En los Estados Unidos, el termino (HOA) es utilizado para llamar a la Asociación de Propietarios de casas dentro de un vecindario, comunidad o conjunto residencial, esta asociación está formada por los desarrolladores del conjunto, que son los compradores iniciales, con el objetivo de, manejar, gerenciar, y mantener casas dentro del conjunto.
Cuando usted compra un apartamento, townhouse u otro tipo de propiedad en un complejo habitacional, usted está obligado a participar en la Asociación de Propietarios de esa comunidad, realizando un aporte mensual en dinero que es fijado en una reunión de miembros.
En algunos países latinoamericanos esta asociación es llamada Condominio y cuando hablamos de pago del condominio se refiere al pago mensual por los beneficios del mantenimiento que este ofrece de áreas comunes y otros.
Al comprar una propiedad que está en un complejo residencial que tiene cuotas de HOA, no tienes opción, tienes que pagar ésta cuota de forma mensual o de lo contrario dicha asociación pondrá un derecho de retención sobre la propiedad y posiblemente puede entrar en juicio por la titularidad de la vivienda.
Así que el consejo es, buscar la asesoría necesaria con tu Realtor, antes de comprar una casa y saber cuánto esla cuota de HOA y que esté a tu alcance. Algunas personas no le ven beneficio a pagar las tarifas de la Asociación y por ende no compran propiedades donde se cobren estas cuotas. A otros les gusta este tipo de vecindario ya que ofrecen bondades como piscinas, gimnasios, canchas de tenis, mantenimiento de las áreas comunes y exteriores de los edificios, entre otros.
Algunos estados como Florida y California, tienen extensas normas y leyes que regulan las asociaciones de dueños de casas, otros como Massachusetts no tienen leyes de asociación de dueños.
Antes de comprar una propiedad que tenga pagos fijos de HOA, debes tomar en cuenta lo siguiente:
- Los rangos de pago de la asociación van desde $30 a $400 dependiendo de la localidad y el condado. Entre mas lujoso sea el conjunto y entre mas entretenimientos ofrezca mas costosa la cuota de HOA.
- Existen ciertas reglas de convivencia establecidas por la asociación que los habitantes deben seguir. En vecindarios de apartamentos es común que estas reglas incluyan, el color de las fachadas, para mantener la uniformidad de la urbanización, no esté permitido secar la ropa fuera de la casa, el tipo de antena satélite y ciertas restricciones en cuanto a las mascotas. En las casas individuales estas reglas pueden ser: el color del que debe estar pintada la casa, la jardinería exterior permitida, que tipo de vehículo se puede estacionar en las aceras del frente, altura de las cercas, tipo de protección para el porche, y algunas restricciones en las coberturas de las ventanas del frente. Si usted desea hacer algún cambio, debe solicitar permiso a los miembros de la asociación quienes aprobaran la pertienencia de la variante.
- Lea detenidamente las reglas del HOA, para estar al tanto de las normas, si están en un idioma diferente pida la asesoría a su Realtor de confianza, para evitar cualquier inconveniente o retraso en su pago.
- Recuerda estar al día con los pagos mensuales de la asociación y asegúrate de hacerlos dentro del tiempo establecido, los retrasos en el pago te pueden ocasionar intereses de mora, y finalmente algún tipo de penalidad en su record.
- Algunas asociaciones hacen reuniones cada cierto tiempo para elegir a los directivos encargados para un periodo, estos cargos pueden incluir un presidente, vicepresidente, tesorero y publicista.
- Asegúrate de estar al día cuando y como aumentan las cuotas y tener acceso a la memoria y cuenta de los fondos de la asociación para revisar como fue repartido el presupuesto anual, y cuales son los proyectos que se realizaron y cuales quedaron pendiente.
- En ciertos conjuntos residenciales el HOA es manejado por una compañía de administración que ofrece paginas web con información y sistemas de pago para su conveniencia.
Para decidir si el estilo de residencia donde se pague cuotas de HOA o Asociación de dueños es para usted pida la asesoría a José Rodríguez al 407-340-6458, su realtor de confianza en Orlando, Florida.
Puedes encontrar la segunda edición de este articulo aquí:
https://cafeconjose.com/mercado/viviendo-en-una-comunidad-con-hoa-segunda-parte/
Se paga hoa y expensas?
