Las ventas en Orlando aumentan a medida que comienza la temporada de compra de viviendas de verano
Los compradores, alentados por las bajas tasas de interés y una economía favorable que atrae a nuevos residentes a Orlando, han impulsado las ventas de manera positiva durante el mes de mayo. Las ventas aumentaron casi un 11% en comparación con mayo de 2018, siendo este el primer aumento año tras año en 2019.
La mejora se puede atribuir a factores como el lento incremento en los precios y las tasas de préstamos hipotecarios que no solo se mantienen constantes si no que incluso disminuyen un poco.
De acuerdo con el último reporte de la Asociacion Regional de REALTOR® de Orlando, los miembros participaron en un total de 3,790 transacciones durante el mes de mayo. Las ventas de viviendas unifamiliares mejoraron en un 12% sobre el pasado año y 6% en los condominios.
Hablando de condominios, este tipo de vivienda está liderando los siete meses de incremento en el inventario de Orlando. El número de condominios disponibles para la compra en mayo se expandió en un 27% a un total de 1,154 ventas. Las casas unifamiliares tuvieron un 6% más de disponibilidad que en mayo 2018, aumentando el inventario general un 8%.
A pesar de las ganancias en el inventario, Orlando sigue siendo claramente un mercado de vendedores, ya que tiene sólo 2.14 meses de suministro de casas disponibles para la venta, (los economistas consideran que seis meses indican un mercado equilibrado entre compradores y vendedores). Sin embargo, el balance cambia cuando se consideran las categorías de precios, con las categorías de precios más bajos, favoreciendo a los vendedores y las más altas ($800,000 y más) favoreciendo a los compradores. Aquellos en búsqueda de una casa en el mercado con un precio entre $2 millones y $5 millones disfrutan en la actualidad de 28 meses de suministro, lo cual es un grupo mucho más reducido.
El reporte de ORRA también muestra que el precio promedio general está una vez más en su trayectoria ascendente. Luego de una breve disminución, la cifra subió en mayo y se ubicó en $243,000.
Comparación de indicadores del mercado en Mayo
Cifras sobre casas unifamiliares
Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 12% en mayo, para un total de 2,993 unidades vendidas en todo el área de Orlando en comparacion a las 2,672 del mes de mayo 2018. En contraposición al pasado mes de abril, las ventas de viviendas unifamiliares incrementaron un 18%.
El precio medio de las viviendas unifamiliares aumentó un 4% a $263,000 en mayo. El inventario de este tipo de casas mejoró por un 6% en comparación a mayo 2018, y actualmente hay 6,382 viviendas unifamiliares disponibles para la compra.
Datos sobre los condominios
Las ventas de condominios aumentaron un 6% (434), el inventario de condominios incrementó 26% (1,154) y el precio medio subió un 9% ($136,500).
Números del Área Metropolitana Estadística
Las ventas de viviendas existentes dentro de todo el Área Estadística Metropolitana (MSA, por sus siglas en inglés) de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en mayo, bajaron un 4.2% cuando se comparan con mayo de 2018. Hasta la fecha, las ventas bajaron un 8%.
Si estás buscando casa o quieres vender, por favor contáctame al 407-340-6458 Jose Rodriguez, Charles Rutenberg Realty.
