Mientras comenzamos el nuevo año, la pregunta más frecuente que recibimos es ¿cuál es la perspectiva del 2018 del mercado inmobiliario?.
No son sólo los potenciales compradores y vendedores los que están curiosos por saber la tendencia, sino que los actuales propietarios de casas también quieren asegurarse que el valor de su inversión esté en ascenso. La buena noticia es que una fuerte economía en los Estado Unidos, en conjunto con bajas cifras de desempleo, se esperan que conlleven a un crecimiento del mundo inmobiliario en el 2018. Sin embargo los cambios en el panorama pueden incidir, si estás pensando comprar, vender o refinanciar este año.
Las nuevas construcciones harán el mundo de bienes raíces más sustentable y accesible.
La falta de inventario en el mercado de casas disponibles ha sido el impedimento primordial para que muchos americanos puedan acceder a tener una vivienda propia. Hace diez años el problema era la falta de compradores, hoy en día el problema es la falta de vendedores de casas. Los niveles de inventario están en los más bajos de la historia, y ésta falta de inventario ha empujado los precios de las casas a niveles más altos de lo que muchos compradores por primera vez pueden acceder. La buena noticia, es que se espera un punto de incremento de 9.4% al inicio de la construcción de casas unifamiliares. Los economistas predicen que los constructores se enfocarán más en las casas de niveles sencillos, debido a la creciente alta demanda.
Robert Dietz, de la Asociación Nacional de Constructores, acuerda: “Los mercados que van a experimentar un crecimiento son aquellos donde los constructores puedan añadir sus productos de niveles iniciales”. Dichos nuevos niveles de construcción vendrán con un gancho: estarán localizados en los suburbios, donde la disponibilidad de terrenos y menores requerimientos de las autoridades, hacen la construcción más rentable en cuanto a costos.
Los economistas predicen que con esta tendencia de construcciones mas sencillas, la generación del milenio (personas nacidas entre los años 1980-2000) y compradores por primera vez, van a encontrar gran variedad de casas a precios accesibles. De hecho, la asociación Nacional de Realtors 2017 de la Generación de Tendencia de Compradores y Vendedores, encontró, que 57% de los compradores de la generación del milenio optaron por una localidad suburbana. ¿Qué significa esto?, si has estado frustrado por la falta de inventario en el pasado, o estás buscando más espacio para que la familia crezca, el 2018 puede traerte nuevas oportunidades de construir una casa adaptada a tu presupuesto en los suburbios y personalizarla para que llene tus necesidades.
Las tasas de interés subirán.
Nadie sabe con exactitud qué pasará con las tasas de las hipotecas este año, pero la Asociación de Banqueros Hipotecarios anticipó que la Reserva Federal subirá sus tasas de interés 3 veces en 2018, con la tasa ajustable de 30 años de Freddie Mac alcanzando el 4.8%, para el final de Q4 (último trimestre del año), el cual estuvo sobre el 4% al final de 2017. Un economista de la página Kiplinher.com, David Payne, también predice que las tasas de interés subirán este año; con las tasas de corto plazo sobrepasando las tasas de largo plazo, mientras que el FED (Sistema de Reserva Federal) atenta a contrarrestar la inflación en un mercado laboral competitivo. El predice que la tasa Premium de los bancos que está basada en la equidad de los préstamos para compras de casas estarán basadas en un incremento de 4.25% a 5% para finales de 2018. Lo cual se traduce que si estás en la búsqueda y quieres comprar, actúa ahora! para evitar que los intereses se eleven; o si eres propietario de una casa y estás buscando refinanciar tu crédito, no esperes más!
Estamos aquí para ayudarte! mientras que las cifras del mercado de bienes raíces a nivel nacional y las predicciones pueden darte una perspectiva para este año, el momento es ahora! y como experto en el mercado local, te puedo guiar en los pros y los contras del mercado, y los detalles que marcan la tendencia de los precios dentro de tu vecindario.
Si buscas comprar o vender en el 2018,
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