Precios de las casas en Orlando y mas, las ventas siguen aumentando mientras que el inventario continúa su declive desde Septiembre.
Un año después que el huracán Irma lanzara una llave inglesa sobre el mercado inmobiliario de Orlando, la data de la Asociación Regional de Realtors de Orlando muestra una comparación positiva en las ventas de Septiembre tanto en el precio de las ventas como en el precio promedio de las casas. Sin embargo el inventario permaneció mostrando un declive que se ha registrado año tras año.
La buena noticia es que según el Presidente de la Asociación Regional de Realtors de Orlando, es en Septiembre cuando el número real de casas disponibles para la compra-venta alcanza su mayor punto en el año. Adicionalmente los compradores de casas en Otoño pueden disfrutar de un poco más de atención de los Realtors, Bancos de Préstamo y otros proveedores de servicios quienes tipicamente no tienen tantos clientes que atender en esta fecha.
Analicemos el precio promedio de las casas:
En general el precio promedio de las casas en Orlando, combinando todos los tipos de casas (unifamiliares, Townhomes, apartamentos) en el mes de Septiembre fue de $233,000, que representa un 1.3 por ciento más que el precio promedio registrado en Agosto de 2018 donde el promedio se fijó en $230,000.
Año tras año se han registrado incrementos en el precio promedio de las casas, desde los últimos 87 meses consecutivos, de hecho, para el mes de Septiembre 2018 el precio promedio esta 101% más alto que lo que estaba en Julio de 2011. Tomando 2011 como fecha representativa, ya que fue cuando cayeron los precios de las casas en Estados Unidos, desde entonces se han registrado los incrementos en los precios de venta llegando hasta el porcentaje descrito.
El precio promedio para las casas unifamiliares vendidas en Septiembre incremento en 3.8 por ciento desde Septiembre de 2017 y ahora se ubica en $254,250. El precio promedio de los apartamentos incremento en 6.4 por ciento a $125,500.
El índice de accesibilidad para compra de casas en Orlando para el mes de Septiembre es de 127%, el cual bajo de 130% que estaba el mes pasado. (Un índice de accesibilidad del 99% significa que los compradores que ganan el ingreso promedio reportado por el Estado, están 1% por debajo del ingreso necesario para comprar una casa de precio promedio. Proporcionalmente un índice de accesibilidad que esta sobre el 100% significa que las personas que ganan el ingreso promedio generan más de lo necesario para calificar por una casa de precio medio.)
El índice de accesibilidad de compradores de casas por primera vez disminuyo a 90% del 92% donde se ubicaba el mes pasado.
Ventas e Inventario de casas
Los miembros de la Asociación Regional de Realtors de Orlando participaron en 2,768 ventas de todos los tipos de casas combinadas en Septiembre, lo cual representa 8.5% más que las 2,552 ventas registradas en Septiembre de 2017 pero 18% menos que las 3,381 ventas de Agosto de 2018.
Se registraron un total de 2,096 ventas de casas unifamiliares en Septiembre 2018, lo cual representa un incremento de 7% comparado al mismo mes del año pasado. Las ventas de condos fueron 390 en total representando un incremento de 23% desde el año anterior.
Las ventas de casas en situación de juicio hipotecario (foreclosure y short sales), alcanzaron un total de 124 en Septiembre y representan un 3% menos que las 128 casas en la misma situación que se vendieron en Septiembre de 2017. Las ventas de este tipo de casas representan un 4% de las ventas de toda el área de Orlando registradas el mes pasado.
El inventario general de casas que están disponibles para la venta en Septiembre es de 8,092, representado una disminución de 6% cuando lo comparamos a Septiembre de 2017 y un 3% de incremento cuando se compara al mes pasado. Existe un total de 5% menos casas unifamiliares disponibles para la venta y 2% menos condominios registrados año tras año.
El inventario actual combinado con el ritmo de las ventas crean un suministro de 2.9 meses de casas disponibles para transacciones inmobiliarias en Septiembre. En Agosto 2018 había un suministro de 2.3 meses y uno de 3.4 meses en 2017.
La tasa de interés promedio que pagan los compradores de casas en Orlando en Septiembre es de 4.66, un 4% más que el mes anterior.
Los cierres de las ventas de casas en el mes tomaron un promedio de 48 días de pasar desde la publicación de venta a pendientes y se tardaron un promedio de 84 días hasta la fecha de cierre (firma del contrato y sesión de la propiedad).
Las ventas pendientes en Septiembre están un 14% por debajo comparada al 2017 y 6% menos comparadas al mes anterior.
Cifras del Área Metropolitana de Orlando (MSA)
Las ventas de casas existentes en toda el área de Orlando incluyendo los condados Lake, Orange, Osceola y Condado Seminole en el mes de Septiembre 2018 incrementaron un 4% comparada a 2017. En lo que va de año las ventas han registrado una disminución de 2.3%.
Las ventas de cada condado por individual se pueden comparar de la siguiente manera:
*Condado Lake: registró un 7.3% más de ventas que Septiembre de 2017;
*Condado Orange: se registró un 3.3% menos de ventas que Septiembre 2017;
*Condado Osceola: se registró 15.1% más ventas que Septiembre 2017; y
*Condado Seminole: 11.8% por debajo de las ventas de Septiembre 2017.