Hola Gustavo, Gracias por escribir en nuestro Blog, pues si una comunidad o urbanizacion tiene HOA (Home Owners Asociation) si debes pagar una cuota mensual que cubre los gastos de mantenimiento de áreas comunes.
If I have my house pay off. Only I have pay property Tax,Is obligation pay association.HOA
Hi George,
You have to find out if the subdivision has HOA payments, if so, then is an obligation even if the house is payed off.
Thanks for the feedback
en uma asosiacion en donde solo tenemos dos play groun para ninos usted
cree que # 500 dolares al ano es mucho dinero
Page tarde el año pasado pero page multa ahora este año me llego una factura de 5000 que debo hacer no tengo el dinero
Hola Marco, si es por intereses atrasados, puedes enviar una carta para que te expliquen detalladamente a que se deben los 5000, pero si pusieron un Lien sobre la propiedad lo mas probable es que tengas que pagar el monto para que te liberen la deuda. Llámame al 407-340-6458 para darte mas información.
La cuota están incluidas en la hipoteca
Estoy visitando varios condominios para comprar un apartamento.He notado que lo qué hay que pagar en la Asociación de cada uno de ellos es extremadamente caro y los condominios parecen moteles de lo feo y mal cuidado que están. ¿Es justo pagar $300 dolares por mes para vivir en apartamentos que por fuera estén tan feos? No estoy de acuerdo en que si compras el apartamento cash y no utilizas gym ni piscina, tengas que pagar una cuota tan alta de asociación.
El que compra cash y no utiliza ni gym ni piscina, porque le gusta la playa y no quiere hacer ejercicio, debe estar excento de semejante pago, o al menos sólo pagar un precio módico por la pintura y la jardinería. Esta bueno de tanto abuso, que el dinero no cae del cielo!!!
a los arrendatarios le corresponde pagar el HOA
Hola Migdalia,
Gracias por visitar nuestro blog.
Desafortunadamente, los conjuntos cerrados donde aplica el cargo de “Homeowners Association” es una clausula obligatoria pagar esta tarifa y viene con las condiciones de la compra, por eso debes asesorarte bien sobre cuanto es la cuota mensual de condominio para ver si esta entre tus opciones. Generalmente este monto es utilizado para pagar el mantenimiento de las areas comunes y aun cuando no hagas uso de ellas, se debe cancelar de forma unánime entre el numero de casas del conjunto.
Saludos
Hola Felipe,
Gracias por visitar nuestro blog
Las cuotas de condominio son por separado del pago de la hipoteca, generalmente se hacen a nombre de una compañía que administra y colecta los pagos de las asociaciones de condominio y puedes solicitar que te hagan el débito directo en tu cuenta bancaria.
Saludos
Hola Osvaldo
En una casada alquilada el dueño de la casa siempre paga por el HOA.
Saludos
Tenia mi casa en sawchase Orlando Florida pero no saviamos que countrywide fue a poner El prestamo a otro condado y mi casa salia con titulo limpio y esto love savia la asociacion y le puso un Lin a mi casa diciendo que le deviamos de la asociacion y era mentira porque yo tengo todos Los resivos de Los pagos y me dieron un abogado para defenderme en la Corte y entregara El dinnero que me pedian lleve Los money orders y El abogado iso mala practica y no Los entrego y la asociacion vendio por fraude mi casa ayudenme por favor que me paguen mi casa por la mala practica del abogado y El fraude de countrywide y la asociacion unamonos que El fraude salga a la Luz por favor Oro por que me again justicia era mi unica casa mi telefono es SI tienen alguna solucion a mi casa ana Vargas 407-928-7442 espero en Dios alguien me ayude
Buenas tardes quiero comprar una propiedad donde del HOA no sea muy costoso
Hola Cristina,
Gracias por visitar nuestro blog.
Puedes llamarme al 407-340-6458 para darte las opciones en el area.
