En esta edición te traemos el reporte del mercado inmobiliario en Orlando para el mes de Abril 2017.
Las ventas de casas, cayeron en un 4% en Abril, comparado a Abril de 2016, en gran parte por la continua disminución del número de casas disponibles para la compra. El escaso inventario de Orlando mantiene los precios elevados, con el precio promedio de área año tras año, que llega a alcanzar cifras de dobles dígitos en el incremento.
El precio promedio de las casas en Orlando (combinando todos los tipos de casas) es $215,000 que es 12% por encima del precio promedio de Abril 2016 que era de $192,000. Años tras año los incrementos en el precio promedio se han registrado por los últimos 69 meses consecutivos; para Abril 2017 el precio promedio general está en 86.2 % más alto de lo que estaba en Julio de 2011.
El precio promedio de una casa sencilla familiar que cambió de propietario en Abril incrementó 11.2 % comparado a Abril 2016 y está actualmente en $233,500. El precio para apartamentos se incrementó en 20% llegando a $108,000.
El precio promedio general de una propiedad en Abril de 2017 es de $252,653, con un incremento de 9.7% sobre el precio promedio de Abril 2016. Una casa promedio publicada en $260,321 en Abril se vendió 97% de su precio de publicación en Abril 2016.
Ventas
Los miembros de ORRA (Asociación Regional de Realtors de Orlando) participaron en 3,061 ventas de todos los tipos de casas combinados para Abril, lo cual es 3.5% menos que las 3,172 ventas de Abril del 2016 y 12% menos que las 3,477 ventas de Marzo de 2017. Lo cual se puede apreciar como una caída ligera de las ventas.
Sin embargo, a pesar de la baja en las ventas comparado al mes anterior, Marzo experimentó un ajuste del record de incrementos que los Realtors le atribuyen a los compradores astutos que buscan un beneficio en la tradicional temporada de compras de casas de primavera/verano. Las condiciones se mantienen favorables para los vendedores, según el Presidente de ORRA Bruce Elliott, de Regal R.E. Professionals LLC, quien declaró: “Estamos viendo a los compradores competir por las casas con tácticas como ofertas por encima del precio de venta, pago de contado a cambio de los costos del vendedor de cierre, contingencias mínimas, particularmente por propiedades dentro del deseable rango bajo los $300,000. En el rango más alto de precio, los compradores están más dispuestos a encontrar propiedades apropiadas y negocios exitosos con reducción del precio”.
Las ventas de casas sencillas familiares fueron de 2,373 en Abril 2017 las cuales registraron una disminución de 4.9% comparado a Abril de 2016, mientras que las ventas de apartamentos se registraron en 381 para un incremento del 3%.
Las ventas de casas propiedad del Banco (foreclosures y short sale) alcanzaron solo 247 en total para Abril y representa un 56.5% menos que en Abril 2016. Las ventas hipotecarias alcanzaron 8.1% de todas las transacciones del área de Orlando en el mes pasado.
La tasa de interés promedio pagada en Orlando por compradores de casas para el mes de Abril estaba en 4.11 por ciento menos que 4.29% del mes anterior.
El inventario total de casas disponibles para la compra en Abril es de 8,675 que representa un descenso del 17% comparado al año pasado. Existen 16.5% menos casas sencillas familiares y 20.6% menos apartamentos disponibles.
El inventario actual combinado con el ritmo actual de ventas creó un suministro de casas en Orlando a la venta para 2.83 meses. El suministro de casas en Abril de 2016 era 3.29 y de 2.46 para el mes anterior.
Números MSA
Las ventas de casas existentes dentro del área total de Orlando incluyendo los condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole en Abril, están bajos en 2.9% comparado a Abril de 2016. En lo que va de año las ventas subieron en 4.5%.
Las comparaciones de ventas en cada condado son de la siguiente manera:
Lake: 14.6 % sobre Abril 2016;
Orange: 6.8 % por debajo de Abril 2016;
Osceola: 0.2 % sobre Abril 2016; y
Seminole: 10.0 % sobre Abril 2016.
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