Si estás pensando comprar una casa, probablemente has recibido consejos de familiares y amigos, agrégale a eso toda la publicidad en programas de tv, noticias y redes sociales que ofrecen simplificar el proceso de compra de tu casa.
Con tanta información alrededor puede ser difícil distinguir la realidad de los trucos. Es por eso que revelamos aquí la verdad sobre los mitos y errores más comunes a los que se enfrentan los compradores de casa.
Comprar una casa es una gran decisión, pero no tiene que ser una que te preocupe. Si te asesoras con un equipo confiable y experimentado de profesionales, estarás equipado para tomar las mejores decisiones financieras para tu futuro y el de tu familia.
No caigas en estos mitos comunes
#1: Necesitas el 20% de inicial.
Muchos compradores han adquirido casas con pagos iniciales por mucho menos del 20% del costo total de la propiedad, hoy en día puedes comprar una casa hasta con el 3 al 5% de inicial. (este porcentaje no aplica para extranjeros).
Hay muchos programas que te permiten dar una inicial menor, y los agentes de préstamo e hipoteca te pueden explicar más sobre las mejores opciones para ti. TIP: Como estás dando menos dinero de inicial, puedes ser un prestador más riesgoso para el ente financiero, que las personas que dan una inicial del 20%. Por esto, lo más seguro es que debas pagar un seguro de hipoteca como parte de tu pago mensual del préstamo.
#2: Los agentes de Real Estate cobran mucho dinero.
Si eres el comprador, el Realtor está contigo durante todo el proceso de compra, y pasa horas trabajando para ti. Parece que contratar un Realtor es caro, cierto? Pero no para ti, los compradores usualmente no pagan la comisión del agente de real estate. Las tarifas del Realtor son pagadas con los costos de cierre por el vendedor de la casa que tus estás comprando. El vendedor sabe que debe calcular este factor en el costo total de venta de su propiedad.
#3: Llama a un Realtor cuando estés listo
Entre más temprano tengas la asesoría de un profesional en un proceso de compra, mejor, aún si estas en las primeras etapas de búsqueda, ya que a medida que vayas viendo opciones que te gustan se las puedes enviar a tu Realtor para que te de su opinión, o viceversa.
Los Realtor pueden crear una búsqueda específica para ti en el Servicio de Listas Múltiples (MLS), así obtienen notificaciones de cada casa que cumpla con tus requisitos tan pronto como aparezca en el mercado. El sistema MLS es típicamente más actualizado que los sitios populares de búsqueda como Zillow y Trulia. Así que ajustar una búsqueda con meses de anticipación antes de la compra, te da una buena idea de las opciones que hay en la zona de búsqueda y dentro de tu presupuesto. Esto te dará expectativas realistas de cuando es el mejor momento de comenzar a visitar casas.
#4: Las casas para renovar son más económicas:
Todos hemos visto los Shows de HGTV que recomiendan a las personas buscar casas para remodelar porque son más accesibles y permiten a los compradores eventualmente remodelar la casa incluyendo todo lo que tienen en su lista de deseos, pero éste no siempre es el caso.
A veces las casas que necesitan mucho trabajo requieren mucho dinero. Grandes renovaciones, como aplicaciones, remodelación de cocina completa, construir una piscina, toma mucho más tiempo de lo que se ve en TV. Si realmente estas interesado en una casa para remodelar dile a tu Realtor que te muestre una mezcla de casas entre nuevas y más antiguas. Si te encanto alguna casa que necesita mucho trabajo, obtén presupuesto de los contratistas antes que la compres así sabrás el valor real de lo que te costarán las renovaciones y analizas si están en tu presupuesto.
#5: Tu único gasto es la inicial:
Tu pago de inicial es alto pero no es la única suma de dinero que gastarás durante el proceso de compra de la casa. En el cierre, pagarás la inicial, pero también tendrás otros gastos sobre la mesa. Los gastos de cierre típicamente están entre el 2 y el 4% del precio de compra de la casa. Este monto incluye costos de items como el seguro de propietarios, tarifa de título y más.
También necesitas pagar una inspección antes del cierre, que usualmente cuesta varios cientos de dólares. Este precio varía dependiendo del tamaño de la propiedad. El agente de préstamo requerirá, adicionalmente un avaluó, realizado por un especialista que determina el valor de la propiedad. Dependiendo del agente de préstamo puedes pagar el avalúo inmediatamente después que se realiza porque si no se acumulara a los gastos de cierre.
