Si alguna vez has investigado en el mercado inmobiliario, seguramente has visto las decoraciones y arreglos perfectamente combinados que tienen las casas modelos de las construcciones nuevas. Esta forma de ambientar que hace que la propiedad luzca deseable e invite al comprador a imaginarse viviendo en sus espacios se llama “Staging”.
Este término se refiere al servicio que ofrecen compañías privadas para decorar y organizar los espacios de una casa, de forma profesional, según su función, tamaño y colores . Tipicamente ellos proveen el mobiliario y accesorios, encargándose de dejar las áreas en condiciones impecables.
Este servicio se está volviendo cada vez mas popular no sólo en las casas modelos sino en casas para la venta, de propietarios individuales que desean que las áreas se vean invitantes y acogedoras para atraer a la mayor cantidad posible de futuros compradores.
Según las compañías que hacen el staging, las casas decoradas y amobladas a la perfección se venden más rápido. Sin embargo, como en todo, está la otra cara de la moneda. Las empresas que ambientan cobran una tarifa por habitación decorada, y por el tiempo que la casa estará arreglada, típicamente los paquetes empiezan en $1,500 y el tiempo estimado es de 3 meses.
La empresa provee todo los elementos de mobiliario desde alfombras, sofás, lámparas, cuadros, decoración, flores, etc. De esta forma la casa se verá no solo amoblada sino decorada profesionalmente, haciéndola más atractiva para los visitantes y compradores.
Existen diversas compañías que hacen staging, y decoran la casa según sus fortalezas, lo recomendable es que investigues sobre los paquetes y los servicios que ofrecen. El costo de hacer “staging” corre por cuenta del dueño de la casa, quien esta interesado en vender.
Inclusive en la actualidad hay servicios de staging virtuales, es decir empresas que decoran en línea las imágenes de las áreas de una casa, con un programa de computación, de esta forma, las fotos se ven como si la casa estuviera totalmente decorada.
En este sentido, nuestro criterio es que la decisión entre ambientar o no, una casa para la venta, es enteramente decisión del propietario, ya que primero debe analizar si la inversión por ambientarla está dentro de sus costos. Muchos propietarios piensan que es una buena idea si pueden sacar retorno del monto en el precio de venta de la casa. Otros que tienen mas presupuesto, hacen la ambientación para que la casa se venda mas rápido, sin embargo sea cual sea la decisión asegúrate de investigar y comparar presupuestos por lo menos de 2 empresas de staging.
Ciertamente una casa bien decorada y amoblada genera una buena impresión en los compradores y mientras menos “inconvenientes” le vean a la propiedad, la negociación va a ser mas fácil, porque no tratarán de bajar el precio de venta a cambio de detalles en la casa.
Trata siempre de mantener la casa limpia, iluminada y sin tropiezos a la hora de mostrarla a los futuros compradores y procura en lo posible de mantener objetos muy personales guardados, como cepillos de dientes, utensilios de cocina, ropa intima, jabones, etc…
Si vas a vender tu propiedad y tienes algo de margen extra en tu presupuesto, definitivamente te recomendamos ambientar, dará una buena imagen a tu casa y la puedes vender mas rápido por esto.
Si la casa esta en una zona que no es muy buscada o tiene debilidades como fuera de zona de colegios, índices de seguridad, etc, trata de no invertir en ambientarla profesionalmente sino mas bien en añadir sistemas de organización, o reparaciones menores para que los compradores estén agradados con los detalles.
Esperamos que este articulo te haya servido de ayuda
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