Jose Rodriguez,
Saludos
Buenos Días:
Estoy buscando opciones de compra de casa para el año que viene pero desde ya quiero empezar a conocer las opciones que pudieran convenirle a mi familia y a mi, estoy observando que en algunos casos el HOA está por encima de los 1000 dólares lo cual me llama la atención pues mensualmente sería una cifra bastante elevada, esto será por falta de pagos del dueño actual o será porque es el monto correspondiente al lugar, es esto justo?,
Gracias
Hola Tania,
Gracias por escribir en nuestro blog,
Puedes contactarme directamente al 407-340-6458 para darte las opciones que hay disponibles en el área,
Normalmente los HOA fees van en un rango de $150 a $300, estos son los gastos por el mantenimiento de las areas comunes. Algunos podrían llegar a $500 pero son de urbanizaciones muy lujosas, tal vez estabas fijándote en el gasto del Mortgage (hipoteca).
Saludos
Lo que no entiendo por qué el aumento del HOA si lo que hacen es siempre lo mismo y a veces dos,tres y mas años que no pintan,ni arreglan nada..solo chapear,y lugares que nada más hay una piscina,muy chica para todos los que viven ahi.,parece una palangana y no la limpian todos los dias,y cada vez más caro..estoi de acuerdo de una cuota para mantener el lugar limpio afuera..pero tienen que tener en cuenta que uno paga mensual el apartamento 650.00..luz..206.00..y comida más artículos de limpiezas semanal promedio 300. Como promedio de estos pagos 1356.00..mas el HOA..560
Aproximado..pues aumentará.y sumando la gasolina..para ir a trabajar una sola persona como yo ya con más de 50 años.tiene que ir vivir bajo un puente pues no alcanza..lo que recibe del retiro..es un abuso el aumento cuando pase un tiempo hay que pagar más el HOA..que la vivienda donde si es enserio para vivir..hay lugares que el HOA..ya se está pagando 1200.con 90 apartamentos.108,000.mensual recauda la asociación por eso ya hay muchos que prefieren comprar en otro lado donde no hay tantas restricciones..pues de contra que hay que pagar mucho..también ponen restricciones.
USTED QUE QUIERE COMPRAR NO LO HAGA EN ESOS LUGARES,SU DINERO GASTELO EN UN LUGAR DONDE PUEDA DORMIR TRANQUILO PUES SABE QUE PUEDE PAGAR Y HACER EN SU PROPIEDAD LO QUE LE DE SU DECEO..
El PAGO HOA ES FIJO? Y SI AUMENTA CUANTO ES LO MAS QUE AUMENTA POR ANO? Y SI CADA ANO AUMENTA.
Hola estoy asiendo trabajos en casas de asociación trabajos de pintura pero me comentaron que yo tengo que tener HAO
Hola José, mi nombre es Patricia Restrepo, yo vivo en una unidad residencial y tengo que pagar lo que allá sería el HOA, aquí se llama administración, veo que está un poco alta, pero bueno, a todo hay que arriesgarse. Mi pregunta es estoy buscando una casa, me gusta más en un condominio o unidad cerrada, de un valor de 80 a 100 mil dólares, que tenga 2 o 3 habitaciones, y 2 baños, será posible conseguirla?
Hola Patricia
Gracias por escribir en nuestro blog,
Dime en que ciudad te gustaría la propiedad para enviarte las opciones en el area.
Hola a los cuantos años que fue construido el vecindario deja de pertenecer o ya no ay hoa
Hola Geovanni,
Gracias por escribir en nuestro blog,
Mira el HOA nunca se deja de pagar, no importa cuanto años tenga la comunidad!
Saludos
Hola…Vivo en colorado EMPECE pagando HOA 75DLS AHORA 300…CUALES EL LIMITE…? Y si tengo que hacer una queja a donde??
Hola Angeles,
Gracias por escribir en nuestro blog,
El HOA es un monto que se fija de acuerdo a las necesidades de la comunidad, basado en servicios como jardinería, limpieza, areas comunes recreativas y basura, tipicamente se realiza una reunion cada 6 meses o 1 año para fijar el monto. Si no estas de acuerdo puedes dirigir una carta a la administración de la asociación de dueños dejandoles saber porque no estas de acuerdo con la cuota o si no has sido informada sobre los incrementos.
Esperamos esta información te haya sido util!
Saludos!
Hola Melesio,
Gracias por escribir en nuestro blog.
