Comprar tu primera casa puede ser un proceso intimidante. Muchas personas no saben por dónde empezar o que opciones están disponibles en su área. La buena noticia es que la mayoría de los condados en Florida Central ofrecen programas específicamente diseñados para ayudar a quienes van a comprar una casa por primera vez. Debido a que la mayoría de los compradores por primera vez tienen dificultades para cubrir el pago de la inicial y los costos del cierre estos programas ofrecen asistencia financiera así como talleres de ayuda. Cada condado tiene diferentes tabuladores de ingresos así como requisitos para calificar. Abajo, presentamos una guía por condados de los programas que están disponibles y a quien contactar para más información.

CONDADO SEMINOLE

El condado Seminole ofrece un programa de financiamiento a compradores de casas por primera vez. Este programa provee fondos para ayudar a dichos compradores a cubrir los gastos como: inicial, costos de cierre y reducción de inicio.

Para poder calificar los aplicantes deben reunir los siguientes criterios:

• Debe poseer ingresos muy bajos, bajos o moderados – El monto exacto depende del tamaño de la familia. Por ejemplo, el ingreso familiar anual para una familia de 4 integrantes no debe exceder de $69,000 dólares por año, y de $81,000 dólares al año para una familia de 6.
• Los aplicantes deben calificar como compradores por primera vez – lo que significa, que ellos no pueden haber sido dueños de una casa en los tres últimos años.
• Los aplicantes deben calificar para un préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado.
• Los aplicantes deben estar comprando la casa como vivienda principal y vivir en ella por cierta cantidad de años.
• Asistir a un curso de educación de compradores de casas ofrecido a través del Condado Seminole.

El monto de la ayuda financiera está basado en el ingreso anual del aplicante, los tabuladores se manejan de la siguiente manera:

• Aplicantes con ingresos muy bajos –son los que generan menos de $29,000 dólares al año en un grupo familiar de 4 y pueden recibir hasta $50,000 dólares.
• Aplicantes de ingresos bajos – pueden recibir hasta $30,000 dólares aquellos aplicantes que generen $46,000 dólares al año en una familia de 4 integrantes.
• Aplicantes con ingresos moderados – los que generan menos de $69,000 dólares al año en una familia de 4 integrantes y podrán recibir hasta $10,000 dólares.

La siguiente tabla muestra los parámetros exactos de ingresos según el tamaño de la familia

Numero de Integrantes	1	2	3	4	5	6	7	8
Muy bajos	$20,450	$23,350	$26,250	$29,150	$31,500	$33,850	$36,150	$38,500
Bajos	$32,700	$37,350	$42,000	$46,650	$50,400	$54,150	$57,850	$61,600
Moderados	$49,080	$56,040	$63,000	$69,960	$75,600	$81,240	$86,760	$92,400

 

Estos préstamos son flexibles y libres de intereses. Así que mientras usted cumpla los términos del préstamo, viviendo en la casa como su residencia principal por el número de años establecido, entonces la deuda será perdonada y usted no tendrá que pagar las cuotas.

Para más información sobre este programa usted puede usar la siguiente información de contacto: Teléfonos: (407)-6652300 – SitioWeb: www.seminolecountyfl.gov/comsrvs/commdev/

CONDADO DE ORANGE

El condado Orange también ofrece programas de financiamiento a los compradores de casas por primera vez. De igual forma este programa provee fondos para ayudar con los gastos del monto inicial y costos de cierre. Está disponible para cualquier casa valorada en menos de $200,000. Esto incluye casas nuevas o pre-existentes así como townhomes, modulares y condominios pero no incluye casas rodantes. Estos ofrecen préstamos hasta por $30,000 dependiendo del ingreso familiar.

