El precio promedio de las casas en Orlando ha subido mientras que las ventas han disminuido.
El mercado de casas en Orlando continua con una tendencia a la alza de los precios año tras año registrándose un 3% de incremento para Febrero 2019. El inventario de casas disponibles para la venta ha incrementado por su cuarto mes consecutivo, justo a tiempo para la temporada de ventas de casas.
Marzo y Abril típicamente marcan el inicio del periodo más activo de compra venta de propiedades ya que muchos futuros compradores enfocan su postura hacia formalizar un cambio de vivienda antes del comienzo del periodo escolar.
A pesar de haberse registrado una disminución en las ventas, una mayor disponibilidad de inventario combinado con precios moderados y precios de los intereses históricamente más bajos se espera que produzcan un repunte de las transacciones inmobiliarias esta primavera.
Precio Promedio
El precio de las casas promedio en Orlando (estudiando todos los tipos de casas combinados) que se vendieron en Febrero es de $235,000 lo cual representa un 2.6% sobre el precio promedio de las casas en Febrero del año pasado donde se ubicó en $229,000 y 3.5% sobre el precio de Enero 2019 el cual era de $227,000.
Año tras año se han registrado aumentos en los precios de las casas desde los últimos 92 meses consecutivos, y para Febrero de 2019, el precio promedio estaba 103.5% por encima de lo que estaba en Julio 2011 que es el año donde se registró la caída de los precios de las casas en USA.
El precio promedio de las casas familiares que han cambiado de dueño en Febrero se mantuvo estable en comparación a Febrero de 2018 y ahora está en $249,900, el precio promedio de los condos incremento en 13.3% a $137,000.
El índice de accesibilidad de compra de casas en Orlando es de 131.64% el cual bajo de 136.05% el mes anterior.
El índice de accesibilidad de compra de casas para compradores por primera vez disminuyo a 93.61% de 96.74% el mes pasado.
Ventas e inventario
Los Realtors miembros de la Asociación de Realtors de Orlando participaron en un total de 2,402 ventas, contando todos los tipos de casas en Febrero, lo cual representa 5.4% menos que las 2,538 ventas en Febrero de 2018 y 23.2% mas que las 1,950 ventas de Enero de 2019.
Las ventas de casas familiares sencillas fueron 1,865 en Febrero 2019, disminuyendo un 2.9% comparadas a Febrero 2018, mientras que las ventas de los condominios disminuyeron 12.9% año tras año.
Las ventas de casas en juicio hipotecario (foreclosure and short sales) alcanzaron 104 en Febrero y registran 26.2% menos que las 141 ventas de casas en juicio en Febrero 2018. Este tipo de venta alcanzo el 4.3% de todas las transacciones inmobiliarias en el área de Orlando en el mes pasado.
El inventario general de casas que estaban disponibles para la venta en Febrero fue de 8,194 y representa un incremento de 6.3% comparado a Febrero de 2018, y una disminución de 0.6% comparado al mes pasado. Existe un 4.6% más de casas sencillas y un 29% mas condos disponibles, cifras de año tras año.
El inventario de casas combinado con el ritmo actual de las ventas crea un suministro de casas disponibles para 3.4 meses.
La tasa de interés pagada por los compradores en Orlando en Febrero es de 4.34% por encima de 4.32% el mes pasado.
Las casas que se vendieron en Febrero tomaron 62 días desde la etapa de publicación hasta estar pendientes por el cierre y un promedio de 35 días entre estar pendiente y el cierre, para un total de 97 días desde la publicación hasta el cierre del negocio.
Las ventas pendientes en Febrero están 15.1% por debajo comparadas a Febrero del año pasado y en un 17% sobre el mes pasado.
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