El año está por terminar y no podía faltar el reporte del mercado para estas fechas, si estas pensando mudarte, comprar o vender debes primero asesorarte sobre las tendencias inmobiliarias para tomar la mejor decision, toda la información que necesitas está a continuación.
Los indicadores de las ventas de casas en Orlando muestran incrementos positivos para el mes de Noviembre, lo cual señala que el mercado inmobiliario se ha recuperado bien de los retrasos en los cierres de contratos que dejo el Huracán Irma, según reporta la Asociación Regional de Realtor®. Las ventas incrementaron en un 8% comparado a Noviembre del año anterior.
Comparado a Octubre las ventas bajaron en un 6% debido al retraso que estaba acumulado en los negocios anteriores, según Bruce Elliot, el Presidente de la ORRA (Asociación Regional de Realtor de Orlando), quien cita “Estaríamos complacidos de ver que las ventas regresen a la normalidad rápidamente dado a un evento tan significativo, y los Realtor están anticipando el tradicional aumento en las ventas que ocurre en Diciembre ya que los compradores buscan tomar posesión de sus nuevas casas antes del año nuevo”.
Adicionalmente al incremento en las ventas, el precio promedio por el cual se vende una casa en Orlando durante el mes de Noviembre continuó en su tendencia de ascenso de año tras año. El precio promedio general (de todas las casas combinadas) es de $224.000 que es 11.4% sobre el porcentaje de Noviembre en el 2016 donde el precio promedio era de $201.000.
Año tras año los incrementos en el precio promedio de ventas se han registrado en los 77 meses consecutivos anteriores, para Noviembre 2017 el precio promedio general de ventas de casas esta 93.9% más alto que en Julio del 2011, una diferencia considerable.
El precio promedio de ventas esta 2.3% más alto que el mes anterior, que estaba en $219.000.
El precio promedio para una casa familiar individual en Noviembre aumento 9% sobre Noviembre de 2016 y actualmente se encuentra en $240.000. El precio promedio para los condos incremento en 17% a $119.913.
El precio promedio general de venta para Noviembre 2017 es de $264.853, el cual incremento en 9% sobre el precio promedio de Noviembre del año pasado. La casa promedio publicada por $273.035 en Noviembre y vendida por 97% de su precio de publicación (96.99% en Noviembre 2016).
Ventas
Los miembros de ORRA (Asociación Regional de Realtors de Orlando) participaron en 2.735 ventas de todos los tipos de casas combinados (unifamiliar, individuales, condos) en Noviembre, lo cual es 8.4% más que las 2.523 ventas en las que participaron en Noviembre 2016 y 6.4% menos que las 2.921 ventas de Octubre de 2017.
Las ventas de las casas individuales familiares fueron 2.174 en Noviembre 2017 lo cual registró un aumento de 7% comparado a Noviembre del año pasado, mientras las ventas de los condos que fueron 322 incrementaron en 13.4%.
Las ventas de casas propiedad del Banco (Foreclosures y Short sales) alcanzaron solo 163 en Noviembre lo cual es 41% menos que las 280 ventas de casas en esta situación vendidas en Noviembre 2016. Las ventas de casas propiedad del Banco alcanzaron 6% de todas las transacciones en Orlando del mes pasado.
La tasa de interés promedio pagada en Orlando por los compradores para Noviembre es de 3.96, menor que el 4% que pagaban el mes anterior.
El inventario general de casas que están disponibles para la venta en Noviembre de 8.294 casas, representó un descenso del 10.5% cuando se comparan a Noviembre del 2016, y un descenso de 2% cuando las comparamos al mes pasado. Hay una existencia de 7% menos casas familiares individuales y 26% menos condos.
El inventario actual combinado con el ritmo de las ventas creó un suministro de casas en Orlando para la venta de 3 meses en Noviembre. Había un inventario de 3.7 meses en Noviembre de 2016 y uno de 2.9 meses el mes pasado.
Cifras de MSA
Las ventas de casas existentes dentro del toda el área de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola, y Seminole) en Noviembre, estaban 7% más altas que en Noviembre del año 2016. En lo que va de este año están 3% más altas.
Las comparaciones entre cada condado individual son las siguientes:
*Lake: Los precios están 10.1% sobre lo que estaban en Noviembre 2016;
*Orange: 9.9% sobre Noviembre 2016;
*Osceola: 7.9% sobre November 2016; y
*Seminole: 3.2% por debajo de Noviembre 2016.
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