En la última década, el crecimiento aparentemente indetenible en los precios del mercado inmobiliario americano, ha creado una bonanza para los vendedores pero un ambiente despiadado para los compradores, así como una fuente de fascinación para el resto de las personas.
Pareciera ser una máquina en constante movimiento, pero, está llegando el momento de que el mercado se equilibre y los precios empiecen a bajar? pueden los precios del mercado subir y subir sin detenerse?
Pues no, en realidad no, de hecho en los últimos meses, se ha registrado en las grandes ciudades una ligera caída en los precios de venta – incluyendo en las ciudades que han liderizado el boom de las ventas después de la recesión.
¿Qué significa esto?
Vamos explorar más allá de los encabezados de noticias y analizar el comportamiento de estas ciudades que están experimentando una baja en los precios de las casas lo cual como es lógico representa un gran cambio del mercado.
Para ser francos, los precios no siempre bajan en estos lugares, y se encuentran predominantemente en la costa Oeste. Algunos están desacelerando para fijar precios más ajustados a la realidad.
Pero en adicional a un incremento sustancial en el número de casas publicadas para la venta con reducción de precios, encontramos otras señales potenciales de ajuste en el mercado incluyendo el alza en las cifras de inventarios de casas a la venta y el número de días en el mercado.
Las listas de precios en aumento rozaron el 7.3% a nivel nacional año tras año desde Octubre.
Mientras que eso es ciertamente más alto que muchas de las compensaciones, la inflación, y los niveles de comodidad de los compradores, aún están menor al 10% de la escalada anual del año anterior y el salto de 8.2% del año 2016.
Es por este análisis que los compradores deben enfocarse en las pequeñas victorias, ya que estos indicadores pueden llevar a más opciones para aquellos que buscan comprar una casa.
Entre las 10 ciudades que reflejaron una baja en los precios de ventas en los últimos meses del año, se encuentran:
- Stockton, California
- San Jose, California
- San Francisco, California
- Nashville, Tennessee
- San Diego, California
- Oxnard, California
- Honolulu, Hawaii
- Dallas, Texas
- Seatle, Washington
- Portland, Oregon
Según algunos expertos en economía, es necesario que ocurra un balance, ya que los precios se han elevado tanto en algunos mercados que es muy difícil desde la perspectiva del poder adquisitivo de los compradores, por eso no debe sorprender que se esté dando un equilibrio.
Algunos opinan que no estamos en presencia de una nueva burbuja inmobiliaria, al menos por ahora. Estamos simplemente en presencia del fenómeno en que hay más casas disponibles para la venta que compradores compitiendo por ellas.
Algunos analistas de Real Estate apuntan que solo estamos en presencia de una desaceleración del mercado.
Para concluir las ciudades que mostraron baja en los precios de venta en las casas, se analizó el precio anual, el inventario, los días en el mercado y el cambio en la reducción de precio desde Octubre 2017 a 2018.
La tasa de intereses están dejando a los compradores al margen de las transacciones
Los compradores no quieren que aumenten las tasas de interés de sus pagos de hipoteca, por el simple hecho de que hasta el alza más pequeña en una fracción del porcentaje puede representar cientos de dólares al pago mensual, al cabo de 30 años, representa miles de dólares.
Lo que está sucediendo es que mientras más cara sea la propiedad y por ende las tasas de interés del pago de la hipoteca, los compradores están evitándolas cada vez más. Y el impacto que está teniendo es que los incrementos están obligando a algunos compradores a comprar casas más baratas, más pequeñas o remodeladas ubicadas en localidades menos deseadas. Incluso muchos aspirantes a comprar una casa han entrado en un modo de –espera- para ver si los precios caen y hacer la transacción más viable financieramente hablando.
Las tasas altas de interés impiden que compradores que quieren mudarse a una vivienda mejor, renuncien a las tasas de bajo interés que pagan por sus casas actuales.
La realidad es que las tasas de interés aún están bajas si se comparan con décadas previas donde no era raro ver tasas de interés de dobles dígitos. El asunto es que las personas se acostumbraron a pagar tasas bajas de intereses.
Precios muy altos
Ciertamente los precios de las casas están elevados pero no pueden incrementar a niveles records por siempre. Y podríamos estar en un punto de inflexión que nos lleve a mercados más accesibles.
En algún momento, los mercados que incrementaron mucho y muy rápido sus precios, presionaron muy fuerte a los compradores y llegaron a un punto de rebote. Ni los salarios más altos podían enfrentar algunos precios muy elevados de las casas registrados en ciertas ciudades del país que entran dentro del conteo. Entonces no es raro ver que algunos vendedores tuvieron que bajar sus precios de venta.
Por ejemplo la zona Oeste del País está mostrando signos claros de que los precios están tocando el tope máximo.
Los vendedores quieren aprovechar mientras puedan, lo cual genera un mayor número de casas a la venta
Cada vez más propietarios de casas, temen que el mercado inmobiliario este alcanzando su tope máximo y por eso se están lanzando a vender. Esto ha hecho que el inventario de casas disponibles este aglutinado, más inclusive, de lo que los mercados pueden absorber.
Hay una percepción entre los propietarios que el mercado ha tenido una buena racha y es momento de sacarle provecho.
Este fenómeno también ha hecho que como consecuencia de que en las ciudades más buscadas, los precios de las casas están tan elevados, que los compradores optan por pueblos cercanos, desarrollando áreas nuevas para la construcción.
Definitivamente en un mercado donde hay más casas a la venta que compradores, les da a estos últimos una ventaja, que obliga a los vendedores a flexibilizar precios y condiciones de la venta.
Como influyen las nuevas construcciones
En casos como este que se está dando en el mercado inmobiliario aparecen nuevas opciones para los compradores, las nuevas construcciones. Los contratistas y desarrolladores, pueden tomar ventaja sobre esta situación, al presentar complejos habitacionales de menor tamaño para ajustarse a las necesidades y nivel de accesibilidad de los compradores.
¿Habrá una caída del mercado nuevamente como la que se dió en 2011?, no podemos predecirlo, pero hay que estar atento a las señales que el comportamiento del mercado envía para poder sacar la mejor partida y rendimiento a nuestro dinero. La mejor forma de analizar los indicadores es estar informado y si estas en el área de Orlando te recomendamos suscribirte a nuestro blog y leer nuestro análisis trimestral del mercado inmobiliario, donde mostramos cifras de las ventas y reportes comparativos mes a mes.
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