#6: Necesitas un record de crédito alto para comprar una casa
No necesitas un crédito perfecto para comprar la casa perfecta. Hay créditos para compradores con bajo record de crédito. Esta es una buena opción para personas que han tenido dificultades con su crédito en el pasado. Algunas de estas opciones vienen con tarifas adicionales que necesitas pagar. Comunícate con agentes de préstamo locales o corredores de hipoteca para asesorarte cuales son las mejores opciones según tu caso.
Si usas nuestros servicios de Real Estate podemos asesorarte sobre los mejores agentes de préstamo con los que trabajamos usualmente.
#7: No calificas para una hipoteca si aún estas pagando prestamos de estudios.
Mientras algunos compradores prefieren cancelar sus deudas existentes antes de comprar una casa, no es un requisito necesario. Cuando aplicas por una hipoteca, el agente de préstamo analiza el balance de tus estados financieros. Si deseas calcularlo por ti mismo agrega a todos tus pagos mensuales y divídelos entre tu ingreso mensual, cuando el agente de préstamo realiza esto, tratan de asegurarse que podrás cancelar tus pagos mensuales de hipoteca además de tus pagos existentes. Si tus ingresos son lo suficientemente altos para permitirte realizar todos los pagos mensuales cómodamente, tener un préstamo de estudiante pendiente no será un problema para solicitar una hipoteca.
#8: Debes basar tu presupuesto en lo que el agente de préstamo aprueba
Hasta que monto calificas para comprar una casa y hasta cuanto puedes pagar son números totalmente diferentes. Cuando pre calificas para un préstamo hipotecario, el agente financiero analizará tus ingresos, deudas, bienes, record de crédito e historial financiero para determinar hasta que monto calificas. Para algunas personas, este número puede ser mucho más alto de lo imaginado ya que los agentes de préstamo tienden a aprobar el monto más alto que puedas pagar, sin embargo esto no significa que debas financiar todo este monto.
Averigua cuanto puedes adelantar del precio de la casa utilizando una herramienta de cálculo de hipoteca online. Te recomendamos pensar hasta donde quieres que sea tu pago de hipoteca mensual como punto de partida. Recuerda incluir el pago principal, intereses, impuestos y seguro. También incluye los pagos propios de adquirir una propiedad que no son parte del pago de hipoteca como el pago de condominio y servicios.
#9: Todo depende de la localización
Has escuchado la frase, es básicamente el mantra de bienes raíces, pero te contaremos un pequeño secreto: no es absoluto. Si, es un factor muy importante a considerar cuando se trata de distritos escolares, tiempo de viaje, etc, pero también es necesario pensar: cómo va a funcionar la casa para ti y tu familia?. También toma en cuenta que las propiedades ubicadas en vecindarios de los suburbios tienen impuestos más bajos que las ubicadas en el centro de la ciudad.
Obviamente quieres escoger un área que tenga potencial de crecimiento, y es algo que tu agente de Real Estate te puede asesorar, ya que ellos son expertos en la ciudad y constantemente monitorean las tendencias de compra y venta.
#10: Si realizas una búsqueda profunda, encontraras una casa que llene todas tus expectativas totalmente
Has visto los programas de búsqueda de casas? Aunque dudamos que tan reales sean los casos, tienen algo cierto, los compradores usualmente deben sacrificar algo, probablemente la casa soñada y perfecta si existe pero también es muy probable que duplique o triplique el presupuesto.
Una lista de aspectos que deseas que tenga la casa es un buen punto de partida para saber lo que quieres y lo que no. Pero te recomendamos acortar esa lista a lo absolutamente necesario, los puntos sin los que no podrías vivir.
Esta lista es buena para conversar con tu agente por primera vez, de esa manera pueda encontrar más fácilmente las opciones con tus criterios de búsqueda, y te dará expectativas realistas acerca del éxito que tendrás para encontrar tu futura casa.
Recuerda que tenemos años de experiencia en el mercado local, y esto es la clave para tener una transacción relajada y exitosa!
Si estás listo para empezar la búsqueda de casas llámame o envíame un mensaje de texto para reunirnos, al 407-340-6458, Jose Rodriguez, Charles Rutenberg Realty.
