Mudarse es una de las primeras cosas en planes, una vez que han aceptado la oferta que hiciste sobre esa casa soñada. Sin embargo, antes de que entres en un gran compromiso financiero, es mejor conocer exactamente lo que estas comprando. Una inspección de la casa es una revisión profunda de las estructuras y sistemas de la propiedad. Es una inversión que vale la pena y te puede ahorrar dinero a largo plazo.
A pesar de esto, algunos compradores cometen errores durante el proceso de inspección que les puede costar dinero y llevarlos a estrés innecesario. En esta guía te explicamos los más comunes que debes evitar para minimizar los riesgos, proteger tu inversión, y darte un poco de paz mental y confianza en la nueva compra de tu casa.
Aléjate de los ocho errores más comunes que cometen los compradores
Primer error: Saltar tu propia inspección visual, para un panorama previo, aun antes de haber hecho la oferta. Asegúrate de revisar si hay algún signo de daño ocasionado por agua como fugas o filtraciones, ¿están los techos o canales agrietados? ¿El estado de la casa está bien conservado? Considera la condición general de la propiedad antes de emitir una oferta y si tiene reparaciones o mejoras que debas hacer.
Segundo error: Contratar al inspector más barato que haya en el mercado es uno de los errores más significativos. Haz un poco de investigación y contacta al menos dos de tres compañías de inspección para comparar no solo precios, sino niveles de experiencia y servicio. Pregunta recomendaciones y revisa sus certificados y credenciales. Examina cuales elementos están y cuales no están cubiertos en la inspección y si utilizan la última tecnología. También es una buena idea pedir un ejemplo de su reporte de inspección.
Tercer error: Desatender el proceso de inspección. Haz todo el esfuerzo por estar en el sitio durante la inspección. Esta es una gran oportunidad de vigilar al inspector (y así evitas que él o ella haga las cosas a su manera) has preguntas, y acumula conocimiento sobre el funcionamiento general de la casa.
Cuarto error: repasa el reporte de la inspección de la casa cuando lo recibas. Léelo cuidadosamente para que de esa manera no te pierdas ningún detalle importante. Este es el momento de direccionar las áreas que te ocupan.
Tendrás una ventana limitada de tiempo para solicitar reparaciones y/o negociar el precio de venta.
Quinto error: No hacer preguntas. Algunos compradores se muestran apenados a la hora de hacer preguntas cuando hay algo que no entienden. Pero recuerda, el inspector está trabajando para ti, tú pagaste esa inspección. Pregunta ahora o te podrás arrepentir después.
Sexto error: Esperar un reporte de inspección perfecto. No existe la casa perfecta y con cerca de 1600 items que chequear en una lista de inspección, no te sorprenda si la tuya presenta algunas deficiencias.
La clave es hacer preguntas, para que puedas separar las reparaciones menores de las más importantes o primordiales.
Séptimo error: Hacer pruebas de última hora. Algunos inspectores recomiendan contratar a ciertos especialistas para hacer pruebas de funcionamiento como (electricista, o ingeniero estructural) para evaluar potenciales eventos. Aunque puede ser tentador saltarse estas pruebas para ahorrarte el gasto extra, hacerlo te puede costar una fortuna en reparaciones futuras.
Octavo error: Saltar la re inspección de las reparaciones. Siempre es conveniente negociar la revisión de las reparaciones con el inspector aun cuando impliquen gastos adicionales.
Algunos compradores trataran de ahorrarte dinero al recortar camino con trabajos realizados por ellos mismos. Asegúrate que las reparaciones sean hechas correctamente ahora parta que no tengas que pagar que las vuelvan hacer después.
Si estas en el mercado y buscas comprar una casa, podemos ayudarte a navegar por todos los pasos incluyendo la inspección de la casa y los demás procesos de compra…sin costo adicional. Llámame ahora para darte las opciones en área 407-340-6458.
