia del Estado o estar certificado. Si el avaluador es miembro de una organización profesional, como Appraisal Foundation, se debe apegar a ciertos lineamientos éticos y códigos de conducta.
Quien contrata el avaluador?
Usualmente el Lender, es el encargado de contratar el avaluador ya que es el mejor interés del agente de préstamo tener una cifra certera, generalmente tienen una lista de avaluadores de buena reputación que han contratado anteriormente.
Quién paga por el avalúo?
El contrato de préstamo fija un monto para el costo del avalúo. Quien solicita el financiamiento, paga por el avalúo, a menos que el contrato especifique otra cosa, pero generalmente es de esta forma. El comprador corre con el pago del avalúo en los gastos de cierre (closing costs).
El Lender no ajusta el precio del avalúo después de contratar al avaluador, el rango de precio puede ser desde $300 a $600, dependiendo del tamaño de la casa, el valor y la localización. Existen varios tipos de reporte de avalúo y cada uno requiere un tipo de inspección, por ende esto puede afectar el costo.
Cuánto tiempo dura un avalúo?
Una o dos horas es el tiempo promedio que toma realizar una inspección de avalúo. El comprador recibe el reporte en un estimado de 3 a 7 dias habiles, dependiendo del tipo y la complejidad del reporte.
Cuáles son los beneficios de realizar un avalúo?
Muchos prestamistas no aprueban el financiamiento para comprar una casa si no se realiza el avalúo sobre la misma, ya que el ente de financiamiento es el interesado en saber que el dinero que va a prestar es acorde con el valor de la casa, después de todo, nadie quiere prestar de más. Si no vas a usar financiamiento considerar un avalúo es siempre una buena idea ya que estas invirtiendo tu dinero y tiempo en saber que el precio de la casa se ajusta a los estándares del mercado y a la realidad.
Cuál es la diferencia entre Inspección y Avalúo?
Este punto es muy importante ya que la inspección te informa sobre los problemas estructurales y la condición general de la casa, mientras el avalúo determina el precio justo de la propiedad en el mercado.
Espero que este artículo les haya sido muy útil, si tienen dudas sobre comprar una casa y el proceso de financiamiento, envíen un mensaje o dejen su comentario aquí.
