El escaso inventario de casas disponibles para la venta en Orlando continúa afectando las ventas lo cual hace que se eleven los precios.
El inventario de casas disponibles en Orlando ha mostrado el porcentaje de disminución mas alto en 2018, contribuyendo a un segundo mes consecutivo de ventas lentas. Sin embargo, la demanda de los compradores continúa impulsando el precio promedio en el área.
El precio promedio general de una casa en Orlando combinando todos los estilos en el mes de Junio es de $239,180 lo cual representa un 6.8% sobre el precio promedio de Junio de 2017 que estaba en $223,950 y 2.7% sobre el de Mayo de 2018 donde se ubico en $233,000.
Año tras año se han registrado incrementos en el precio promedio de venta en los últimos 84 meses consecutivos, y para el mes de Junio 2018, el precio promedio general esta 107.8% mas alto de lo que estaba en Julio de 2011.
El precio promedio de una casa unifamiliar que se vendió en Junio de este año incremento 6.8% sobre Junio de 2017 y esta ubicado ahora en $260,000. El precio promedio de los apartamentos incremento en 13.6% a $125,000.
El índice de accesibilidad de una casa en Orlando para el mes de Junio es de 124.6%. (Un índice de accesibilidad del 99% significa que los compradores que ganan el ingreso promedio reportado por el Estado, están 1% por debajo del ingreso necesario para comprar una casa de precio promedio. Proporcionalmente un índice de accesibilidad que esta sobre el 100% significa que las personas que ganan el ingreso promedio ganan más de lo necesario para calificar por una casa de precio medio.)
El índice de poder adquisitivo de los compradores de casas por primera vez disminuyo a 88.3%, de 90.3% que estaba el mes pasado.
Ventas e Inventario
Los miembros de ORRA (Asociación Regional de Realtors de Orlando participaron en 3,451 ventas de todos los tipos de casas combinados en Junio, lo cual representa 1.1% más que las 3,882 ventas en Junio de 2017 pero 0.7% mas que las 3,426 ventas de Mayo de 2018.
La época de verano es cuando tradicionalmente se observa la expansion de las ventas ya que las familias buscan asegurar nuevas casas antes que empiece el Nuevo periodo escolar, según explica el Presidente de ORRA Lou Nimkoff, de Brio Real Estate Services. “un increíble suministro bajo de casas disponibles para la venta continua siendo el principal impedimento para las ventas en Orlando, y la combinación de precios altos y tasas de hipotecas desalientan el presupuesto de algunos posibles compradores particularmente los compradores por primera vez frustrando sus esfuerzos por comprar.
Las ventas de casas unifamiliares fueron 2,672 en Junio de 2018 las cuales disminuyeron en 11.8% comparadas a Junio de 2017, mientras que las ventas de apartamentos llegaron a 408 disminuyendo un 11% año tras año.
Las ventas de casas en situación de juicio hipotecario (foreclosures y short sales) alcanzaron 132 ventas en Junio lo que representa 50.2% menos que las 266 ventas de casas en esta situación para el mes de Junio del año pasado. En total este tipo de ventas llegaron a 3.8% de todas las transacciones del area de Orlando en el mes pasado.
El inventario general de casas disponibles para la venta en Junio totalizaron 7,558 representando una disminución de 17.3% cuando las comparamos a Junio de 2017 y un 1% de incremento comparado al mes pasado. Existían 16% menos casas unifamiliares y 22% menos apartamentos.
El inventario actual combinado con el ritmo de las ventas han creado un suministro de casas de 2.2 meses en Orlando para el mes de Junio. Existía un suministro de 2.3 meses en Junio de 2017 y uno de 2.2 meses el mes pasado.
La tasa de interés promedio que pagan los compradores de casas en Orlando para el mes de Junio es 4.6%.
Las ventas pendientes en Junio están abajo en un 11.6% comparado a Junio del año pasado y en 9.9% menos comparado al mes anterior.
Cifras del área Metropolitana de Orlando (MSA)
Las ventas de casas existentes en toda el área de Orlando incluyendo los condados Lake, Orange, Osceola y Condado Seminole en el mes de Junio de 2018 han bajado un 11.4% por 13.7% comparado a Junio de 2017. En lo que va de año las ventas de toda esta área han bajado en 2.8%.
La comparación de las ventas de las casas existentes en el área metropolitana de Orlando están de la siguiente manera:
*Lake: 12.8% por debajo de Junio 2017;
*Orange: 12.7% menos que Junio 2017;
*Osceola: 9.9% menos que Junio 2017; y
*Seminole: 9.6% menos que Junio 2017.
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