La mayoría de los dueños de casa, tienen algo en común: algún detalle sobre su propiedad que quisieran cambiar. Las familias, con el tiempo, suelen cambiar el estilo y las tendencias en la decoración de la casa, otras, escogen remodelar por completo. Algunos propietarios, eligen hacen mejoras a su vivienda antes de publicarla para la venta para maximizar la ganancia de la venta, tal como ya lo hemos explicado en nuestros artículos anteriores.

Sin embargo, cualesquiera sean tus razones para realizar un proyecto de mejoras, es sabio considerar, cómo impactará en el valor de tu casa el dinero que invertirás .

En esta edición hemos identificado las 6 renovaciones más populares y las que en promedio, tienen el mejor retorno de la inversión a la hora de vender, es decir, pueden duplicar tu ganancia.

Las remodelaciones más rentables

Estas tres remodelaciones más comunes no sólo le añaden funcionabilidad al estilo de tu casa, sino que también te dejan buen retorno de la inversión. Hacer mejoras estratégicas a tu propiedad te ayudará a incrementar su valor con el tiempo.

Remodelación en pequeña escala de la cocina

La cocina es usualmente conocida como el corazón de la casa, y por una buena razón, tradicionalmente, es usada para preparar la comida, pero se ha transformado en mucho más. Muchos de nosotros compartimos las comidas familiares en la cocina, lo usamos como punto de hacer tareas y proyectos escolares y es el área donde los invitados tienden a reunirse en una fiesta o evento.

Debido a que pasamos mucho tiempo en la cocina, es natural que con el tiempo, se tienda a hacer mejoras o actualizaciones a sus acabados, decoración, combinación de colores y estilos.

Por suerte una remodelación menor de la cocina es una de las mejores inversiones que puedes hacer en tu casa. De acuerdo con la revista “Remodeling” esta inversión tiene un 80.5% de retorno en ganancia.

La clave para hacer que tu remodelación valga la pena, es mantenerla modesta en la escala. Si gastas mucho en un diseño y acabados personalizados, es menos probable que recuperes lo invertido. De hecho si el diseño actual es funcional para ti y tu familia te recomendamos dejarlo como está. Lo mejor es pintar o retocar los gabinetes, cambiar el tope si está muy deteriorado por uno de cuarzo resistente, y cambiar los tiradores por alternativas más modernas. También puedes reemplazar los electrodomésticos que estén muy antiguos por unos más actuales que sean eficientes en energía.

El costo promedio de una remodelación menor de cocina es $22,500 y típicamente se recuera más de $18,000 en la venta.

Añadir una cubierta de madera adicional

Una cubierta adicional es una forma popular de mejorar el espacio exterior. Es el lugar ideal para las barbacoas, cenas al aire libre, y entretenimiento en general.

Por un porche de 16×20 pies puedes gastar alrededor de $13,000, pero afortunadamente, cuando vayas a vender, puedes recuperar hasta un 76% de ese dinero ya que tener un espacio adicional externo le aumenta el valor a tu propiedad.

Recuerda que las estructuras de madera, requieren un mantenimiento anual adicional, así que si gastas mucho dinero en sus materiales luego será más costoso de mantener.

Reemplazo o renovación de caminerías

Una buena apariencia exterior en general es importante a la hora de vender. Aún cuando invertir en las aceras frontales no es la forma mas emocionante de gastar el presupuesto de la remodelación, una entrada bien presentada dará una buena impresión a los compradores.

El exterior es la carta de presentación de tu propiedad y es un aspecto en el que los compradores se fijan al llegar. Es la introducción de lo que ellos esperan encontrarse dentro, y en general da la impresión sobre cómo está el mantenimiento de la casa. Unas aceras muy desgastadas o rotas puede predisponer a los futuros compradores.

Reemplazar las aceras cuesta alrededor de $16,000 y deja un aproximado de 76% de lo invertido.

Un excelente consejo es considerar reemplazar una porción de la caminería con piedra estilo pizarra o piedra natural, esto tiene un efecto inmediato en la mejoría de la apariencia externa de la casa.

Remodelaciones que dejan pocas ganancias

Estos tres proyectos de remodelación son los favoritos de los propietarios, sin embargo, no esperes ver una gran ganancia sobre estos, consideralos mas como una inversión en mejorar tu estilo de vida actual.

• Remodelación total de la cocina

• Construcción de una Piscina

• Expansión del cuarto principal

Estas tres renovaciones pueden costar mucho dinero y a la hora de vender los compradores no buscan con tanta prioridad estos aspectos en su lista de deseos.

La remodelación total de la cocina es siempre un sueño para los propietarios que no adquirieron su vivienda como construcción nueva, y es que en la actualidad con tanta variedad de diseños las posibilidades son ilimitadas.

El punto está, en que una remodelación total de la cocina puede costar hasta más de $100,000 y cuando vayas a vender los compradores verán una cocina bonita, cierto, pero ellos no saben cómo era antes para comparar y esto no le dará valor adicional como lo hacen los pies cuadrados, la zona, etc…Una cocina lujosa no le aumenta en gran medida el valor a la casa si las otras características se mantienen en un rango promedio.

Siempre es bueno decidir la remodelación de la cocina, pensando en tus planes futuros, si vas a vivir en la propiedad por muchos años, definitivamente puedes gastar el presupuesto que tienes adicional en remodelar tu cocina, pero si lo que buscas es obtener ganancia de tus remodelaciones pensando en una venta futura te recomendamos mantener las mejoras en rangos accesibles.

Con respecto a las piscinas, pocas expansiones dan tanta diversión y entretenimiento, ya que es un espacio para que las familias compartan, jueguen y se relajen, sobre todo en verano, pero también debes considerar el gasto de construcción y mantenimiento.

El costo promedio de instalar una piscina es de $57,500, y generalmente solo provee el 43% de retorno de la inversión.

Sin embargo según las encuestas, las personas que tienen una piscina, expresaron tener más deseos de regresar a casa y disfrutan más el tiempo que pasan en ella.

Los cuartos principales han evolucionado a través del tiempo, ahora tienen características adicionales como espacio de lectura, closets estilo walk in y baños con lavamanos dobles.

Sin embargo, la construcción o expansión del cuarto principal es la remodelación de la casa que menor retorno de inversión deja, por esto nuevamente te aconsejamos que inviertas en esto solo si sabes que vas a pasar muchos años en tu vivienda y esto mejorará tu estilo actual.

Siempre es buena idea, empezar un proyecto de remodelación de la casa, conociendo, como impactará esto su valor, ya que en la mayoría de los casos las remodelaciones muy lujosas o personalizadas, como ya lo hemos mencionados, no te dejarán gran retorno si la casa está en una zona no muy buscada o si carece de suficientes baños o de pies cuadrados.

Si necesitas asesoría sobre como maximizar la ganancia remodelando tu casa, puedes contactarme al 407-340-6458 o a info@realestatewall.com, me complacería ayudarte en tu próximo proyecto inmobiliario.