Cuando visitamos varias propiedades, pueden parecer muy bonitas por fuera, pero presentar muchos problemas en el interior, para poder detectarlos necesitas un Realtor de confianza y claro un Inspector calificado de casas, pero ademas aquí te daré unos tips e ideas para que puedas saber si la vivienda que vas a comprar tiene algunos vicios ocultos que no están a la vista.
Lo importante es que antes de comprar te asegures de que la propiedad no tenga defectos en el servicio de agua, humedad, problemas en el sistema eléctrico, cemento roto, hongos, filtraciones, entre otros ejemplos.
Para poder detectar estos defectos debes tener en cuenta lo siguiente:
- Inspecciona la vivienda y sus condiciones generales en primer lugar.
- Generalmente se necesita un avaluo de la propiedad para conocer su valor en el mercado y el tiempo de vida util que tiene aun.
- Pregunta si el vendedor es el dueño y si la casa no tiene ninguna deuda, penalización o servicio no pagado.
- Para detectar filtraciones, asegurate que las paredes o el techo no tengan colores como marrón, verde o gris, lo cual determina que hay alguna tuvería que esta goteando agua a trevés de las paredes.
- Chequea que al abrir los grifos de agua esta corra de forma uniforme.
- Revisa el brechado del baño que es donde se unen las piezas sanitarias con el piso para asegurarte que el pegamento no este vencido o roto.
- Serciorate que todo el sistema eléctrico funcione correctamente, que no hayan cortos, bombillos quemados o chispazos.
- Revisa las paredes y la pintura de la casa, hay propiedades que necesitan pintura y reparaciones menores.
- Abre e inspecciona los gabinetes de cocina, revisa cual es su estado y que no tengan daños por termitas u otros agentes.
- Puedes abrir y cerrar el porton del garage para verificar que su funcionamiento sea correcto.
- Consulta a una persona experta en temas inmobiliarios para que te ayude a detectar anomalías que para ti pueden pasar inadvertidas.
Si detectas desperfectos que afectarán la estancia en tu nuevo hogar, repórtalo al desarrollador o al propietario de la vivienda.
Estos detalles no necesariamente indican que no debes adquirir la casa, si son reparaciones menores puedes hacer una contra oferta en el precio de la vivienda y posteriormente realizar las reparaciones por tu cuenta.
Si es una vivienda nueva
es fundamental revisar planos, folletos de construcción y ver la casa de muestra. Puedes pedir que te den la fecha de entrga por escrito y puedes revisar la lista de materiales con la cual fue construida a casa.
Hoy en día hay casas que están construidas de forma eficiente, es decir que los materiales aportan beneficios al medio ambiente como paneles solares y poco daño a la naturaleza, así como casas que no se calientan tanto en verano o que guardan el calor para el invierno. Estudia si la casa presenta estos tipos de beneficios.
Para asesoría sobre casas nuevas y usadas a la venta no dudes en consultar a José Rodríguez al 407-340-6458, tu asesor inmobiliario de confianza y experiencia quien te brinda toda la ayuda que necesites para adquirir tu nuevo hogar.