Para calificar los aplicantes deben reunir los siguientes requisitos:

• Ser comprador de casa por primera vez – definido como alguien que no ha sido propietario de casa en los tres (3) últimos o ha sido desalojado de su residencia.
• Ser residente del Condado Orange, Seminole, Lake u Osceola por al menos un año.
• Tener un record de crédito de por lo menos 640.
• Poseer ingresos muy bajos, bajos o moderados. (ver la tabla debajo)
• Capacidad de proveer de sus fondos propios $1,000 dólares o 1.75% del precio de venta (dependiendo cual sea mayor) para la inicial y costos de cierre.
• Comprar una casa en el Condado Orange fuera de los límites de la ciudad de Orlando.
• Asistir a un taller sobre el proceso de pre y post adquisición de vivienda (ver detalles debajo)
• Utilizar la vivienda como residencia principal.

La siguiente tabla explica los parámetros exactos de ingresos para calificar según el número de integrantes de la familia.

Numero de Integrantes	1	2	3	4	5	6	7	8
Muy bajos	$20,500	$23,400	$26,350	$29,250	$31,600	$33,950	$36,300	$38,650
Bajos	$32,800	$37,450	$42,150	$46,800	$50,550	$54,300	$58,050	$61,800
Moderados	$49,200	$56,160	$63,240	$70,200	$75,840	$81,480	$87,120	$92,760

Si usted piensa que cumple con estos parámetros y quisiera iniciar el proceso de financiamiento, puede registrarse para el seminario de compradores contactando a las siguientes agencias:

Clear Point Counseling Solution – 1-866-916-9106

H.A.N.D.S – 407-447-5686 or www.cflhands.org

Si desea más información puedes contactar el departamento de desarrollos habitacionales y de comunidades del Condado Orange al 407-8365171 o enviar un email housing@ocfl.net

CONDADO DE LAKE

El condado Lake ofrece un programa para compra de casas que ayuda a cubrir los costos de cierre, la inicial y las reducciones iniciales. Este programa está disponible para casas nuevas o pre-existentes valoradas en menos de $247,387. El monto del financiamiento es determinado en base al ingreso familiar con concesiones hasta de $35,000 dólares para ingresos extremadamente bajos y $10,000 dólares para ingresos moderados.

Para aplicar los aplicantes deben:

• Ser compradores de casa por primera vez.
• Vivir en la propiedad como residencia principal durante 10 años.
• Tener un record de crédito aceptable.
• Obtener una hipoteca ajustable a través de algún financiador aprobado por el Condado Lake.
• Obtener un análisis financiero previo a través de las empresas del Condado Lake.
• Poseer ingresos extremadamente bajos, muy bajos, bajos o moderados (ver tabla debajo)

 

Numero de Integrantes	1	2	3	4	5	6	7	8
Extremadamente bajos	$12,450	$14,200	$16,000	$17,750	$19,150	$20,600	$22,000	$23,450
Muy bajo	$20.700	$23,700	$26,600	$29,600	$31,950	$34,350	$36,700	$39,050
Bajos	$33,150	$37,900	$42,600	$47,350	$51,150	$54,950	$58,700	$62,500
Moderados	$49,680	$56,880	$63,960	$71,040	$76,680	$82,440	$88,080	$93,720

Para empezar el Condado Lake recomienda hacer una cita pre aprobatoria. Si desea puede contactar a alguno de estos sitios:

Ciudad de Leesburg: 352-728-9798

Casas asociadas: 352-383-7300

Después que tiene su análisis será referido a tomar dos (2) clases para compradores de casas y dos (2) clases de mantenimiento de vivienda. Después que complete exitosamente estas clases se le enviará a un agente de financiamiento para empezar con su proceso de financiamiento.

Para más información contacte el programa de compras de casas Lake County al 352-742-6530.

CONDADO VOLUSIA

Este Condado también cuenta con un programa para compradores por primera vez abierto a cualquier residente del Condado que reúna los parámetros de la guía de ingresos y desee adquirir una casa dentro de los límites geográficos excluyendo las ciudades de Daytona Beach, Deltona y Ponce Inlet. El programa ofrece cero intereses para hipotecas de segundo grado en un término de 15 años. Los montos dados están basados en los ingresos familiares y pueden ser hasta $35,000 dólares para ingresos extremadamente bajos o hasta $15,000 dólares para ingresos familiares moderados.

