La venta de casas en Orlando se ha mantenido, mientras que la media de los precios subió para el mes de Marzo.
El precio promedio de venta en Orlando rozo el 6% en Marzo cuando hacemos la comparación con Marzo del año pasado, mientras que las ventas como tal se mantuvieron iguales con un pequeño incremento del 1%, según reportan las Asociación Regional de Realtors de Orlando® (ORRA). Los inventarios de casas disponibles para la venta han disminuido cerca del 10% comparado a esta época del año pasado.
El precio promedio general de las casas de Orlando (todos los tipos de casas combinados) que se vendieron en Marzo es de $230.000 lo cual está 5.5% sobre el precio promedio de Marzo de 2017 el cual era de $218.000 y 0.4% sobre el precio promedio de Febrero 2018 de $229.000.
Se ha registrado un incremento año tras año en el precio promedio el cual se ha registrado por los últimos 81 meses consecutivos, y para el mes de Marzo 2018, el precio promedio general es 99.1 más alto que lo que estaba en Julio 2011.
El precio promedio para casas sencillas unifamiliares que fueron vendidas en Marzo incremento en 6.3% sobre Marzo de 2017 y ahora está en $249.000. El precio promedio de los condos incremento en 19.4% el cual está en $112.900.
El índice de accesibilidad para Marzo es de 133.76%, el cual incremento de 132.60% el mes pasado. (Un índice de accesibilidad del 99% significa que los compradores que ganan el ingreso promedio reportado por el estado están 1% por debajo del ingreso necesario para comprar una casa de precio promedio. Proporcionalmente un índice de accesibilidad que esta sobre los 100 significa que los que ganan el ingreso promedio ganan más de lo necesario para calificar por una casa de precio medio.
El índice de accesibilidad de los compradores de casas por primera vez incremento a 95.12% de 94.29% el mes pasado.
Ventas e Inventario
Los miembros de ORRA (Asociacion Regional de Realtor de Orlando participaron en 3,508 ventas de todos los tipos de casas combinados en Marzo, lo cual es 0.9% mas que las 3,477 ventas en Marzo 2017 y 38.2% mas alto que las 2,538 ventas en Febrero de 2018.
“El mercado inmobiliario de Orlando continua siendo dominado por factores opuestos como bajo inventario de casas disponibles en contra de alta demanda de casas. Según el presidente de la ORRA Lou Nimkoff de Brio Real Estate Services, dice que los resultados son una lavada para las ventas: Las transacciones para el primer cuarto de 2018 cercanamente igualaron al primer cuarto del 2017, con la pequeña subida de este año de 1.5%. Sin embargo, un cuarto del precio promedio se mantuvo en un sano 9% y el volumen del dólar esta arriba por 11.4% comparado al inicio del 2017.
Las ventas de casas sencillas unifamiliares de 2,727 en Marzo 2018 disminuyeron en 0.4% comparado a Marzo de 2017, mientras que las ventas de Condominios de 421 incrementaron un 3.2%
Las ventas de casas en juicio hipotecario (short sale, foreclosure) alcanzaron solo 115 en Marzo y están 57.7% menos que las 272 ventas de casas en la misma situación en Mazo 2017. Este tipo de transacción alcanzaron solo 3.3% de todas las negociaciones del área de Orlando el mes pasado.
El inventario general de casas disponibles para la venta en Marzo era de 7,710, representando una disminución de 9.7% cuando se compara a Marzo de 2017, y un 0.1% de incremento cuando se compara al mes pasado. Se registró 6.1% menos de casas sencillas unifamiliares y 24.3 menos condominios disponibles.
El inventario actual combinado con el ritmo de las ventas han creado un suministro de casas disponibles para 2.2 meses en Orlando para el mes de Marzo-Abril. Existía un suministro de 2.46 meses en Marzo de 2017 y uno de 3.04 el mes pasado.
La tasa de interés promedio pagada en Orlando por los compradores de casas en Marzo era de 4.29, que bajo de 4.39% del mes anterior.
Las ventas pendientes de Marzo están por debajo de 6.6% comparadas a Marzo del año pasado y están 3.6% más altas comparadas al mes anterior.
Numero de MSA (Área metropolitana de Orlando)
Las ventas de las casas existentes en el área completa metropolitana de Orlando (Lake, Orange, Osceola, y Seminole) están de la siguiente manera:
*Lake: 4.4% por debajo de Marzo de 2017;
*Orange: 2.9% menos que Marzo 2017;
*Osceola: 5.9% sobre Marzo 2017; y
*Seminole: 3.7% menos que Marzo 2017.
