El precio promedio de casas en Orlando y el inventario se ha mantenido en un patrón ascendente en Marzo.
El mercado de casas en Orlando disfruto un incremento del 2% en el precio promedio de las casas en el mes de Marzo, mientras que el inventario de casas disponibles para la venta rozó el 5% y experimentó su quinto mes consecutivo de incremento. Las cifras de las ventas por el contrario cayeron en un 11% comparado al año pasado.
Sin embargo, la cifra de ventas de casas en Orlando, incluyendo todos los tipos de casas, saltó a un 30% comparado al mes pasado y las ventas de condos sobrevolaron un 42% en Febrero.
Las ventas tradicionalmente aumentan mes a mes con la llegada de la temporada de compra de casas de primavera / verano. Este año proyecta que una combinación poderosa entre mayor inventario y tasas de interés estables están conduciendo a un mayor nivel de confiabilidad en los compradores. La Asociación Regional de Realtors de Orlando no anticipa un incremento en las tasas de interés por parte de la Reserva Federal en 2019, lo cual está ayudando a las tasas de interés a mantenerse en niveles atractivos para motivar a más potenciales compradores de casas.
Precios Promedios
El precio promedio general de las casas en Orlando, contando todos los estilos de casas, que se vendieron en Marzo es de $235,000 lo cual representa un 2.2% sobre el precio registrado en Marzo de 2018 donde estaba en $230,000 y se mantuvo estable desde Febrero de 2019 donde también se registró en $235,000.
Año tras año se han registrado incrementos en el precio promedio por los últimos 93 meses consecutivos, para Marzo 2019 el precio promedio general es de 103.5% más alto que lo que estaba en Julio 2011.
El precio promedio de una casa unifamiliar que se vendió en Marzo incremento en 2% comparado a Marzo de 2018 y ahora está en $255,000. El precio promedio de los condos aumento 3.7% a $127,500.
El índice que poder adquisitivo en Orlando para Marzo es de 133.81% un 131.64% más que el mes pasado. El índice de poder adquisitivo de un 99% significa que los compradores de casas que ganan el ingreso promedio reportado por el Estado, están 1% por debajo del ingreso necesario para poder calificar para comprar una casa de precio medio. Contrariamente un índice de poder adquisitivo que esta sobre el 100% significa que las personas que ganan el ingreso promedio ganan más de lo necesario para calificar por una casa de precio medio.
El índice del poder adquisitivo de los compradores por primera vez, incremento en 95.15% de 93.61% el mes pasado.
Ventas e Inventario
Los Realtor miembros de la Asociación Regional de Realtor de Orlando reportaron que participaron en 3,127 ventas en el mes de Marzo, lo cual representa 11.4% menos que las 3,530 ventas de Marzo de 2018 y un porcentaje de 29.5 más que las 2,414 ventas del mes de Febrero de 2019.
Las ventas de casas unifamiliares se fijaron en un total de 2,450 ventas para el mes de Marzo 2019 disminuyendo en un 10.7% comparado al mes de Marzo de 2018, las ventas de condo se totalizaron en 395 disminuyendo un 6.4% que se viene registrando año tras año.
Las ventas de casas en juicio hipotecario como foreclosure y short sales, alcanzaron un total de 110 en el mes de marzo, lo que representa un 6% menos que las 117 ventas del mismo mes en 2018. Estas transacciones alcanzan el 3.5% de todas las negociaciones del área de Orlando en el pasado mes.
El inventario general de casas disponibles para la compra en marzo alcanzo el 8,117, representando un incremento de 5.3% comparado a marzo de 2018, y un 0.9% de disminución si se compara a febrero de 2019. Existe un 4.4% más casas unifamiliares y un 22.7% mas condo año tras año.
El inventario actual de casas disponibles para la venta, combinado al ritmo actual de ventas, han creado un suministro de casas para 2.6 meses en el mes de Marzo. Existía un suministro de 2.2 meses en marzo de 2018 y de 3.4 meses en Febrero 2019.
La tasa de interés promedio pagada por los compradores en Orlando en el mes de marzo es de 4.21%, más baja que el mes anterior donde se fijó en 4.34%.
Las casas donde se cerró contrato en marzo tomaron un promedio de 62 días en moverse de estatus de lista a pendientes y un promedio de 37 días entre el estatus de pendiente a cierre del contrato, para un total de 99 días entre la lista de publicación y el cierre. El mes pasado el conteo fue de 97 días en total.
Las ventas pendientes en Marzo están 8.9% más bajas que en marzo del año pasado y un 11.2% más que en febrero 2019.
Cifras del Area Metropolitana de Orlando (Condados Lake, Orange, Osceola, and Seminole)
Las ventas de casas existentes en el área entera de Orlando (Condado Lake, Orange, Osceola, and Seminole) en marzo se ubicaron en 12.9% menos comparado a marzo de 2018. A la fecha las ventas están 12.3% menos.
La data y cifras aquí utilizadas son reportadas por la Agencia Regional de Realtors de Orlando.
Si necesitas asesoría para comprar una casa, o ver las listas de casas disponibles para la venta no dudes en contactarme, Jose Rodriguez 407-340-6458.
