Los precios de las casas han subido en el mes de Mayo mientras las ventas y el inventario han disminuido.
El inventario de casas disponibles para las ventas en el área de Orlando han caído a su punto más bajo del año en Mayo, desalentando las ventas al tiempo en el que los compradores tradicionalmente realizan sus esfuerzos para asegurar y mudarse a una nueva casa a tiempo para el inicio del periodo escolar. Esa demanda continua presionando la subida de los precios.
El precio promedio general de una casa en Orlando (tomando en cuenta todos los estilos de casas) se fijó en el mes de Mayo en $234,000 para un 7.3% más que el precio promedio de Mayo del 2017 el cual estaba en $218,000 y un 1.7% por debajo que Abril de 2018 donde se ubicaba en $238,000.
Año tras año se han registrado incrementos en el precio promedio de venta de una casa por los últimos 83 meses consecutivos, así como para Abril 2018, el precio promedio general esta 102% más alto de lo que estaba en Julio de 2011.
El precio promedio para una casa sencilla unifamiliar que se ha vendido en Mayo incremento un 8.5% sobre Mayo de 2017 y esta en este momento en $255,000. El precio promedio de Apartamentos incremento en 6% a $125,250.
El índice de accesibilidad para Mayo es de 126.45%, un poco más alto que el 126.13% del mes pasado. (Un índice de accesibilidad del 99% significa que los compradores que ganan el ingreso promedio reportado por el Estado, están 1% por debajo del ingreso necesario para comprar una casa de precio promedio. Proporcionalmente un índice de accesibilidad que esta sobre el 100% significa que las personas que ganan el ingreso promedio ganan más de lo necesario para calificar por una casa de precio medio.)
El índice de poder adquisitivo de los compradores de casas por primera vez se incrementó a 89.9%, de 89.6% que estaba el mes pasado.
Ventas e Inventario
Los miembros de ORRA (Asociación Regional de Realtors de Orlando participaron en 3,407 ventas de todos los tipos de casas combinados en Mayo, pero 1.1% más que las 3,371 ventas en Abril 2018.
“En este momento estamos experimentando un mercado inusual, lleno de compradores que quieren comprar pero vendedores que no quieren vender bajo la premisa de que no tendrán lugar a donde ir”. Explica el Presidente de ORRA Lou Nimkoff de Brio Real Estate Services. Muchos futuros vendedores no se están buscando mudarse debido a que les preocupa no encontrar otra casa para comprar en un ambiente de inventario de casas existentes para la venta tan justo. En adicional, el tiempo promedio para quedarse en una casa de vendedores recientes ha subido a 10 años (históricamente era de 6 a 8 años), lo cual está reduciendo la existencia de inventario.
Las ventas de casas incluyendo todos los estilos se han desplomado en Mayo. Las ventas de casas sencillas unifamiliares se totalizaron en 2,657 en Mayo 2018, lo cual represento una disminución del 12.4% comparado a Mayo de 2017, mientras que las ventas de condominios totalizadas en 410 disminuyeron un 3.1% durante el año pero están 12.6% mas altas que el mes pasado.
El comportamiento de ventas de las casas en juicio hipotecario, propiedad del banco por casos de “foreclosure” o “short sale” alcanzó 120 en total en Mayo y están 70% menos que las 282 ventas de casas en esta situación en el mes de Mayo de 2017. Este tipo de venta alcanzo el 3.5% de todas las transacciones del área de Orlando en el mes pasado.
El inventario total general de casas que estaban disponibles para la venta en Mayo llego a 7,486 y representa una disminución de 14.7% comparado al año 2017, y 3.3% menos que el mes anterior. Hay 10.5% menos casas sencillas unifamiliares y 25.4% menos condos disponibles para la venta.
El inventario actual combinado con el ritmo de las ventas han creado un suministro de casas para la venta de 2.2 meses para el mes de Mayo. En el 2017 habia un suministro de 2.8 meses de casas disponibles.
La tasa de interés promedio que pagan los propietarios de casas en Orlando es de 4.64 sobre el 4.51% del mes anterior.
Las ventas pendientes en Mayo están 11.4% por debajo comparadas al mes de Mayo del año pasado.
Cifras del área Metropolitana de Orlando (MSA)
Las ventas de casas existentes en toda el área de Orlando incluyendo los condados Lake, Orange, Osceola y Condado Seminole en el mes de Mayo de 2018 están abajo por 13.7% comparado a Mayo de 2017. En lo que va de año las ventas de toda esta área están abajo en 2.2%.
Las ventas de las casas existentes en el área completa metropolitana de Orlando se discriminan de la siguiente manera:
*Lake: 10.6% por debajo de Mayo 2017;
*Orange: 12.7% menos que Mayo 2017;
*Osceola: 15% menos que Mayo 2017; y
*Seminole: 17% menos que Mayo 2017.
