Cuando tienes en planes comprar una vivienda, y no cuentas con el monto completo del precio de la casa, existen entidades o agentes financieros dentro de los Estados Unidos que te pueden financiar parte o el precio completo de la propiedad dependiendo de tu situación particular, en este artículo te explicamos los pasos que se dan dentro de un proceso de solicitud de un préstamo para la compra de una casa.
Hay unas etapas que debes cumplir para poder solicitar un préstamo. Si vives en los Estados Unidos y estás residenciado desde hace varios años seguramente estas familiarizado con los términos, verificación de crédito, puntaje de crédito, ingresos, entre otros que son claves a la hora de llegar a un agente de préstamo.
Para que entiendas mejor las fases para obtener un préstamo los enumeramos a continuación de forma resumida. Idealmente cuando trabajas con un agente de bienes raíces (Realtor) que te asesora en la búsqueda de casa, el te puede recomendar un agente de préstamo de su confianza con quien ya haya trabajado anteriormente y confía en su trabajo.
Como inicia el proceso de préstamo?
1 Pre – calificación. En este punto, tu puntaje de crédito es verificado por el agente de préstamo quien después de analizar el monto, te informa si calificas o no para solicitar.
2 Carta de Pre-aprobación. Es un fuerte respaldo que te entrega el agente financiero donde dice que tienes los ingresos y fondos necesarios para poder comprar una casa basado en la revisión de la documentación requerida, que típicamente es:
- Un ID válido del estado donde resides.
- Tus últimos recibos de pago.
- Las formas W2 (pago de impuestos) de los dos 2 años anteriores a la solicitud.
- Si recibes pensión de retiro, copia del seguro social anual.
- 2 estados de cuenta bancarios, de los últimos meses.
- Otros requisitos pueden aplicar dependiendo de la situación financiera.
¿Qué sigue?
3 Aceptación del contrato. Una vez que el contrato sobre la propiedad que se va adquirir es aceptado por el solicitante y está de acuerdo con los términos y condiciones en los que se va a hacer el préstamo la agencia financiera empieza a llenar el formulario de aplicación.
4 Envío del contrato. El solicitante firma el contrato y envía el documento de nuevo al agente de préstamo usando un servidor confiable, donde se garantiza que su información es privada.
5 Se ordena el avalúo. Luego que ambas partes han firmado el contrato de préstamo, se ordena el avalúo de la propiedad que se va a comprar, que típicamente dura entre 7 a 14 días y donde se verifica que la casa está en buen estado y no tiene vicios ocultos.
6 El préstamo se somete a las escrituras. Esto quiere decir que el contrato formal con los datos de las partes va a quedar definitivo con todos los datos.
7 Aprobación Condicional. Toda la documentación se recauda para preparar el cierre.
Paso final
8 Aprobación definitiva. Cuando todas las condiciones han sido reunidas y verificadas por el agente de préstamo se da el visto bueno para el cierre de la casa.
Recuerda que si eres extranjero los requisitos para financiar son diferentes, pendientes para un nuevo post.
Y finalmente la casa es toda tuya, lista para estrenar!
Si quieres una asesoría personalizada o estas buscando comprar en el área de Orlando o el condado Seminole, no dudes en contactarme, 407-340-6458, Jose Rodriguez, Charles Rutenberg Realty.