Si efectivamente, si estás pintando una casa en una comunidad que tiene asociación de propietarios HOA (Home Owners Association) debes solicitar permiso a la asociación. Generalmente ellos tienen un formulario preestablecido para esto, y solo tienes que llenar los datos que te piden y entregarlo a la administración de la asociación para que te lo aprueben.
Espero que esta información te haya servido de ayuda
Hola estuve a punto de comprar una casa pero cuando vi que la cuota de HOA era de 2227 por mes me detuve, es esa cantidad correcta?. No hay un limite?. Gracias
Hola Herli,
Gracias por escribir en nuestro Blog,
Lo que puede suceder es que ese monto del HOA ($2,227) sea anual, es decir si lo divides entre 12 meses te da $185.58 por mes, que es en promedio lo que se paga por monto de cuota de condominio.
En que área estaba ubicada la casa que ibas a comprar?
Si necesitas ayuda o asesoría para comprar una casa con una cuota favorable de HOA, escríbeme o llámame al 407-340-6458, en cualquier momento y con mucho gusto te ayudaré.
Hola, si compro una propiedad para rentarla a un tercero entiendo que yo soy el responsable de pagarla a la asociación, la pregunta: es si se cobra al arrendador aparte de la renta o lo paga a mi aparte del monto promedio de la renta?
Hola Tonatiuh,
Gracias por escribir en nuestro blog!
Si, en efecto la cuota de asociación de condominio la paga el dueño de la propiedad, el monto de HOA va incluido en el canon de renta, así que por ejemplo, si la propiedad la rentas en $1,500 y el HOA de la comunidad es $200, tienes $1,300 de ingreso. También es recomendable guardar una porción mensual para reparaciones imprevistas, ya que estas también corren por cuenta del dueño.
Espero que esta información te haya sido útil.
También puedes escribirnos a info@vivarealtygroup.com si necesitas información más detallada
Saludos
Jose
Hola, Qué pasa si el management de mi conjunto tiene abuso de autoridad? En el reglamento no existe cláusula alguna que indique que un owner tiene la obligación de estar limpiando el techo y hay vecinos que cada año les exigen limpiar el techo a que entidad oficial puedo acudir para quejarme
Hola Lou,
Gracias por seguir nuestro Blog, puedes escribir una carta formal al Management de la Asociación o pedir una revisión de los estatutos del contrato de HOA de la comunidad.
Espero que esta información te haya servido de ayuda
Si necesitas otra asesoría puedes escribirme a info@vivarealtygroup.com
Saludos
Jose
Hola, mi padre vive en Kiss. Tiene una deuda con HOA.
1. Se pudiera pagar la deuda a plazos?
Ya está en agencia de cobros con intereses y recargos.
Gracias por su ayuda
Hola Carmen,
Gracias por escribir en nuestro Blog,
La verdad no creo que puedas pagarla en plazos, pero cada Asociación de HOA es diferente, lo que puedes hacer en ese caso es buscar un Abogado que te asesoré sobre los pagos y las medidas a seguir,
Espero que esta información haya sido útil.
Jose
Que quiere decir HOA Add?
Hola Claudio
Gracias por escribir en nuestro Blog,
Un HOA Add es un “Addendum de HOA” que quiere decir una modificación o añadidura a las claúsulas del contrato de la Asociación. Generalmente es un contrato aparte del original donde se modifican o se agregan nuevas claúsulas. Si en tu comunidad hicieron un HOA Add, asegurate de tener una copia y leerlo para estar al tanto de las normas que fueron modificadas.
Espero que esta respuesta te haya ayudado.
Saludos
Jose
Hola quisiera saber como funciona los movil home, ya que estoy interesando y e
Si el movil home cuesta ej. $80,000 en un complejo de vivienda eso incluye el terreno o el terreno es aparte de la hipoteca estoy interesando en comprar.
Hola Javier,
Gracias por escribir en nuestro blog.
No manejamos esa área del mercado, sino con mucho gusto te ayudaríamos!
