Llego el momento…
¿Estás pensando en comprar una casa?
Ya que es un paso importante en tus inversiones, estar preparado te hará tomar una decisión inteligente a la hora de comprar. No realices un oferta sin estar asesorado por los expertos en el mercado y a menos que conozcas bien las clausulas, que conllevan dar este paso.
Conocer tu capacidad de pago
En el artículo anterior te explicamos a detalles de que se trata el poder de adquisición y como determinarlo a la hora de comprar una casa.
Que es en realidad el poder de compra o de pago? Es la combinación de lo que tú puedes pagar por una casa y tu record crediticio. Necesitarás tener dinero ahorrado para una inicial – que usualmente es entre el 10% y el 20% del precio de la propiedad – así como efectivo disponible para los gastos de cierre, como, comisión de impuesto por la transferencia, PMI, seguro del título de propiedad y tarifas legales. El gato mensual por pago del crédito hipotecario y mantenimiento no debe ser más del 36% de tus ingresos mensuales netos. Un buen record de crédito es usualmente aquel que está sobre 720 puntos. Un profesional en préstamos te puede ayudar a determinar tu capacidad de compra y darte una idea clara de si tu crédito está en un buen rango para una negociación de este tipo.
No trates de temporizar el mercado
Es decir poner un tiempo específico para realizar en negocio de compra de una casa, ya que el tiempo que te puede tomar, llegar a una decisión definitiva en cuanto a la propiedad que vas a comprar es difícil de determinar específicamente. Hasta dentro de una misma ciudad puede haber micro mercados paralelos que pueden estar en ascenso o descenso de su valor a destiempo del mercado general. El agente de bienes raíces experimentado de un comprador puede ayudar con el análisis del reporte del mercado, resaltando cuales vecindarios están en alza – con potencial para incrementar el valor de la propiedad contra aquellos que han llegado al punto de precios inflados de las casas. Es difícil determinar el momento perfecto para comprar una casa aun en un mercado con mucha oferta y demanda. Puede tomarte tiempo la decisión y tal vez tengas que visitar 10 casas más antes de tomar una decisión final.
Mantente preparado para tomar una oferta destacada
Si te encanta la propiedad, has la oferta. De otro modo, la casa de tus sueños puede desaparecer más rápido de lo que piensas, y específicamente si estas en un mercado muy buscado. Haz que tu agente de bienes raíces llame a la compañía de listas de casas a la venta, antes de introducir la oferta así pueden decidir qué aspectos son importantes incluir en la oferta. Si estas decidido a introducir la oferta, quieres que aumenten las probabilidades de que sea aceptada, lo cual puedes lograr, creando un paquete de oferta del comprador, que puede incluir la carta de pre-aprobación de tu prestamista, un comprobante de los fondos del pago de la inicial en tu cuenta de banco, y pruebas de la racionalidad de la oferta que estas presentando. Una vez que estas en el proceso de negociación, has que realicen la inspección, antes que sea muy tarde para retractarte del ofrecimiento.
Si hay algún daño mayor en la estructura, puedes hacer que el vendedor los repare como una contingencia a tu oferta; otros arreglos menores que tú puedas reparar por tu cuenta pueden ser puntos de negociación para un menor precio.
Trabaja con profesionales para obtener exclusivas dentro del mercado
Si estás pensando en comprar una casa próximamente, o en un futuro cercano, déjame saber los detalles y puedo encontrar las opciones que estás buscando con listas que no están disponibles para el público en general – así que contáctame y empecemos a trabajar lo más pronto posible. 407-340-6458
