Cuando decides vender tu casa y sabes que necesita ciertos arreglos, básicamente tienes dos opciones: venderla como está en su condición actual sin hacerle ninguna mejora, o hacerle renovaciones para obtener mayor ganancia al momento de venderla.
El beneficio de remodelar es que tu propiedad se venderá mas rápido y por mas dinero, pero debes asesorarte sobre cuales renovaciones son las menos complicadas de realizar y que te traerán mayor retorno del dinero.
En otro artículo del blog te explicamos cuales son las renovaciones menos costosas y que traen mayores resultados positivos a la hora de vender, después de todo, recuerda que tu no disfrutarás esas renovaciones.
En esta edición te damos ciertos tips que te ayudarán a decidir si invertir en renovar tu propiedad para canjear la ganancia.
Factores a considerar…
Tiempo de mudanza
El tiempo que te tomará mudarte debe ser considerado en uno de los primeros lugares antes de pensar en renovar para vender. Por ejemplo, si ya compraste otra casa, y necesitas decorarla, probablemente estarás muy ocupado como para ocuparte de atender las renovaciones en la casa anterior.
Si estás decidido a renovar algunos aspectos, asegúrate tener un asesor de Real Estate que no solo te guíe con los mejores contratistas del mercado sino que tenga experiencia en renovaciones y te ayude a preparar tu casa de la forma más eficiente, adicionalmente los Realtors pueden promocionar por adelantado la propiedad para que a lo que esté lista sea un éxito en el mercado.
Investiga el tiempo y dinero que te tomarán las renovaciones
Pide una opinión y presupuesto de los expertos o mejor aún, pide varios presupuestos y compara, así sabras cuantas reparaciones debes hacer para elevar el precio de la vivienda y cuales de esas reparaciones son las que mas valen la pena, por ejemplo, analiza si la casa sólo necesita ciertos retoques de pintura y arreglos menores o necesita trabajos mas profundos como cambio de gabinetes de cocina o remodelación de piezas sanitarias, de esta forma podrás priorizar los arreglos, y analizar si cuentas con el capital necesario para realizarlas.
Todo se trata de si la persona está dispuesta o no a lidiar con reparaciones. Hay personas que les gusta este tipo de actividades y las encuentran divertidas y otras simplemente les agrada enfrentarse a esto.
Empieza por identificar 3 áreas de la casa que más necesiten reparaciones, esto te ayudara a planificar el panorama. Luego identifica cuales reparaciones te dejaran un mejor retorno de la inversión ya que los futuros compradores las identificarán de inmediato y se agradarán con las mejoras.
Identifica si tu vecindario o localidad es rentable antes de remodelar
Si tu casa está en una zona muy buscada, los compradores e inversores estarán motivados. Si el lote sobre donde esta construida la propiedad vale mas que la casa como tal, valdrá mas la pena venderla como está, ya que si necesita muchas renovaciones lo mas seguro es que los futuros compradores la remodelen por completo.
Si tu vivienda se puede vender por un buen precio porque esta localizada en una buena zona, te recomendamos dejarla así y tener la libertad de cerrar la puerta y decirle adiós!
La condición actual no debe estar muy deteriorada
Como les he explicado, ciertas reparaciones menores te ayudan a vender tu casa más rápido, sin embargo si la vas a vender tal cual, no significa que la dejes completamente al olvido, siempre tendrás que prepararla para que luzca bien para la venta, de lo contrario terminaras vendiéndola por menos dinero, o la casa permanecerá mucho tiempo en el mercado y perderás dinero en la espera.
Si quieres mantener las renovaciones al mínimo, piensa en una capa de pintura y pulir los pisos de madera si los tiene, esto da una buena impresión a los compradores.
Toma en cuenta que vender la casa tal cual, no evitará que los compradores quieran negociar.
Recuerda que en un negocio inmobiliario siempre hay dos caras de la moneda y muchos intereses en juego así que quienes hagan la oferta probablemente tratarán de negociar en ciertos puntos.
Una casa que no ha sido remodelada en mucho años o décadas, atrae a constructores o inversores que buscan remodelar por completo, para maximizar sus ganancias al revender, por eso tratarán de negociar el precio de venta.
Encuentra un profesional de Real Estate que te ayude a maximizar tu ganancia en la negociación, busca un agente que haya tenido éxito vendiendo propiedades en el área, similares a la tuya. Por ejemplo algunas preguntas que te pueden ayudar son: Por cuánto tiempo las casas similares han permanecido en el mercado para la venta antes de venderse, que tipo de propiedad se están vendiendo más rápido y en qué condiciones se encuentran y cuales vecindarios son los más buscados.
Espero que esta información actualizada te haya servido de ayuda y que te guie de la mejor forma si estás buscando comprar o vender, recuerda que una forma de tener un negocio exitoso es estar bien informado, así que aprovecha tus oportunidades y contáctame hoy para una asesoría sobre tu situación inmobiliaria totalmente gratis. Puedes escribirme a info@realestatewall.com o llamarme directamente al 407-340-6458.