Saludos
Jose
Hola yo trabajé en una compañía que hacía trabajos a la HOA y lo que aprendí fue, que en el exterior nadie puede hacer trabajos solo los contratistas con licencia llenando la aplicación para solicitar el trabajo a la HOA, pero en interiores el dueño puede hacer y modificar a su gusto y hacer trabajos incluso contratar a una persona para que le pinte, según la HOA solo se encarga del exterior de las casas, que cierto tiene esta información
Hola Luis,
Gracias por escribir en nuestro blog,
Así es efectivamente el exterior de las casas en comunidades con HOA no se puede modificar hasta tanto no solicitar permiso a la Asociación.
Saludos
Jose
Hola buenas tardes , vivo en un condominio en Saint Cloud Fl 34769., estoy vendiendo mi condominio para adquirir una casa en otro lugar si HOA, pero cada vez que llega un comprador el HOA le envía a los realtor un reporte de personas que deben el condominio y las ventas se caen automáticamente, sin embargo yo si estoy al día. Es legal que ellos hagan eso y me perjudican de esta manera?
tengo una town home en langstaff ,deseaba preguntarle por favor existe una filtracion en mi propiedad eso debe repararlo el propietario o la sociacion de condominio
Hola Jorge
Gracias por escribir en nuestro blog,
En ese caso, debes pedir una copia de las reglas del HOA de tu asociación y verificar si cubren los gastos de filtraciones. Algunos HOA corren con ese tipo de reparaciones.
Espero que la información te haya servido de ayuda
Saludos
Liss
Asistente de Real Estate
Hola, compre en un condominio y pago mas HOA que otros en el mismo condominio, es eso normal? estoy cansadapedi que trasladaran los rociadores del jardin pues hacian un charco en la orilla de la casa y solo lo cerraron y me dejaron uno que da hacia la puerta empapando la alfombra de la entrada, los jardineros vienen y dejan la grama cortada sobre el pasto.
La que cortan la soplan sobre la grama y ahi queda, soy vieja y compre aqui paraa no tener que lidiar con esas cosas. existe alguna entidad que regule estas cosas?
Estimado Jose tengo un condomino en Houston tx el HOA no pinta el edificio no mantiene el jardin ni el complejo no repara los gates y cobra mensualmente 300 dolares hay algun organismo estatal que controle al HOA porque parece que en ese pedazo de tierra no se aplican las leyes de Estados Unidos
Hola, Nuestro Ingreso es De bajo ingreso y Cuando Compramos la Casa nos dijeron que el HOA ES 1,200 y Que teníamos 1 Año . Primero fue mensual y al Año la Subieron a 1,500 a lo Que rentaban Una Casa que estaba vacía pero la rentaron y no Bajaron el pago a 1,200 . Y para Colmo pidieron los 1,500 pagaderos en Cuatro meses de Enero a Abril a 377.00 cada mes . Yo Seguí pagando $150 mensual por que No Podía esa cantidad y así se lo explique en la reunión y lo que hicieron fue mandarme una carta cobrando todo más una multa y Tuve que pedirle a mis hijos . Quisiera Salirme de Este Abuso y No se Como . Ya Que dijeron que No puedo pagar mensual. Y No tengo dinero para comprar otra casa ? ni el Credito .
HOA, ES UNA MAFIA, SON UNOS LADRONES, NOSOTROS TENIAMOS UN CONDOMINIO Y CADA SEIS MESES O UNA VEZ AL AñO NOS SUBIAN LOS PAGOS AL HOA, Y SUPUESTAMENTE ELLOS COBRABAN ESO PORQUE MANTENIAN LA LIMPIEZA DEL EDIFICIO LO CUAL NO ERA ASI, EN INVIERNO NI SIQUIERA SACABAN LA NIEVE, Y SI TE ATRASAS EN LOS PAGOS O DECIDES NO PAGAR A HOA, ELLOS HASTA SE PUEDEN QUEDAN CON TU CONDOMINIO O CASA, YA QUE NO SOLAMENTE TIENES QUE PAGAR TU CASA O CONDOMIO SI NO QUE TAMBIEN ESTAN LOS GASTOS COMUNES Y ADEMAS DE ESO PAGARLES A ESTOS SINVERGUENZAS DEL HOA, ES UNA MALDITA MAFIA, POR FAVOR NO COMPRES NUNCA UNA CASA, CONDOMINIO O TERRENO, DONDE ESTE METIDO LOS PAGOS AL HOA.