Valor atribuido vs el valor del mercado
Entender el verdadero valor del mercado de una casa va más allá de fotos, páginas de asesorías y el precio por metro cuadrado de espacio. Aun cuando seas propietario de una casa pensando vender o un cazador de casas a la venta, es crucial entender los factores que afectan el avaluó de la casa. Al asociarte o contratar con un experto en el mercado local, los vendedores evitaran valorar su casa en un monto fuera de los precios del mercado y los compradores se aseguraran de obtener un buen negocio en la compra de su futura casa. Entonces, ¿cómo calcular de forma exacta el valor de una casa? Después de todo el valor de una casa asignado por el pueblo o condado y el valor que se le atribuye cuando se publica son drásticamente diferentes uno de otro. ¿Cuál es el más acertado y que significan ambos? Sigue leyendo a continuación y te lo explicamos.
¿Cuál es la diferencia?
Cuando hablamos del valor de una casa, usualmente escucharas dos términos, valor atribuido y valor del mercado. El valor atribuido de una casa se le da después de una inspección y es usualmente el más bajo de los dos, y es dado por la municipalidad o el condado. La página web investopedia define el valor atribuido como “El valor en dólares asignado a una propiedad medido en base a los impuestos aplicables”. Aun cuando los impuestos por ley a las propiedades pueden variar, los asesores comúnmente llegan a este número al completar la siguiente información sobre la casa:
- Que casas similares o comparables están a la venta en esa área.
- El valor de las mejoras realizadas recientemente.
- Las ganancias obtenidas al alquilar un cuarto o espacio de la casa.
- Cuánto dinero costaría remodelar la casa.
El valor del mercado de la casa o su precio justo en el mercado, es el precio que un comprador estaría dispuesto a pagar o un vendedor estaría dispuesto a aceptar por la propiedad.
Un Realtor profesional con experiencia acertaría al valor usando la variable del espacio, que incluye:
- Características externas, como tamaño del terreno, estilo de la construcción, la condición de habitabilidad y sus acabados en general.
- Las características internas como, el numero de cuartos y el tamaño, tipo y condiciones de la calefacción o sistema de aire acondicionado, la calidad y condición de la construcción, la circulación dentro de la casa, etc.
- El precio de venta de casas similares que se han vendido en el área.
- Oferta y la demanda, esto es, cuantos compradores y vendedores hay en el área.
- Ubicación, si es un vecindario muy buscado, de calidad y otras comodidades que pueda tener la comunidad.
¿Porque son estos valores usualmente diferentes? Un asesor usualmente estimara el valor de tu propiedad durante una re inspección si se hace algún cambio físico a la casa o mejoría. Como resultado, no se vuelve a re inspeccionar la casa por varios años. Mientas que el valor del mercado de la propiedad puede fluctuar con el mercado, el valor de inspección de la casa se presta más a permanecer estable.
¿Qué determina con exactitud el valor de una casa?
Ya debes haber escuchado el lema del mercado inmobiliario: “Ubicación, Ubicación, Ubicación” Esto significa que el valor de una propiedad se basa en su localización. Mientras que la infraestructura de la casa se deprecia con el tiempo, el terreno que está debajo tiende a aumentar su valor. Porque? La cantidad de terrenos es limitada y su popularidad creciente hace que se incremente la demanda en los suministros de casas disponibles. Como resultado, el valor incrementa.
Otro factor que afecta el valor de tu propiedad incluye la funcionalidad y la apariencia de la misma, que tan bien se mantienen la casa y sus estructuras y si la propiedad tiene un estilo de vida definido como una casa tipo rancho con vista a las montañas o si la casa es estilo cabaña en la playa.
En definitiva, el mejor indicador del valor de una casa es en general la oferta y la demanda del mercado. Es por esto que recomendamos que utilices la tabla que realizamos debajo con tu asesor inmobiliario para tomar en cuenta todos los factores – el valor atribuido, las condiciones del mercado local y las características de la casa – y determinar el precio justo del mercado en la casa que estas interesado en vender o comprar.
Hoja de cálculo para atribuir el valor a tu casa
Inspección:
Precio promedio de venta en el área:
Precio promedio por metro cuadrado:
Estructura:
¿Es la arquitectura y estructura exterior de la casa consistente, superior o inferior a otras casas del área?
¿El estilo de la casa le añade valor basado en la tendencia de los diseños de casas actuales?
¿Cómo se compara el plano de planta y las proporciones de los cuartos a otras casas en el mercado?
Estructura Interna:
¿Cómo se compara la cocina con otras del mercado?
Está actualizada o antigua
Diseño del plano
Conjunto de Electrodomésticos
Como se compara el cuarto principal con otros en el mercado?
Tamaño
Primer o segundo piso
Está actualizado o antiguo
Bañera o ducha
Acabado del piso
Áreas Externas:
¿Tiene visuales, áreas verdes o áreas de recreación disponibles?
Piscinas
Laguna
Patio
¿Cómo se compara la jardinería (aceras, caminarías, patios y cubiertas) con otras del mercado?
Condición general del mercado.
¿Qué nivel de reparaciones necesita para competir con otras casas?
¿Necesita escenografía, como lo determinas?
¿Qué proyectos en el acabado en general se necesitan para que la casa sea consistente con el resto en el mercado?
Si quieres poner tu casa a la venta o realizar una inspección para actualizar su valor, no dudes en contactarme, al 407-340-6458 y te ayudare gustosamente.