Para calificar el aplicante debe reunir los siguientes requisitos:

• No haber recibido asistencia financiera para compra de vivienda del condado de Volusia.
• Ser comprador de casa por primera vez (no haber sido propietario de casa en los últimos tres (3) años)
• Tener un record de crédito aceptable como para asegurar el pago de una hipoteca.
• Calificar como ingresos extremadamente bajos, muy bajos, bajos y moderados (ver tabla adjunta)
• Contactar uno de los programas aprobados de asistencia a compradores de casas.
• Completar el taller y las clases de compradores de casas.

La siguiente tabla refleja una guía exacta de los ingresos según el tamaño de la familia

Numero de Integrantes	1	2	3	4	5	6
Extremadamente Bajo	$11,880	$16,020	$20,160	$24,300	$28,200	$30,300
Muy Bajo	$18,300	$20,900	$23,500	$26,100	$28,200	$30,300
Bajo	$29,200	$33,400	$37,600	$41,750	$45,100	$48,450
Moderado	$43,920	$50,160	$56,400	$62,640	$67,680	$72,720

 

Para iniciar el proceso de financiamiento, el Condado de Volusia requiere que se presente una aplicación inicial de contacto por alguno de sus asociados aprobados. Para una lista de asistentes asociados de compradores de casas, siga el siguiente link:

http://www.volusia.org/core/fileparse.php/6098/urlt/HBA.pdf

Para más información puedes contactar a la línea de asistencia de la comunidad de Volusia al: 386-736-5955

CONDADO DE OSCEOLA

El programa de compradores de casas del Condado de Osceola es similar al del resto de la Florida Central pero no excluye del programa a ninguna ciudad dentro del Condado y adicionalmente requiere que sea presentada anualmente información del seguro así como chequeo de las personas que ocupan la casa por miembros del departamento de viviendas. Los fondos que se proveen son prestados en un crédito por 10 años y el monto máximo es de 10% del precio de compra de la casa. Por ejemplo, una casa de $165,000 dólares puede recibir hasta un máximo de $16,500 dólares de préstamo.

Para poder calificar, el aplicante debe cumplir los siguientes requisitos:

• Ser un comprador de casa por primera vez (sin haber sido propietario de una casa en tres (3) años previos.
• Calificar como poseedor de ingresos muy muy bajos, muy bajos, bajos o moderados (ver la tabla adjunta).
• Ser capaz de aportar un mínimo de $1,000 dólares del precio de compra.
• Completar los programas de educación y asesoramiento de compradores de casa.
• Tener un record de crédito aceptable como para asegurar la hipoteca.
• Comprar una casa dentro del Condado de Osceola (nueva o preexistente casa individual, townhome o condominio).

La tabla adjunta da un ejemplo exacto de los parámetros de ingresos de acuerdo al tamaño de la familia.

Numero de Integrantes	Muy muy bajo 30%	Muy bajo 50%	Bajo 80%	Moderado* 120%
1	$12,250	$20,450	$32,700	$49,080
2	$15,930	$23,350	$37,350	$56,040
3	$20,090	$26,250	$42,000	$63,000
4	$24,250	$29,150	$46,650	$69,960
5	$28,410	$31,500	$50,400	$75,600
6	$32,570	$33,850	$54,150	$81,240
7	$36,150	$36,150	$57,850	$86,760
8	$38,500	$38,500	$61,600	$92,400

 

Para iniciar el programa de asistencia financiera a compradores de casas, debe completar el curso de educación a compradores y obtener el certificado. Para registrarse en el taller por favor llame al: 321-697-3000

Para más información sobre casas a la venta nuevas o pre-existente, puedes contactar a José Rodríguez al 407-340-6458, quien te ayudará durante todo el proceso.